買房選擇時，是買新房還是買二手房？看這一篇文章就夠了

很多購房者在選擇買房時，都有一個疑問，是買新房還是買二手房呢？中國人的傳統觀念中，是買新不買舊，尤其是在不清楚二手房之前住過什麼人，發生過什麼事，心中有很多計較。特別是首次購房做結婚的婚房，為了圖個好口彩，很多人選擇買新房，但又顧慮比較偏遠，周邊配套較差，價格也比較高，從而很難下定決心。

不管是買新房，還是買二手房，都有其侷限性和優缺點，對應購房者的需求匹配會出現部分得不到滿足，其中的取捨和優缺點，野胥幫您做下分析。

首先看行業大勢，中國房地產市場，一線城市目前已經進入存量房市場，也就是二手房市場，二手房成交佔比已超過50%，比如北京，2020年，北京新建住宅成交量為4.9萬套，北京二手房市場也表現活躍，全年北京二手住宅成交16.9萬套，二手房成交佔比77.5%。

2020年北京二手房新房成交佔比

那這和我們買新房或二手房有什麼關係呢？且聽野胥慢慢道來。

存量房時代的到來，對消費者來說，新房供給量會明顯減少，城市的發展，中心城區無可開發土地，新建商品房逐漸往城市周邊發展，中心城區被二手房取代，僅有的在售新房，也房價高企，相對選擇面更小。

針對相同地段如何選擇新房和二手房

相同地段，從未來房子保值增值的角度考慮，首選新房。

房子更新換代很快，你現在看20年前的房子，不管從設計風格，還是戶型結構，是小區環境，還是物業管理，都無法和現在新建住房相比較，在二手房交易中，房齡是決定房價高低的首要條件。即使今年和明年的專案，都可能存在代系差別，新房與二手房間差距時間越長，設計風格差別越大。即使未來轉手，房齡小的房子更受歡迎，價值也更大。

從貸款的角度考慮。

二手房貸款限制房齡，很多城市對超過20年房齡的房子會停貸或評估價很低，拉低貸款金額，提高了首付款比例。如你購買的房子房齡較老，等你再次出售時，因房齡更老，買方群體相對變窄，可能需要全款或高首付購買才可以，可能無法達到你理想售價。

從物業附加值來考慮。

物業對於資產的保值起到至關重要的因素，物業服務水平高是一個小區品質和價值的加分項，反之則是減分項。在購買房子的時候，社群的公共空間已經決定這個房子後期的附加價值。房子本質上就是一個商品，買房子和買電器其實是一樣的，買到後，不僅希望用的時間足夠長、同時也希望保修維修等售後服務完善。所以，從這個角度講，對樓盤售後維修服務的訴求其實就是需要小區有一個高品質的物業公司。

隨著房地產從量到質的轉變，新樓盤一般都會引入品牌物業，以提升賣點，所以，從這點來看，新建商品房的物業服務水平相對更高。而二手房小區物業就參差不齊，大多小區物業服務飽受詬病，如果一個小區物業管理在先期弄砸了，後期要恢復相對困難。

物業

前幾年購房者買房問的多是價格、戶型，再後來關注小區的地段、配套、園林景觀，現在的情況是，購房者中大概有五成會問到小區的物業服務。當然，這點在二手房中也是存在的，很多近幾年交付的次新房，已經是優質物業在做管理，可能比在建商品房的物業更具有優勢，這是要綜合考慮和對比的。具體哪個物業公司靠譜，我在這裡就不安利了，大家可以去搜索中指物業排行榜或中物協物業排行榜，上榜物業實力方面沒有問題，但還是要具體看其在本城市其他在管專案的口碑。