我是雕叔，專研樓市十餘年在數十座城市投資買房，長期進行實地市場調研，選擇大於努力！未來10年依然可以靠買房躺著賺錢

買房問題請私信提問

提問：雕叔，請問買新房是直接去售樓部還是中介機構，有中介說他們有特價房源，請問這個說法靠譜嗎？

回答：儘可能避免購買所看到優惠力度特別大、首付特別低的房子。這些房子一般都會有質量上的重大缺陷，所以只能靠價格取勝，否則，它根本賣不掉。

售樓處的缺點：
1、雖然有人給你介紹樓盤情況，按需推薦，但是僅限於一家樓盤，如果想要多家對比的話，比較費時費力，沒有找中介省力。
2、價格方面商量餘地比較小，一般標多少賣多少。

提問：雕叔您好，感謝您的回覆！如果說500萬現款，年收入穩定；在上海或者長沙，請問雕叔會給出什麼操作，全款還是負債買房？謝謝

回答：你好，子彈500資金很充足，大單優先原則，先買上海，以後有多餘子彈再建倉長沙。

城市經濟體存在明顯的網路效應。網路效應主導的領域，長期看，資源會向頭部高度集中。所以還是一線更安全。主力倉位應該放在一線。配置二線城市，主要目的是分散，提升資產包的綜合質量。

top10的一二線長線看好，20-30年都不會有問題。房產是要均衡配置的，最理想的是一線三分之二， 二線三分之一。

上海500萬看好的板塊詳見知識星球內部分享。

負債買房的邏輯很簡單，因為通貨膨脹，錢在貶值，所以負債也在貶值。

負債買房，月供長期固定，但還款壓力在不斷減輕。

現在的2萬塊，和30年後的2萬塊，只是數字一樣，購買力已經差了10倍不止。

在大城市買房，還有個好處是，你可以享受城市的資源，有地鐵，有配套，有規劃，有漲幅。

買房，就是持股，買的是這個城市的股票，只有你買了房，才能參與紅利分成。

所以，為什麼要負債買房？

因為你可以享受30年的分紅和增值收益，而且你的持有成本在不斷降低，買不起沒關係，銀行還會把錢借給你去買。

為什麼不去買呢？

提問：雕叔，你好。本人深圳戶口，北京工作，目前有在北京購房資格，以後不計劃在北京定居，但目前又不滿足在深圳購房資格。

問題1:本人名下首套購房資格還沒用，請問是趁著現在還有北京購房資格在北京買房（但以後或不定居），還是將首套購房資格留到定居地使用？利用北京首套購房資格在北京買房，但以後不定居，這個從資產投資來看，好嗎？

問題2:目前北京房價下跌，若三年到五年後我賣掉北京的房子，再買深圳的房子，還要承擔二套50%首付，這樣操作對我來說風險大嗎？

請雕叔給點專業建議，感謝。

回答：你好，建議不要浪費北京這個首套購房資格，畢竟你短期不回深圳，也沒有深圳房票，所以我認為你當下是可以買入北京的，至於未來深圳二套首付比例並不是太大問題，都有辦法操作。

當下更應該合理利用手裡資源，先上車北京，用資產追資產，別讓手裡的資金坐等貶值。

現在的一線城市的市場，和2015年又有點像了，股市起來了一波，現在慢慢不行了。樓市開始回暖了，北京二手房成交量連續幾個月保持16000套以上，超過了15000的榮枯線。上海也是成交放大，價格已經有幾個點的上揚了。

今年的北京將會成為繼2016年之後，4年來最好的一次。

而這也意味著，北京大盤房價已經跌無可跌，居民購買力正在加速回歸，泡沫已被去得很乾淨了。

橫向對比，深圳二級區域寶安的中心區房價已經10萬+，跟北京豪宅處於一個價格段，整體來說，北京的房子可以說是當下一線城市的價值窪地了。

所以今年是非常好的購房時間段，可以著重關注打折的新盤和二手房市場。

尤其二手房市場在年底新盤的衝擊下，將會出現大量的筍盤機會，大家可以有時間好好挑選

提問：你好，雕叔，座標徐州，去年下半年來，徐州二手房掛牌量越來越多，現在投資房產時機合適嗎?

回答：徐州投資不建議入場了，未來城市的兩極分化情況將更為嚴重，80%以上的城市，很可能都將進入人口流失、經濟萎縮的狀態，投資都需要謹慎！

大概總結這幾類投資比較危險的城市：

1、二手房掛牌量比較高的城市，如果一個城市掛牌量非常的高，那就需要警惕了。

2、房價一直在漲，從未冷卻的城市。因為沒有任何一種投資品可以永遠漲下去。

3、短週期內已大漲的城市。過去的東莞深圳都是如此，有些城市，短週期內有一波比較大的漲幅，房價已在高位，入場時機不太合適。

4、沒有基本面的支撐，只是單純補漲的城市。

一個城市如果沒有實質的基本面的支撐，也沒有實質性的利好，只是單純的由於上一輪城市這種普漲情況下補漲的城市。

短週期利好消耗完了，就真的消耗完了，除非全國普漲。

提問：雕叔 ，在浦江上班，SFSD想自住選三林和浦江，有200多W資金，選擇哪些小區好呢？

回答：買預算在600萬左右的房子。推薦幾個小區。

楊思：申江豪城、世華錦城、金蘋果花園、東旺名苑。優點是區位好，缺點是品質一般

南三林：金誼河畔，品質好，區位尚可。

浦江：一品漫城和華僑城（買住宅，不要別墅）、浦江坤庭。優點是品質好，缺點是離後灘有點遠。注意這一片區，戶型差異很大，要細選。

很多人在評論區給我留言提問，抱歉因為精力有限，無法一一回復

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