近兩年來，樓市、房貸政策頻出，這讓許多想貸款買房之人應接不暇。從今年3月份開始，北京、廣州、上海等一線城市放出了嚴查首付款來源的“狠招”。金融監管部門對銀行經營貸展開了史上最嚴的大面積排查。“嚴查首付資金來源”成了房地產市場上大家討論最多的話題。
對於嚴查首付款來源，很多購房者都充滿著疑問，到底什麼樣的資金才是“自有資金”？
為了解決大家的疑惑，小編特地整理了四大行首付款來源細則，為大家解惑:
1、【提供流水】：提審前，借款人家庭需提供首付款來源近半年流水，要求80％以上資金來源於家庭自有資金（包括本人、配偶及直系親屬的活期存款、理財餘額、保險餘額、支付寶餘額、股票餘額等）。
2、對於半年前已持有80％首付資金的可直接認定具備資質；對於部分首付款為近半年內轉入的，需核實為合理收入所得。
3、【嚴禁准入】：對於經核實首付來源為借貸、墊資過橋、他人借名貸款的嚴禁准入。
4、提交放款合規環節，需再次核實借款人家庭徵信，如有新增消費類貸款或信用卡分期業務的，需提前結清後方可發放。
5、對於前期已審批未放款客戶，需做好首期款來源流水或自有資金佐證材料備查。
而有住房需求的購房者想要順利買房，則要謹記這4大事項。
▲維護良好的信用記錄。
▲要透過正規渠道申請貸款。
▲首付款提前準備。
▲做好資金管理。
對大多數購房者來說，首付款資金來源基本是工資收入、理財收入或直系親屬贈與的，影響並不大。但如今嚴查首付款來源，主要是不允許違規資金流入房地產，從而達到穩定樓市的目的，並非把真正有自住需求的剛需剛改家庭拒之門外。其實，不管是嚴查經營貸還是嚴查首付款，其目的都很明確，就是在抑制房價過度上漲，打擊炒房行為，穩定樓市。過去十幾年中國經濟經過了高速發展，如今面臨著樓市過熱、房價“高燒不退”的現狀。尤其是北京、上海、深圳等熱點城市，房價高居不下，新盤開盤即售罄、地王頻現等現象頻出。還有部分二線城市漲幅甚至超過一線城市，並且有向更多二線城市蔓延的趨勢。
此次首付款稽核的嚴格程度可謂史無前例，對購房者、開發商、房產中介的影響難以估量。雖說是達到控房價、穩樓市的目的，但短期內也誤傷了一部分剛需購房者。正如前文所說-----沒有最嚴只有更嚴。
總而言之，房產所涉金額巨大，一定得先了解情況和房貸申請資格，不然的話就會造成經濟損失和合同糾紛，給自己帶來一定的風險
