樓市“低首付”是寵愛？

NO 01.

現階段，低首付就能買房似乎成了一個很“正常”的現象。

目前，樓市上的低首付有兩種現象，一種是房企墊付，簽約按揭合同前或後墊付；另外一種是分期首付，無利息或有利息首付，金融類分期貸也歸為有利息分首付。

樓盤能不能低首付，或者別的樓盤都在低首付，你推薦的樓盤為什麼不可以。部分購房者總是把低首付看成一種理所當然的事實。

低首付買房究竟好不好，可能部分購房者沒有認真想過。因為能借此機會上車，算是人生中的“一件大事”，沉迷於有房人喜滋滋中，管他三七二十一的後續呢。

NO 02.

低首付造成樓市房價不穩，甚至在不斷下跌的假象。

在低首付遍地花開的樓市。我總是聽到這樣一種聲音，房價還要下跌，現在買房子肯定虧。難道真是這樣麼？

稍微細看當前貴陽樓市就能知曉，低首付盛行往往在城市近郊或遠郊區域，特別是雙龍、清鎮最為嚴重。這些區域的樓盤有著一些共同點，遠離城市核心區域，城市資源配套缺乏，城市規劃建設短期能不能變現等特點。總之一句話來形容，“偏遠差”。

然而在貴陽城市“雙核”中心區域（觀山湖、南明雲巖），房價已經回到正常軌道，部分割槽域的房價甚至穩中有升。“雙核”作為貴陽城市資源最為集中的區域，透過這次疫情的大考驗，已經很好的證明了房價的保值和增值屬性。

總體來看，當前的貴陽樓市，房價依舊沒有完全回暖，但是正朝著一個良好的方向發展，因為城市資源密集的地方，房價“火車頭效應”正在逐步發生作用。

NO 03.

上車一時爽，看不見的風險，如未防範要斷腸。

正常首付買房，是一種實力的表現，也是一種風險的控制。

低首付確實讓不少買房難的購房者上了車，是一件好事情，也可以說不是一件好事情。部分低首付樓盤，月供卻很高，還月供不是兩三年，在這長達20或30年的漫長歲月中，對購房者來說，是一個無時無刻不在的巨大壓力。

低首付的買房方式本身就存存在一定的風險。那些選擇低首付、高貸款、月供高的借款人，如果自身經濟情況發生變化，可能會陷入比較大的償貸困難，成為失信被執行人。

更為嚴重和不可預估的事情，在房價未出現上漲反而下跌的情況，他們需要出售房產，那麼極有可能存在的情況是“資不抵債”。

NO 04.

低首付並不是價值窪地，浪費房票上錯車。

有能力，儘量不要買低首付的房子。買個正常首付有品質的樓盤不可以麼？

現實中，我已經不止一次看到有能力的購房者，因貪圖低首付“實惠”上錯了車。甚至還有部分人認為低首付樓盤值得投資，“乾脆利落”的跳入坑中。

從目前低首付樓盤情況來看，大多數只有居住屬性，投資價值不高，有的甚至不具備投資價值。低首付不是價值窪地，更不是投資的“救國曲線”。

在有能力範圍，或是墊墊腳能夠著的範圍最好一步到位，核心是城市資源、公共交通地鐵沿線等。原因很簡單，樓盤的地段是固定無法改變的，地理位決定了樓盤周圍的配套成熟度，和未來發展獲得的扶持力度。地鐵沿線的發展力度是遠超過非地鐵沿線的，而且地鐵交通便利，上班生活較為便捷。只要在地鐵沿線，稍微遠點也可以接受。

NO 05.

低首付的房子，品質能否得到保證。

低首付對房企來說，是一種加速資金迴流的促銷手段，對房企來說是一件好事情。在銷售市場遇冷的情況下，房企墊付了部分首付，可以說是採取的是一種“飲鴆止渴”方式。

那麼？房企能否保證房子的品質不打折扣，特別是帶裝修的房子。大家可以猜想一下。

NO 06.

低首付就能購房，破壞了樓市調控政策。

低首付購房，導致部分銀行依然有大量的資金進入房地產領域，在一定程度上破壞了樓市的調控成果。