很多打算買房的人，相信都會糾結一個問題，我應該買新房，還是二手房呢? 其實呀這個問題並不好回答，因為新房和二手房，各有各的優缺點，今天我就給大家捋一捋，看看你究竟適合買新房還是二手房。
買新房的優勢
1、新房的戶型設計新穎。能夠不斷跟上不斷變化的居住需求。比如玄關、飄窗落地窗等新型設計已經成了當今戶型的標配，未來轉手更容易，但老戶型就不一定具備這些設計思路了。特別是如今的二胎、三胎時代，開發商在戶型設計方面更是花盡心思，同樣是90平米，以前的戶型很多隻做到兩房，而現在的開發商基本可以做到三房，甚至是四房，而且還能做到戶型方正、乾溼分離、動靜分割槽，再加大陽臺，只有你想不到的，沒有開發商做不到的。
2、新房房齡短，貸款可以達到最長年限和最高額度。新房產權年限雖然因為開發商週期原因損失兩三年左右，但是肯定比二手房長。這個優勢對於普通居住來說可能沒多大優勢，可是一旦需要用到抵押貸款的時候，新房由於產權年限長等優勢能貸到更多資金，貸款週期也更長。
3 新房交易流程要簡單。新房的交易流程是:售樓處看房→簽訂購房合同→選擇貸款銀行→交房繳納相關稅費→收房，總體的流程比較簡單，第一次買房的人也不會慌。
4 新房稅費、交易費較少。如果是同一價位的房子，新房繳納的稅款比二手房少很多，新房只需交納基本的契稅、公共設施維修基金費和房屋產權登記費等少數費用。
買新房的不足
1、配套設施完善需要時間。從目前大部分新房所在的位置來看，都會往外圍區域走，比如增城、南沙這些區域，也許這些新樓盤會有不錯的交通出行配套，但自身滿足生活需求的配套完善，還是需要一定的時間來建設，基本上到業主入住後，各種生活配套設施才會逐步完善。
2、新房大多都是期房。購房時一般是看不到實際房子的，而且有時候交房“貨不對板”，特別是裝修的標準和買房時的不一致，還要面臨向開發商進行維權的風險，這就要求買房者在選擇新房時，具備一雙“火眼金睛”了，要選擇一個更加可靠的專案。
買二手房的優勢
1、二手房都是現房。所見即所得，可以即買即住，能省去中間租房的錢，可以早日實現安家夢
2、房屋問題清晰可見。二手房很多問題，在看房的過程中就可以發現，包括滲水漏水，房屋屋頂、地面和牆面有無裂縫;市政配套，水、電、燃氣、暖氣管道是否破裂，甚至房屋本身的地段、戶型、採光等問題。
3、一般來說，二手房周邊往往經過了較長時間的發展，周圍商業、學校、醫療、交通等生活配套等都完善了，生活也會便利許多。
買二手房的不足
1、房子有折舊。即使是使用沒幾年的二手房，房屋本身也會有折舊、損壞，額外付出的維修成本會增加許多，再加上如果社群物業管理水平不夠好的話，社群公共設施的耗損也是很厲害的，對於買家來說，難免會有落差。
2、房齡對貸款有影響。二手房買賣需要銀行進行評估，如果現有的房齡過長，二手房買主向銀行貸款則會受到影響，包括貸款年限和貸款額度。
3、購房流程相對複雜。二手房買賣流程:看房一產權核實→簽訂買賣合同→交首付一買方申請貸款→交稅費和中介費一過戶一交接水電煤氣費和物業費→領取新房不動產證→貸款下來後交付房屋，環節多自然容易出現風險，容易造成後期不動產權證下發或者入住困難等問題。
4、稅費的更多樣性。同一地段的話，二手房雖然總價可能比一手房低，但買二手房除了準備首付的資金，還需要準備各項二手房交易稅費，交付增值稅、契稅、個人所得稅、印花稅、土地增值稅、登記費等費用。
總體來看，新房和二手房都各有優勢，新房的交易程式更為簡單，而二手房的交易流程要稍微複雜一些，但究竟是選擇新房還是二手，還是要看個人的預算，以及生活、工作的需求。
但對於打算買二手房的人來說，建議找專業的房產經紀人，因為二手房購房流程相對複雜，特別是對第一次購房的人來說找有專業能力的經紀人，把控好交易流程，會更省時省力，也省去不必要的擔心。
