隨著高房價的不斷上漲，現在購房成本可是越來越高了，而全款買房也變得越來越困難了。在此情況下，諸多購房者只能無奈地選擇貸款買房了。只是，在樓市嚴控下，想要成功獲得房貸可並非易事！一般來說，沒有房產證的房子是斷然無法獲得房貸的，但有房產證的房子也不一定就可以獲得房貸了！在此，小編要說的是，9月起，以下這5種有房產證的二手房將無法獲得房貸，慎買！
舊城改造
1.屬舊城改造範圍
隨著城鎮化的快速發展，舊城改造也是越來越多了。一旦房子劃到舊城改造範圍內，那可就無法正常交易了，自然也就無法獲得房貸了。因此，大家在買二手房時，最好先到當地的房管局確認一下房子的狀態，若發現房子已劃入舊城改造範圍，那最好還是放棄吧，否則就算你買了，也是拿不到一分拆遷款的！
2.未滿5年經適房
根據《經濟適用住房管理辦法》第三十條規定：購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。對於那些未滿5年的經適房，由於無法正常上市交易，那自然也就無法獲得房貸了！
賣出宣告
3.無賣出宣告
一般來說，二手房多為夫妻共同所有。在辦理按揭貸款時，需要有夫妻雙方同意賣出的宣告。如果沒有這份宣告，那可就無法辦理按揭貸款了。此外，在申請二手房貸款時，購房者還要注意確認一下房屋是否存在其他限制情況，就比如房子是否被法院查封了，若已查封了，那也是無法獲得房貸的！一般來說，被查封的房子都會貼有封條，擅自揭開封條可是違法的，大家只需實地考察一下即可！
4.房屋年齡太老
銀行之所以願意為你提供房貸，那是因為房屋價值遠遠超過了銀行貸款。就算你沒錢還房貸，銀行也可以拿房子來抵扣貸款，根本不會虧本的！但是，如果你的房子價值太低，就比如房屋年齡太老，那銀行恐怕就不會給你提供貸款了！
已抵押
5.處於抵押狀態
通常情況下，銀行是不允許把同一套房子抵押給兩家不同銀行的，因為一旦你沒錢還貸了，房子該歸哪家銀行所有呢！所以，當房子處於抵押狀態時，也是無法獲得房貸的！
本以為買了有房產證的二手房就可以順利獲得房貸了，誰曾想它也會被拒貸，真是太不可思議了！因此，大家在買二手房時最好先找銀行確認一下是否可以順利獲貸！最後，小編要提醒大家，9月起，以上這5種有房產證的二手房將無法獲得房貸，慎買！
