沒有人願意買房，你說尷尬不尷尬。就算整個1月份出臺了66次調控政策想要調動購房者的積極性，但購房者就是不買賬。

今年1月，熱點城市的商品房銷售情況不容樂觀。西安1月份商品房銷售面積同比下滑88%，杭州下滑70%，東莞下滑74%，北京下滑46%，廣州下滑49%，深圳下滑60%。被監測的29個城市平均商品房銷售面積同比腰斬，下滑47%。

很顯然，這些熱點城市的購房者明顯表現出了不想買房的意願。而沒人願意買房也將成為房地產市場未來發展的最大阻礙，也將成為樓市正在面臨的最大危機。

購房者需求戛然而止

過去，購房者買房的需求是攔也攔不住的。二十多年的商品房市場發展之路上，商品房的建設腳步從來就沒有停過，也沒有真正意義上賣不出去的房子。房子從來都是開發商建多少，購房者就能消化多少。

但是從2021年開始，購房者就變了。不論是新房還是二手房似乎都已經愛不起來了。從2021年下半年開始，購房者的需求就大幅度降低。如果不是上半年攢下了不少銷售業績，2021年的商品房銷售也不會創下新的記錄。購房者需求的戛然而止，直接導致了商品房市場的快速“墜落”。

為什麼購房者不想買房

購房者為什麼不想買房了呢？首先是購房者的需求輸出受到了限制。沒有很高的途徑買房了。貸款額度不足，貸款利率上調，新房不怎麼好搶，都讓購房者的需求降了下來。並且在組合式的調控之下，部分房企暴雷，不少購房者也擔心買來的新房終有一天會爛尾。所以在尚不穩定的樓市環境之下，購房者就逐漸變得不那麼想買房了。

樓市的醜就是買漲不買跌

其實樓市遇到現在的危機，主要的原因還是在於樓市的醜遮不住了。而樓市真正的醜就在於大家買漲不買跌的購房心得當中。

不論是過去還是現在，買房都講求一個買漲不買跌，誰也不會為了賠錢去買房。一套房少則數十萬，多則成百上千萬。對於家庭而言房子就是重要的資產組成部分。這部分資產無論如何也要保值，只有房子保值了購房者心裡才能踏實。

但是2021年的房價並沒有繼續漲，甚至不少地方開始下跌。買房過去能夠獲得的收益已經跌沒了，現在買房無異於拿著錢往坑裡填。所以說購房者面對房子不賺錢這個事實已經不想做出判斷和選擇了。買漲不買跌隨大流是最明智的。

話說回來，樓市當前所遇到的危機就源於購房者害怕了。買房買不到收益，購房就失去了意義。這也從側面反映了有一部分購房者其實並不是剛需，買房也只是想投資而已。

如何提高購房者的預期，讓大家願意買房應該是下一步調控的重點。畢竟調控的目的只是為了穩定樓市，而不是為了整垮樓市。如果地域性的調控措施不能刺激購房者的話，那麼是不是就意味著有可能迎來更深層次的調控鬆綁呢