房子在人們傳統觀念裡是必不可少的，哪怕是房價很高。但是初次購房的人都會猶豫，到底要買二手房還是新房？搞不清這兩類房子的差距以及優缺點，那麼今天我們就來講一講。
新房優勢
1.新房符合現代人的生活理念，設計較為新穎。
社會在發展，時代在進步，總有一些新的趨勢。房子也一樣，比如落地窗、玄關等設計是當今新房戶型的標配，未來更容易出手。
一般來說，老戶型是不具備這樣的設計的。
2.新房比二手房購房時操作流程簡單。
3.新房房齡段，貸款可享有最高貸款額度可以達到最長年限。
4.新房比二手房產年限長，使用時間也長，房屋產權清晰。
產權年限是從開發商拿地之日起，一般情況下二手房都是有一定年限的，剩餘產權的年限肯定要比新房少。另外，新房產權清晰，可以避免一些糾紛。
5.新房稅費少、交易費低
稅費方面，相同價格的房子，新房繳納的稅比二手房要少很多。新房只需要繳納契稅、公共設施維修基金費和房屋產權登記費等少數費用。
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新房的劣勢
1.交通不便
新樓盤的開發，一般都離市中心較遠，不是成熟的住宅圈。因此剛入住的時候交通出行不會特別理想。
2.交付晚，拿證晚
不管是新房還是期房，買房的時候基本都無法實地看房。看房選房的時候一定要對開發商和房子的資質進行核實，要選擇一些可靠的專案，這對後期交付和拿證都是有益處的。
3，學區不確定
購買學區房已經是很多人換房的原因，但新房大多數都處於郊區，因此不利於孩子進入優質的學區。
4, 配套設施不夠完善
新房周邊的配套，大多數都是在建中，基本要等到業主入住，生活的各種配套才會逐漸完善，生活不太便利。
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二手房的優勢
1.房屋的問題清晰
二手房都已經經歷過一段時間的居住，很多問題都清晰可見。比如房屋屋頂、深水漏水、地面和牆面有無裂縫；市政配套的暖氣管道、水、電、是否破裂，甚至房屋本身的戶型、採光、地段等問題。
2.即買即住
二手房有一個很大的優勢，是現房，買了就可以搬進去。這在一定程度上是可以節省很多租房費用的。
3.配套非常完善
由於二手房是個成熟型的社群，因此二手房周邊的配套設施非常齊全，不管是學校、商業等方面都比新房要完善很多，生活更便利。
二手房的劣勢
1.社群陳舊，其他成本高
即使是用了沒幾年的二手房，房屋本身也會有損壞、折舊，額外付出的維修成本會增加很多。
如果社群物業管理水平不行的話，對於公共設施的損壞也是很厲害的，對於新的業主來說，此時就有落差。
2.購房流程相對複雜
二手房購買流程比較複雜，哪個環節出問題，比如產權抵押糾紛，前任業主不交房，不遷戶……都是風險，容易造成後期不動產權證下發入住困難。
3.房屋陳舊影響貸款
二手房買賣需要銀行評估，如果房齡較長，二手房購買者貸款會受到影響，包括貸款年限和額度。
4.費用多樣性
二手房的總價雖然可能比一手房低，但買二手房除了需要準備首付的錢以外，還需要準備交付增值稅、契稅、個人所得稅、印花稅、交易稅費、土地增值稅、登記費等費用。
賣家的稅也是由賣家承擔的，加起來也有不少錢，還有舊房的翻新也很燒錢。
綜上所述，二手房和新房都有各自的優勢，新房的交易較為簡單，二手房很多程式都是由雙方自行完成的，會比較繁瑣。
不管是購買新房還是二手房，總體還是要看購房者的經濟實力以及喜好來決定。
如果買二手房，建議找專業的機構來購買，對於第一次購房的人來說，找專業的人做專業的事兒，會更加省心。
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