大家好，我是武漢光谷房產人雷哥。很多客戶糾結是買新房好還是二手房好呢？我13年的房產經驗給大家帶來一些參考建議，都是乾貨，希望對大家有所幫助。
首先我們談談新房和二手房的優缺點，然後再談談什麼情況下應該買新房還是該買二手房？
新房的優點：
1、社群和房子較新：社群和房子交給您的時候，裡外都是全新的，沒有住過人，體驗感較好，感覺比較舒適。
2、社群設計更好：新社群設計理念相對老社群而言，社群車位、景觀設計、建築工藝等等會更好更合理些。在行業快速發展的時代，產品和客戶需求也是不斷的更新迭代。
3、戶型設計更好：戶型是市面最新的設計方案，相對二手房，戶型的設計更加科學實用、更符合現代人的居住理念。
新房的缺點：
1、新房位置較偏：一個區域的開發，一般先開發的地理位置會靠中心，後開發的區域位置相對較偏，新房往往比二手房位置稍差。
2、新房配套不全：新房從購買到社群商業，交通配套成熟，一般3-5年的時間都是正常的。這段時間要忍受一些裝修的干擾、日常購物的不便利、交通的不便利。
3、新房交房時間較晚：一般2年左右交房，有的新房專案交房時間長達3-4年。
4、新房有一定的風險性：
一是學區風險：因學區買房的客戶很多，但是真交房了，是不是與當時自己買時預想的學區一樣呢？這不一定。
二是房屋風險：交房的房屋質量有沒有問題？能否準時辦理交房、正常辦理產證？開發商是否存在資金問題導致房屋爛尾？這都是潛在的風險。
我們再講講二手房的優缺點，先說二手房優點：
1、二手房地理位置更好：相對新房，地理位置更好些，更靠近區域中心位置，便捷度更好一些。
2、二手房配套更完善：二手房一般是已經入住了幾年的社群，相對新房配套更齊全一些，如：交通、學校、購物、醫療等配套會更齊全些。
3、二手房是現房入住：即買即住，看得到實體房，也能判斷社群和房屋質量的好壞。
4、二手房更省錢：二手房可以跟房東議價，碰到急賣，稍低於市場價的好房子入手，就給自己多省一筆錢；同時買了後可以馬上入住，就不用再花錢租房；如果不住的客戶買了後出租可以馬上產生收入。
5、二手房學區的確定性比新房更穩定。
二手房的缺點：
1、二手房社群老舊、內部配套跟不上：部分二手房社群比較老舊，社群的車位配比不合理，社群物業和綠化環境、公共活動區域的配套較差，社群的外觀不美觀。
2、二手房戶型設計不合理：部分二手房戶型設計浪費面積較大，朝向不合理，裝修不合心意。
3、二手房稅費較高：相對新房，二手房交易的稅費較高，不滿二年的稅費加上中介費達到房價的10%左右，當然這個最終算房子買下來的總費用有沒有價效比。
那麼問題來了，什麼樣的情況買新房？什麼樣的情況買二手房呢？
我們先講什麼樣的情況買新房呢？這裡我只講普片規律不會講的太細：
1、市區同地段，新房對比二手次新社群，新房價格低於周邊二手房價格，可以直接入手新房。
2、新開發區域，新房的品牌、品質和地段優勢明顯優於周邊二手房，可以直接入手新房。
3、市區配好學區的新盤可以直接入手新房。
4、周邊沒有自己看的上的二手樓盤，可以直接入手新房。
5、區域的高階標杆新盤，價格合適，可以直接入手新房。
什麼樣的情況買二手房呢？
1、同檔次社群，二手房次新社群的價格低於新房價格，可以直接入手二手房。
2、小孩急於上學，買某個學區房，可以直接入手二手房。
3、地段好，配套好，社群品質好，交房5年內次新社群二手房，價格合適，可以直接入手二手房。
4、急著買結婚用房，需現房，可以直接入手二手房。
5、投資房，希望早點收益，買後出租，還貸壓力小點，可以選二手房，直接入手二手房。
6、區域的高階標杆二手樓盤，價格合適，可以直接入手。
這裡強調一點，買二手房首選交房5年內次新社群，無論新舊程度、品質、社群內部配套和新房社群的差異不會太大。
每個買房客戶的情況不一樣，具體情況具體分析，今天就分析到這裡，如果覺得對您有用，記得點贊、關注，下次具體跟大家分析買新房應該規避哪些坑？
