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年底是在北京買房的好時機嗎?650萬能在四環裡買到好房子嗎?

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2021年末,北京剛需買房求建議?

戶口,首房首貸

上班區域:北京二環內

目的:先購置一套剛需房,5年後準備購置二套房

一套房:剛需,自住,儘可能未來不置換,做婚房使用,考慮4環內

二套房:未來5年後預計再添置一套北京市郊大房(父母居住),對通勤無要求,注重居住條件。

經濟情況:目前總可用資金500w左右,考慮應急,首套房首付最高可以拿350w。目前我個人月薪3.5w左右,父母月薪5w左右。

基於現有資金和未來規劃,兩套房購置順序?兩套房分別購置總價的建議?兩套房購置地點的建議?


瀋陽整的這一出有點羅生門那個意思了,各種媒體好像都在起鬨的樣子,然後出來澄清子虛烏有,大家都散了散了,這要是以後真的解除了限購,那會不會有點尷尬呢?

東北的房地產也就那樣吧,產業陳舊升級困難,人口老齡化,年輕人持續流出,城市化完成度全國最高,這樣的房地產註定潛力有限的。

北京就不一樣了,北方唯一的超級城市,優質資源不斷聚集於此,長遠來看北京買房子依舊沒問題。

至於時機,之前說過很多次了,有鬆綁的跡象,但是還沒到底,我感覺農曆新年年底就差不多了,過年嗎,辛苦了一年,一家人坐下來好好計劃一下買房這個大事,對於二手房來說,小陽春會遲到,但大機率不會沒有。

說了很多,其實目前就是打算首付350萬四環內買一套房子用作婚房。

總價基本就是650萬左右的房子,這個預算呢北面就基本不要怎麼考慮了,大部分都是老房子,沒電梯小板樓或者是那種最早的大塔樓,居住質量一言難盡,電梯次新房沒戲。

南邊選擇就很多了,最有前途的板塊自然是麗澤商務區,以後搞不好能承接金融街溢位資源,華為入駐以後可能還會有更多的大咖慕名而來。

可是這個預算是夠不到附近標杆:順馳藍調和金泰城麗灣。周邊的麗澤雅園、鵬潤家園、萬潤家園啥的,能買的戶型都很差,至於麗澤SOHO對面的金都苑,掛牌640萬2006年的塔樓,老實說離商業區太近了,每天被對面大廈裡面的人參觀,生活氣息差點意思。

麗澤商務區南面就好很多,相對成熟,還能沾到商務區的光,像是豐臺站旁邊的三環新城,首經貿旁邊的萬年花城可選不多,勉強看一下也行。

玉泉營還可以看看青秀城,相當不錯的房子,戶型好環境棒,當做婚房其實蠻合適的,就是去地鐵口有點繞,少說得三里多地。

宋家莊這個交通樞紐城市介面一般,政馨園房子不少,戶型也湊活,2004年的房子,板塔結合能有這樣的戶型實屬難得也。

當然了,朝陽南也有很多房子的,朝陽呢聽著就比豐臺好那麼一丟丟。

這價格自然也比臨近的豐臺要貴,十里河住滿各種各樣的建材裝修材料公司啥的,早晚得搬出去,加上挨著垡頭焦化廠這些以前的小工業聚集區,這塊地方就是朝陽的拖油瓶。附近周莊嘉園出來的房子不多,有幾套沒電梯的比較一般。

再往裡面去,雙井過去一年比較熱,什麼華騰園、百環家園,雖說也是超級大塔樓,奈何位置還不錯,勉強能看。

如果想留在四環裡面,建議還是添一些預算,至於二套,五年以後的事情還要結合以後的行情具體分析的,現在計劃為時過早。

年底是在北京買房的好時機嗎?650萬能在四環裡買到好房子嗎?

分類: 數碼
時間: 2021-11-11

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