小楊在結婚之前購買了一套100萬元的房子，首付20萬元。向銀行貸款80萬元，貸款的時間是20年。也就是說現在小楊需要逐月還給銀行一部分錢，最後用20年的時間還完銀行的貸款和利息。
如果公積金的貸款利率是5%的話，小楊貸款80萬元，貸款20年，透過計算可以知道，小楊在20年後，一共需要支付的還
款總額是126.萬元左右。
如果按照更高的貸款利率貸款的話，假設貸款利率是7%，
小楊貸款80萬元，貸款20年，那麼20年後，小楊需要支付的
還款總額則為 148 萬元左右。
現在小楊的手中有10萬元的積蓄，他覺得承擔這麼多的房貸壓力很大，所以想要提前一段時間償還一部分貸款，現在計算一下小楊提前償還貸款最後的還款總額。
按照公積金貸款的利率進行計算，小楊在貨款一年後償還10萬元貸款，20年後，他需要支付的還款總額為110萬元左右。如果按照7%貸款利率進行計算的話，小楊在20年後所需要變付的還款金額則為130萬元左右。可以看出在兩種不同的賢效利率下，小楊提前還款10萬元，分別可以節省16萬元和18萬元左右的還款總額。
隨著我國經濟的不斷髮展，房地產市場在近幾年呈現出了一種井噴式的發展，而作為生活必備品的房子則成了越來越多人心中的痛。面對不斷上漲的房屋價格，處在剛需階段的年輕人往往選擇貸款買房，雖然需要負擔很大一部分利息，但似乎貸款買房成了那些沒有充足資金家庭的首要選擇。
不僅是剛需購房者會選擇貸款買房，很多投資者也會選擇用貸款來購買房產，從而獲得收益。正如前面所說，房地產投資可以作為一種讓資產保值增值的應對通貨膨脹的重要投資手段，所以即使是並不缺少房產的人也紛紛選擇貸款購房。
房屋貸款並不是一筆小數目的資金，同時也意味著貸款者需要繳納不少的貸款利息，貸款的金額越多，時間越長，貸款者所需要付出的利息就越多。那是不是說，在貸款金額固定的情況下，越早還完貸款越好呢?
一般來說，還貸週期越短，投資者所需要付出的利息也就越少，但有些時候，我們可以透過另外一些手段在較長的還貸週期內，來降
低貸款者還貸的利息。
基本上，在貸款利率相差不大的情況下，提前還款最後節省下來的還款金額也相差不大。但如果投資者透過商業貸款進行借貸的話，提前還款所節省下來的錢就要相對多一些了。既然能夠節省下來這麼多錢，是不是說購房者只要有了閒置的資金就可以提前還房貸呢?其實透過前面的例子，我們可以知道，提早還貸能夠減少後期利息負擔，所以對於購房者來說，在還貸的前幾年，每月儘量多地償還貸款能夠相應降低貸款的利息。由於最初的本金比較大，所以利息也相應較高，但在還款的前幾年透過多還款可以降低總貸款的本金基數，從而最終降低剩餘貸款的利息。
