01 Ta的"前世今生"
首開+保利+新航城聯合體以14.58億競得大興區榆垡鎮中心區DX09-0102-0027、0044地塊，案名定位和悅璞雲！
專案限價3.4萬/平米，面積段在50-100平米，算上開盤優惠，不到160萬就能上車北京！
目前和悅璞雲已經取得預售證，預計很快會開盤上市。
專案東邊7公里就是大興國際機場，西行可抵大廠高速，北部緊鄰大興機場首期人才公租房專案，
南鄰別墅社群「首開璞瑅墅」，再往南1.5公里則是北京野生動物園；
專案是大興5月份拍下的4塊地當中唯一一個沒有配建專案的純商品房社群，
想在北京上車的朋友，可新增助理微信，及時跟進專案動態！
02 區域發展規劃解讀
未來規劃
過去三十年看北城，未來三十年看南城。
隨著“萬億城南計劃”、“北京南中軸發展規劃”、“大興新機場建成通航”等等一系列區域利好的強勢加持，
南城發展駛入“快車道”，向著“中國新國門”、“世界新中心”的目標高速前行。
其中大興國際機場屬於南城計劃的產物，而大興國際機場帶動的臨空經濟區則成為大興三大核心板塊之一，
分別是大興新城、亦莊新城、臨空經濟區。
2008年，伴隨首都機場T3的建立，
大批科創企業落地望京，望京亦逐步蛻變為“首都國門第一區”，
而有著相似發展軌跡的大興國際機場，亦將帶動新時代新“望京”的成型與發展。
2019年，大興國際機場正式通航。
這座被稱為“新世界七大奇蹟”之一的國際機場成為展現中國國家形象的重要承載地。
同時，將以新機場為核心打造總投資超2000億的臨空經濟區。
據預估，建成後將衍生1.6萬億的臨空經濟體量。
大興機場臨空經濟區總體定位為國際交往中心功能承載區、國家航空科技創新引領區、京津冀協同發展示範區。
到2025年，將建成直接為大興機場服務的生產生活配套設施，
初步形成京冀共建共管、經濟社會穩定、產業高階、交通便捷、生態優美的現代化綠色臨空經濟區。
臨空經濟區總面積約150平方公里，其中北京部分約50平方公里、河北部分約100平方公里，
包括服務保障區、航空物流區和科技創新區共3個功能片區。
其中，服務保障區重點承載航空科教、特色金融、休閒娛樂、科技創新服務等功能。
和悅璞雲位於空港新城的核心位置，政府投資了約4000億來打造這個全新板塊，
根據臨空經濟區的規劃檔案，未來該地區的常駐人口會控制在27萬左右；
2020年，大興國際機場共完成旅客量吞吐量1609萬人次，預計2025年可滿足旅客吞吐量7200萬人次。
此外首都國際機場的承載的人口吞吐量為8千萬，目前已經突破1億，超負荷運轉；
而大興機場承載的人口吞吐量為1.3億，遠高於首都國際機場的人口承載量。
所以大興國際機場帶動的經濟效應將遠高於首都機場，就意味著需要更多的配套來支撐這麼高的人口吞吐量，
從大興的國土空間規劃中，可以很明顯的看出專案所在區域是城鎮建設用地群，一個純新的高階配套新區。
臨空經濟區未來發展的規劃就如圖所示，和悅璞雲在機場西邊的宜居示範區，南北是以科技產業和綜合配套為主；
產業體系主要以生命健康產業，航空保障產業，高階服務產業，智慧裝備產業，新一代資訊科技產業等為主；
一個先規劃後發展的區域正在啟動，榆垡板塊將有一個可以預見的美好未來，雖然需要時間的打磨，但是值得期待。
可以預見的是，未來該板塊會有大批的穩定就業人員，周邊的居住需求非常旺盛，
板塊的有限的居住資源將變得越來越稀缺，後期出租出售都比較容易。
現有配套
交通方面：自駕走京開高速，機場高速，到達南4環1小時，軌道交通就主要依靠機場線，
從專案出發到機場線需要15-20分鐘，到達草橋地鐵站也需要1小時左右。
交通這一塊，比絕大數150萬的產品有更好的區位優勢！
生活配套：商業這塊目前主要依靠專案南側的4萬平米商業街，日常生活問題不大。
教育配套：海淀基因教育配套，101中學大興分校、海淀五一小學大興一分校及二分校環伺；
第四實驗學校即將落地，在空港經濟區的檔案中也提到了，基礎教育配套一定要跟上板塊需求。
醫療配套：專案西側1公里左右的位置是大興人民醫院南院區，身體不舒服這邊基本可以解決，
如果解決不了，可以及時走高速到市內三甲醫院解決。
生態資源：專案南側1.5公里就是野生動物園，尤其是帶孩子的朋友，買個年票應該很划算。
由於是臨空經濟區，投資數千億來打造，住在這裡生活配套完全不用擔心，政府已經幫我們規劃好了。
03 產品"宜居力"
專案共1460戶，分為南北兩個區，全是8-15層洋房、小高層，主力戶型是51㎡一居，61-67㎡兩居，85㎡三居，100㎡三居；
社群有配套的社群下沉商街、社群託老所、室內體育設施等，不出小區，所有的生活都能解決！
51平米南向兩面寬一居，南向雙飄窗，非常方正，適合北漂單身貴族！上車門檻人性，基本上首付50萬就可以上車了！
67平米的兩居南北通透，客廳還有個轉角的小飄窗設計，這個戶型基本上沒有毛病，適合小兩口住！
這個100平米的三居可以說是毫無任何缺點，南北通透，全明格局，U型出發設計，功能空間分佈合理，且無任何浪費面積！
整體社群到戶型設計，都是非常的宜居，再到社群商街配套，都非常的適合想在北京上車的朋友！
04 購買建議
專案優勢
1、區位優勢明顯，在南城計劃中核心區域龐各莊板塊，隨著臨空經濟區的慢慢成熟，該區域將變得越來越受歡迎。
2、總價低，容易入手，首付低至50萬+起，安家北京最低門檻。
3、大開發商，保利、首開、新航城三大國企開發的墅區洋房，
作為保利、首開、新航城三家品牌開發商聯合打造的時代型代表作品，品質有保障。
4、周邊教育資源豐富，如北京海淀五一小學分校，北京101中學等。
專案劣勢
1、相對於市區距離較遠，對於通勤上班不太友好。
2、周邊大型生活配套相對欠缺。
3、雖然規劃非常好，但是需要一定的發展週期。
購房建議：和悅璞雲適合養老，機場板塊上班，北京買房上車，此外也適合長期投資。
買房如戀愛，沒有最好，只有更合適！
