你是否辛苦看好房子後，發現自己沒有貸款資格，看著便宜房子沒有辦法買？
你是否看到滿意的房子，猶豫一下，就被別人買去了，後悔不已？
你是否看了幾個月的房子，就是不知道什麼時候該買？
今天小歡就這幾個問題給大家分析下，直接上乾貨。
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二手房交易流程
1、首先在準備買房前，先打個徵信報告給中介人員看下，是否具備貸款資格。不同的城市，對貸款的限購政策也不一樣。
是否需要半年以上社保證明，是否需要落戶滿3年，你的銀行流水是否符合買房需求，可以買多少總價的房子，首付大概需要準備多少錢，月供能夠承受的範圍是多少，大概能買哪些地段的房子，大概能買多大面積的房子？這些都需要提前找專業的人員，先規劃好。
這一步很關鍵，不要等到花了很長時間，看好房子後，卻發現自己沒有貸款資格，浪費時間與精力。
如果不具備貸款資格，哪個板塊自己缺少，有針對地補上，比如交社保，落戶口，養流水等等。這些買房前都要提前規劃好，不要等到有錢卻買不了房子，白白等到房子上漲。
2、在確定能夠貸款買房後，後面就是根據第一條的內容。大概能買哪個地理範圍內的房子，多大面積的房子，有針對地去篩選房子。
在篩選房子時，儘量做到有針對地看，只看自己預算可以買到的房子。
買房會花費家庭很大一筆財產，看房子一定要仔細，房子的採光怎麼樣，有沒有遮擋，房子漏不漏水，陽臺和臥室外面是否朝馬路，高架橋等等，這些都要注意。
買房找正規的中介公司看房，一般交易更安全。
因為從看房到最後交房給你，中間還會有1到2個月的後續時間。中間的資金安全，還是很重要的。
看房的時候，把自己看房的感受，哪些地方不滿意，都告訴中介人員，做到及時溝通，他們才會根據你的需求，儘快給你找到合適的房源，減少因為溝通不暢，匹配房源不準確，浪費看房時間。
3、房子看好後，就開始和房主談價格。這個可以先在網上看下，自己準備買的小區，近半年的成交價。再根據最近的成交價格，結合自己準備買的房子的裝修情況，朝向等等，換一個自己可以接受的價格，讓中介人員幫忙去砍價。
跟房主砍價期間，多和中介人員溝通，隨時把握房主的情況。
遇到房價有上升趨勢，競爭過大，就不要過多地去砍房主的價格，這樣不容易買到房子。在房價下行期間，可以多和房主周旋下價格，具體根據你買房的時機來定。
怎麼看時機，一般多談幾套房子，如果都賣掉了，那麼要注意了，現在肯定是市場大熱期間，買房要快。如果看了一套房子，一個星期還在，就可以多和業主談價格。
4、條件價格都談好後，接下來就是付定，金籤合同了。
付多少定金，根據準備買的房子總價來定，一般中介人員都會給你建議，還有房東期望的定金價格來定。
定金一般不會超過，房子合同價格的百分之二十。
籤合同前中介人員一般會把你的首付預算給你做好，還有你的還款月供是多少，走哪個銀行貸款，這些都會提前落實，會寫進合同裡。
還有房主的房子現在是全款還是按揭抵押中。如果房子是按揭抵押中，尾款還有多少，是否需要買房替房主解壓。如果要替房主解壓，現在大一點的中介公司，都會有資金贖樓擔保服務，解壓不會有風險。
定金，贖樓資金，首付款都會走資金監管，流程步驟都很透明，隨時可以在軟體中查詢到。
特別是戶口遷出問題，一定要在合同上落實好遷出的時間，並留一定的保證金。還有水電氣物業結清等都要在合同上註明。
5、合同簽訂好後，接下來就是辦理手續了。買家就需要去銀行簽訂按揭的審批流程。
評估公司回去拍房主的評估照片，最後確定貸款金額。銀行審批流程辦理通過後，房主這邊就可以去銀行把房產證贖出來。
6、房主把房產證贖出來後，房主和買房就去房交所辦理過戶，繳納過戶稅費等，每個城市稅費不一樣。
中介人員都會給你安排好，並告訴你準備好，過戶時要帶的證件。
過戶後，申請資金監管贖回，這是會涉及一個物業交割保證金，戶口遷出保證金，水電氣交接單等等，這些中介人員都會給你辦好。
總結
二手交易的流程週期還是比較長的。選擇中介人員還是很重要的。
選擇認真、踏實、熱情、專業的從業人員比較重要。看房也是比較辛苦的事情，堅持看房，多對比，認真篩選，才會買得滿意的房子。
辦手續多溝通，房產受國家調控政策時，經常會拉長週期。隨時和中介人員保持溝通很重要。祝福大家都能買到滿意的房子，全家幸福美滿。
買房有任何不懂得不明白的都可以諮詢小歡。
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