隨著北邊5萬來塊錢的新盤撒了花兒一樣的跑路，2021年真不用到三季度，一季度的時候您就已經很難再找到幾個像樣的剛需新盤了。等到如今的2021年三季度，怎麼講呢？回龍觀哥倆已經能夠明確的看到勢必風起雲湧~可這哥倆首付100多萬下不來。
然而也就在此時，屬於北邊置業的悲涼也就算來了，兄弟你很難再找到首付100多萬能買房的地界了。所以，在這個時節我去了一趟順義新城，因為我想給大家說道說道，現在北邊最好的花小錢兒辦大事兒的地界兒，就是這裡。
有可能您看到這裡會慷慨激昂的說一句，孫子，你忽悠誰呢！但是此時此刻的我會很自豪的跟你說一句，就是忽悠你呢！因為我自認忽悠的有道理。
首先我們要認知一件事情，順義新城地處白馬路以南，這個板塊對於順義城本地人而言，還挺不錯的。一方面從這裡開車到城區兩三公里的距離，而且這裡本身與順義城的配套相連，所以對於本地人而言，這裡就是順義城。另一方面，順義政府搬過來了，對於本地人群而言，也就自然而然的覺得政府的辦公樓都搬過來了，肯定周邊發展不錯。所以我想說的是，順義本地人對這裡的感知很好。如果本地人覺得很好，那麼我一個外鄉人為啥要說不好呢？
其次，現在的順義新城中建、金地、保利、招商大開發企業雲集，這還沒算上已經賣完的城建、華潤。這麼多優質的房地產企業看上這裡，並且最主要的一點是已經有專案功成身退，也說明這裡還行。這個還行，不是我講的，是開發商講的。如果開發商不這麼認知，幹嘛跑這兒拿地？
最後，也是我最想說的。北邊，你要想首付100多萬買套房，兄弟今時不同往日。除了順義新城，你好像很難再找到這麼個地方了。畢竟順義新城還算配套不錯，大開發企業雲集，房屋品相也不錯的地界。
目前的順義新城，如果只談首付1、200萬之間，我個人覺得兩個樓盤還算不錯，招商中建順義臻瓏府以及金地與保利開發的和錦華宸。下邊我就簡單給大家介紹下這兩個樓盤的訊息。
先來說和錦華宸，先說他是因為人家售樓處正常開了買賣，目前正常能看。和錦華宸首期要開盤的就兩種戶型產品，95平方米三居與126平方米四居。
從戶型上我們看到，四四方方挑不出大毛病來。從專案現場瞭解到的情況而言，專案精裝交付，新風系統贈送，算是配置較高。洋房也都是一梯兩戶的小洋房，居住舒適度較高。
按照區域裡現在同品質房源4萬左右一平方米的價格猜測，95平方米的房源首付200萬以裡，126平方米的四居應該200萬左右。
這個樓盤在區域裡我理解的最大價值，既有改善的品質又有剛需的價格。畢竟人家裝修從目前銷售端說辭來看，是奔著改善的配置給您做的，且觀看小區整體沙盤圖，也能看出來園林系統做的是改善水平，相對不錯。這專案的園林，目前是我看到的順義新城板塊園林最好的一家。況且，金地這家房企最愛做的一件事叫擺渡車運營，比如從專案到最近的地鐵站，和錦華宸也有，這不挺好的。
再來說另一個招商中建順義臻瓏府。這個專案從目前瞭解的情況有70多平方米的兩居。8、90平方米的三居，以及130平方米上下的四居。專案戶型梯度有點像去年這個時候正賣的火熱的亦莊臻瓏府。我前幾天去到順義這盤的售樓處看了一眼，售樓處還沒完全收拾利索，不過看樣子很快就能正式對外開放。
這個專案的好處是，中小戶型一把，且按容積率猜測，應該所有房源也是一梯兩戶南北通透的小洋房。所以，雖然我們尚未看到戶型圖，但依然可以猜測戶型產品大差不差，沒什麼問題。然而我更想說的是，人家有90平方米以內的房源啊，而且參考亦莊臻瓏府的裝修品相，我理解順義這個也差不多甚至更好一點。所以就這點看，專案最大的優勢是，你在北城找不到幾家有戶型不錯的中小戶型專案，人家有，而且品質應該相對也不錯。而且搞不好還會存在一個驚喜報價，這對於整個北部剛需人群而言，肯定是可以看一看的專案，我甚至理解專案有可能便宜點的房子首付100萬掛零。
說了這麼多我想說的是，如果這年頭您還在考慮北邊剛需置業，聽我一句，今時不同往日，您可以一門心思紮根二手房市場，亦可以持幣觀望看看後續五環附近還有沒有合理價格的小戶型新盤。
然而在我看來，五環周邊的新盤其實現階段有不少，比如樹村、崔各莊、再比如回龍觀，問題是這哥幾個已經明著告訴你了，哥們兒地界好啊~可惜不是去年的價格了~所以啊，如果您當下還想花小錢兒半點兒大事兒，我挺看好順義新城。現階段是一個花多少錢辦多少事兒的京樓新年代，新年代裡你可以選擇罵街、觀望等等等等。
然而實際情況就是，這年頭兒整個北邊除了順義新城我還真沒看見幾個花小錢兒能辦大事兒的地界。
