今年北京兩批集中供地，朝陽區是絕對領先的供地大戶，一共21宗住宅用地，但從目前亮相的專案來看，基本都是改善新盤，包括崔各莊、王四營、金盞等區域的多個新盤，都是大戶型位置，總價幾乎沒有低於700萬的。
目前亮相的朝陽新盤中，只有東五環豆各莊的《綠城沁園》，算是剛需地鐵盤，也極有可能是今年朝陽唯一的剛需地鐵盤。沁園是綠城的經典二代高層產品，屬於綠城DESIGN系列，為綠城在京首個高標準專案。
今年5月份，綠城以68.2億+高標準競得豆各莊地塊，銷售限價為6.5萬元/平。該宗地為F1住宅混合公建用地，配建較多，地塊總建面約34.2萬方，由16萬平住宅+7萬平商業+3200平幼兒園組成及地下面積組成。
商業辦公部分是12#，13#，14#號樓，主要集中在地塊最西側，分別是9層、12層、22層的層高；另一棟商業樓11#在西北側。商業樓在西側呈東西向排列，既能為住宅樓棟遮擋東五環的噪音和灰塵，也避免了影響住宅採光。
專案基礎資訊
開發商：綠城中國
物業：綠城物業
建築型別：高層
面積區間約：55平米-145平米（一居—四居）
樓棟數 ：10棟
總戶數：1657戶
產權：70年
容積率：2.85
綠化率：30%
位置: 朝陽區豆各莊，地鐵7號線黃廠站南向約300米
專案總平面圖：
從專案的效果圖來看，外立面底部採用高階灰石材飾面，歷久彌新；主立面以淺灰色真石漆，搭配三層雙中空Low-e玻璃，以更大的窗牆比和連續的橫向線條，頂端區域性退進，結合建築輪廓勾勒，讓建築更具現代感。另外園林綠化是專案的亮點，綠城沁園設定了近2萬平米的中央花園，形成開闊的視野和極佳的景色。
專案產品的面積段為55平米-145平米之間，一共7個主力戶型，分別是55平、78平、95平、105平、120平、和145平。下面我們一起來看下戶型圖。
約55平米一居，純朝南，分佈在6#和7#，格局方正，位置不錯，預計會比較搶手。
約78平米（有可能是80平）兩居，純南向和純東向都有。純南戶型分佈在8#9#10#三棟樓，純東戶型分佈在1#5#。這個戶型格局比較方正，總價不高，兩個臥室比一居更實用，適合剛需上車。
約95平米小三居戶型，東西通透，分佈在1#5#。拋開朝向的偏好，這個戶型的格局還是非常不錯的，採光面大，餐客廚一體化設計。1#5#的景觀視野非常好，東面是富力城公園，西面是小區的中心大花園。
約105平米三居，三面寬朝南，採光非常好，缺點是不通透。
約105平米三居，南北通透，全明設計。主臥套房設計，帶一個明衛，餐客廚一體化。這種小三居舒適度比較好，估計也會很搶手。
約120平米三居，南北通透3.5居室。除了三個臥室，還有一個多功能空間，可以作為書房等用途。雙明衛設計，主臥套房，餐客廚一體化，這個戶型比較適合剛改群體。
約145平米四居，是綠城沁園最大的一個戶型。南北通透，三面寬朝南，四葉草佈局，四個臥室互不干擾，私密性很好。這個戶型主要在3#，位於小區的最北側，具有小區最大的樓間距和最佳的觀景視野。
綠城沁園可能會有約半數100平米以下的戶型，短期在朝陽已經沒有競爭對手。
55平米的一居，是朝陽難得的普宅新房，即首付在130萬以內；78-80平的兩居和95平的東西三居，首付可能分別在200萬出頭和230、240萬左右。這將給朝陽剛需很好的上車機會。
鳥瞰圖
實地勘察，雖然在東南五環邊上，這裡的配套比想象的要好，地鐵、溼地公園、商業、學校都有，東邊就是大盤社群富力又一城，也比較有生活氣息。
交通配套
專案距離東五環很近，開車上五環非常方便，去往廣渠路和京哈高速也很便捷。專案往北300米即是7號線黃廠站，7號線連線北京西站和環球影城度假區，可換乘10號線、14號線、8號線、4號線、5號線、16號線以及將來的28號線，乘坐地鐵去往東西城、國貿CBD都很方便。
商業配套
專案自身配建的約3萬平米商業，專案北側直線距離約200米左右的惠多港購物中心（已建成）預計2022年10月開業，總體量約13萬平米，涵蓋購物、餐飲、健身、觀影等，為一體的大型綜合商業。
教育配套
專案自身配建一所3200平米的公立幼兒園，小學中學有豆各莊中心小學（距專案約1.6公里）、北京171中學豆各莊分校（東城區重點中學，含有小學部和中學部），另外附近還有中國第一所公辦國際學校---芳草地國際學校富力又一城分校。
醫療配套
專案旁直線距離約400米左右建有社群衛生服務站，可以解決頭疼腦熱發燒等小問題。直線距離約8-10公里範圍內可抵達三所三甲級醫院，首都醫科大學附屬北京同仁醫院(南區)，北京中醫藥大學東方醫院，中國醫學科學院腫瘤醫院。
生態配套
專案往南幾百米就是71萬平方米的馬家灣溼地公園，生態環境不錯。
朝陽豆各莊“綠城沁園”專案已建立“交流群”，歡迎私信標註“入群”。
