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數說京樓 | 9月北京新房扎堆入市,二手房成交持續下跌

數說京樓 | 9月北京新房扎堆入市,二手房成交持續下跌

剛剛過去的金秋九月,全國樓市整體延續降溫態勢,房地產市場交易情緒普遍不高。在各地持續收緊的調控政策下,今年樓市的“金九”仍成色不足。

聚焦北京樓市,9月新房市場迎來供應高峰,共有29個專案取得預售證;新房成交較8月保持穩定,量價微幅上漲;二手房市場寒意明顯,成交持續驟減。

市場隱約出現供大於求的形勢,後續樓市走向將如何?讓我們先全方位覆盤一下9月北京樓市“戰報”。

數說京樓 | 9月北京新房扎堆入市,二手房成交持續下跌

(9月北京新房成交情況)

01/ 9月北京新房止跌微漲,別墅成交熱度上升

9月份,北京新房成交在經歷連續2月下跌後,終於止跌回溫。

據天朗房研網統計資料顯示,9月北京成交新房5725套,環比下跌7.8%;成交面積為76.66萬方,環比上浮3.5%;月度成交總額390.26億元,環比漲了4.3%;本月新房成交均價50907元/平方米,環比微漲0.8%。

分行政區來看,順義、大興、海淀成交總額位列前三,繼續領跑北京新房成交市場。其中,順義以129.71億的成交額成為“成交大戶”,獨攬全北京9月新房成交的三分之一江山。較高的新房供應,一眾熱門專案“群雄逐鹿”,讓順義成為當下北京當之無愧的熱門紅區。

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(9月北京各行政區新房成交情況)

9月,北京普宅市場熱度繼續延續數月跌勢。成交總額259.06億元,環比下降5.5%;共成交4806套,較上月微增3.2%。

普宅成交均價連續三月維持跌勢,較上月下行4.7%至50467元/平米。

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(9月北京普宅成交情況)

再來看別墅市場,9月,北京別墅市場熱度較高,共成交480套,成交總額較8月上漲93.4%達119.69億元;當月別墅成交均價為55533元/平米,環比上漲近兩成。

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(9月北京別墅成交情況)

最後看共有產權房方面,9月共成交439套,成交金額下跌69.9%僅11.51億。同時,成交均價下跌28.3%至30485元/平米。

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(9月北京共有產權房成交情況)

02/逆勢領跑,9月銷冠花落誰家?

9月北京新房市場“金九”成色雖稍顯不足,但在微涼的氣氛中,仍有不少專案表現搶眼。來一起看看哪些紅盤在領跑市場!

先來看普宅專案,房山區的恆大御峰限競房以18.29億、751套的成績榮登銷冠寶座,成交均價27299元/平米。海淀幸福裡緊追其後,成交157套,攬獲16.54億。順義區恆大上和府以15.64億、461套的成績位居第三。

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(9月北京普宅專案成交金額排行榜)

再看別墅專案,前三甲再次由順義三兄弟霸榜:恆大麗宮以80.48億、137套的成績遙遙領先,成為9月北京別墅市場銷冠;龍湖雲河玉陛、中鐵諾德閱墅限競房分別以3.86億、2.77億位居二三。

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(9月北京別墅專案成交金額排行榜)

共有產權房方面,大興區正商杏海苑共有產權房以8.23億、329套獨佔鰲頭,獲得雙料銷冠。海淀區金隅鳳棲家園、懷柔區悅谷新城家園成為二三名。

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(9月北京共產房專案成交套數排行榜)

03/供應井噴,9月北京共29專案取證

供應方面,根據北京住建委官網公示資訊,9月份,北京共有29個專案取得預售證,僅9月30日一天,就有6專案齊拿證。其中包括16個純新盤首次獲證。新盤扎堆入市,9月成為市場供應高峰。

分割槽域來看,順義區、朝陽區為供應井噴區域,本月兩區分別拿證專案達6個、5個。

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(9月北京預售商品房住宅專案)

04/持續下跌,北京二手房住宅網籤連降6個月

最後來說說二手房市場,北京住建委資料顯示,9月份北京二手住宅共計網籤 12575 套,環比上月下跌21%。同比去年同期,網籤套數下降了 27%。

值得一提的是,今年3月,北京二手房市場達到最高點,月度成交22172套。在一輪短暫的上行市場後,受多面因素疊加影響,北京二手房成交肉眼可見的持續降溫。在整頓學QU房亂象、嚴打假離婚買房、嚴查違規資金進入樓市等系列補丁政策後,近期的信貸收緊進一步加劇了市場降溫的速度。

分類: 房產
時間: 2021-10-07

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