來源：證券日報
根據上市房企陸續公佈的銷售情況簡報，金地集團、龍光集團、時代中國控股、花樣年控股等多家房企1月份銷售額同比均大幅下滑。機構資料則顯示，1月份TOP100房企銷售額均值同比下降近23%，整體同比下降近40%。
1月末到2月初，往年常見的返鄉置業熱也不見蹤影。CRIC資料顯示，1月24日至2月6日期間，40個重點城市新增供應量較2021年同期下降了23%，較2019年下降了20%。
對此，中國房地產資料研究院院長陳晟在接受《證券日報》記者採訪時表示，疫情管控對返鄉置業產生了比較大的影響，大眾對樓盤銷售的關注度有所下降，行業銷售額負增長是目前房地產市場的整體體現。
行業銷售規模
同比降四成
資料顯示，金地集團1月份實現簽約金額149.6億元，同比下降38.36%；龍光集團1月份權益銷售額為90.1億元，同比下降43.72%；時代中國控股、花樣年控股1月銷售額分別同比下滑14.40%、77.77%。
陷入負增長不是個別現象，克而瑞資料顯示，1月份TOP100房企實現銷售操盤金額5256億元，單月業績規模同比降低39.6%，較2021年月均水平降低43%。
另據中指研究院統計資料，2022年1月份，TOP100房企銷售額均值為61.8億元，同比下降23.1%。其中，銷售額超百億的房企為15家，同比減少14家；銷售在50億元至100億元的房企為22家，較去年同期減少31家。
面臨銷售壓力，房企出於加快回籠資金的需要，以價換量現象增多。從銷售均價來看，1月份龍光集團權益銷售均價同比下滑47.07%至1.78萬元/平方米，相較於去年同期幾乎腰斬，環比也下降了27.68%；時代中國控股、花樣年的銷售均價同比分別下降16.58%、11.62%，環比分別下降4.78%、2.58%。
IPG中國首席經濟學家柏文喜在接受《證券日報》記者採訪時表示，行業負增長之際，需要行業監管部門以及涉房金融部門根據市場變化和需求現狀，共同制訂促進市場復甦與行業回暖的政策措施，促使房地產行業儘快實現良性迴圈。
春節不打烊
難支撐房企銷售大梁
從過往經驗看，年底不少開發商往往會打出“特價房”“年底巨惠”等口號，用低價來吸引購房者拉動銷售。
但今年，這一願景有所落空。儘管各地樓市春節不打烊，但購房者購房意願並不強烈，成交較為有限，難以成為支撐房企銷售的大梁。
例如，以三四線城市佈局見長的房企碧桂園1月份權益銷售額為363.60億元，同比下降9.82%；銷售均價為7870.13元/平方米，同比下降10.99%。
CRIC監測資料顯示，2022年1月31日至2月6日春節週期間，除了上海、南京等少數熱點城市有少量供應外，多數城市均為零供應，40個重點城市成交量僅為44.5萬平方米，環比下降84%，同比下降40%。
據中原地產首席分析師張大偉表示，相比疫情前正常年份，2022年春節返鄉置業成交量銳減三成以上。
在柏文喜看來，返鄉置業熱消退背後可能有兩個原因，一是“就地過年”減少了春節期間的返鄉人數，而春節往往是返鄉置業的最重要時間點；二是房地產市場結構變化與“房住不炒”政策已讓三四線城市的房產投資功能大大下降，跌價風險提升，導致返鄉置業的積極性大大下降。
返鄉置業熱消退的直接原因是疫情防控下返鄉人群銳減，中國文化管理協會鄉村振興建設委員會副秘書長袁帥對《證券日報》記者表示，“根本原因在於，近兩年在政策調控之下，投資性購房需求逐漸萎縮，剛需又不足，無法消化地方過剩的供應。”
袁帥表示，近兩年返鄉置業的購房者主要目的是考慮到房價未來有增長空間，希望享受房產升值紅利，紅利減少之後返鄉置業熱的消退也就成了必然。
壓力之下，樓市一系列積極訊號在釋放，有望給予購房者一定信心。
據貝殼研究院報告，1月份央行下調LPR，北海、南寧、自貢和福州分別出臺了公積金調控政策，降低公積金購房門檻。
中信證券最新研報認為，按揭貸款利率相對於LPR的溢價（改革前則為相對於基準利率）在2021年三季度達到了歷史性的高點，這為2022年起按揭利率較快下行提供了勢能。隨著存量按揭貸款需求釋放完畢，金融機構為了爭取更大份額而下調按揭定價的行為，將有助於在2022年3月份後穩住中國房地產市場，但又不會出現房價明顯上漲。
