買二手房除了首付，到底還要花哪些錢？

最近，一個朋友諮詢我買二手房的事情。

我的這位朋友預算有限，看中了一套二手房，弱弱的問我，這樣一套房買到手都要花哪些錢？

買房這種大宗消費行為，在很多人的人生中都是稀有經歷，相信很多人和我的這位朋友一樣，對買二手房的各項費用根本就不瞭解。今天，為了讓大家在買房這件事上清楚豁達，就給大家梳理一份二手房所要涉及的費用明細。

買二手房都要花啥錢？

相對於新房，二手房交易市場魚龍混雜，對於小白買家，交易過程中的各種意外支出，可能會讓購房者經常性的自我心肺復甦，那麼當你打定心思要買房時，要怎麼做呢？

大家應該對所有的開支款項做大致瞭解，做到心裡有數。畢竟在預算有限的情況下，所有跟錢包有關的事，都是大事！

下面就從五個部分分別說明購買二手住宅涉及的一些開支。

◈ 第1筆費用.首付款

如果你是全款買房的土豪，我建議你看到這裡，把文章推薦給有需要的朋友即可。

選擇貸款買房，如果是首套房，則首付比例為30%，二套房的首付比例根據各地不同情況，需要繳納40%-70%不等，但這裡的繳費基準，是以銀行對於房產的評估價格為準的，並非成交價格。

◈ 第2筆費用.中介費

一個好的中介可以在你的交易過程中幫你權衡條款利弊，保證你的資金安全。

所以房小助還是建議大家透過靠譜中介買房，安全又省心！

◈ 第3筆費.稅費

二手房買賣涉及稅費較多，最重頭的非契稅、個人所得稅、增值稅莫屬！

個人所得稅，這筆費用是需要根據賣方情況來決定的，當賣方出售的房屋滿足滿五唯一，即可免徵個人所得稅，若不滿足，則需要繳納成交價的1%個人所得稅。

契稅，契稅是在房屋所有權發生變更時，對新業主徵收的一次性稅收。具體細則請大家詳見上表。

增值稅顧名思義就是商品在流轉過程中，產生的增值額為計稅依據徵收的一種稅費，通俗一點就是商品在市場上賣出了高於出廠價的價格，中間的差價要徵收增值稅。

原則上增值稅為賣方支付，且當房屋滿二唯一時是免徵的，但實際房產交易中，買家卻是增值稅的實際承擔者。

為什麼這麼說呢？因為當房屋不滿足免徵的條件時，實際房屋的市場價可能為100萬，但是需要繳5萬的稅款，總價就是105萬，而你要支付的就是這105萬，100萬是賣家的收入，5萬會被他拿去交稅。

關於房屋滿五唯一、滿二唯一的解釋：

滿五唯一：滿五，是以房屋的契稅發票時間或房產證發證時間為準滿5年，唯一，是指家庭唯一住宅。

滿二唯一：滿二，是以房屋的契稅發票時間或房產證發證時間為準滿2年，唯一，是指家庭唯一住宅。

◈ 第4筆費用.其他：

以上部分，為購買二手房所要涉及的全部重頭費用，除此之外，二手房買賣中還有一些小額的費用產出，如房本費、貼花、產權登記費等，費用幾元到幾十元不等，相比大幾百萬的房價和輕鬆過萬的稅費，聊勝於無。

結

寫到這裡，也算是把二手房交易的費用交代的八九不離十。

以上，如果你預算十分有限，想用最划算的價格買到房子，建議大家買五唯一的房子最優，其次是滿二唯一。