01 前言
買房非小事，一大筆房款的支出，往往牽涉到兩個人甚至多個人的“錢袋”和利益。
婚前單方支付首付，但產權登記在另一人名下，房產如何劃分？
婚前全款買房，婚後加了另一人名字，這種情況如何分割？
本期#實用購房乾貨#，為你簡單解答這些疑問。
第一種：房產證僅寫了出資人姓名
例：Mike結婚以個人名義貸款買了一套100萬元房子，首付30萬元，貸款70萬元，結婚後兩人共同還款。
萬一兩人離婚，若共同還款的數額為每人10萬元，貸款70萬元，未還50萬元。
Mike可得：房子+50萬債務
Alice可得：已還的10萬+Mike給的額外補償
第二種：房產證僅寫了未出資方姓名
例：Mike婚前首付30萬元買了一套房，房產證寫的Alice的名，貸款70萬元，結婚後兩人共同還款。
萬一兩人離婚，一般法院會這麼判：
如果沒有預先的約定，以房產登記在誰的名下為準，涉及到首付款支付方的問題，可以是借貸關係，也可以是贈與關係，但均需要出示相關證據。
有約定的以約定為準，沒有約定的起訴到法院的話，一般會判給產權登記方，但是未完結的貸款餘額由登記方負責，收益部分算共同財產進行分割。
第三種：房產證寫雙方姓名
例：Mike結婚首付30萬買了一套房，房產證寫雙方姓名，貸款70萬元，結婚後兩人共同還款。萬一兩人離婚，該房產和相應債務由兩人協商處理。
若共同還款的數額為每人10萬元，貸款70萬元，未還50萬元。
Mike得：已還的10萬元+Alice給的額外補償
Alice得：房子+50萬元債務
或：Mike得：房子+50萬元債務
Alice得：已還的10萬元+Mike給的額外補償
或：該房產以財產形式評估目前市價後，兩人均分所得財務
婚前房產的歸屬，一般以房產證上的產權登記人是誰為第一判定標準。如果房產登記夫妻雙方姓名，則二人協商解決。
第一種：房產證寫單方姓名
例：Mike與Alice共同出首付30萬元買了一套房，房產證寫了Alice姓名，貸款70萬元，結婚後兩人共同還款。萬一兩人離婚，那麼該房產和相應債務優先判給房產證上寫名的一方。
若共同還款的數額為每人10萬元，貸款70萬元，未還50萬元。
Mike可得：已還的10萬元+Alice給的額外補償
Alice可得：房子+50萬元債務
第二種：房產證寫雙方姓名
例：Mike與Alice共同出首付30萬元買了一套房，房產證寫了雙方姓名，貸款70萬元，結婚後兩人共同還款。
萬一兩人離婚，那麼該房產由雙方協商處理。若共同還款的數額為每人10萬元，貸款70萬元，未還50萬元。
Mike得：已還的10萬元+Alice給的額外補償
Alice得：房子+50萬元債務
或：Mike得：房子+50萬元債務
Alice得：已還的10萬元+Mike給的額外補償
或：該房產以財產形式評估目前市價後，兩人均分所得財務
其中，額外補償包括本金、利息還有房子的收益部分
例：Mike結婚前自己全款買了一套房，結婚後在房產證上加了妻子Alice的名字。萬一兩人離婚，那麼Alice有權要求分割這套房子。
婚前全款購買的房產登記在自己名下，那麼所有權是自己，屬於婚前財產。婚後，將房產變更為夫妻共有，是對房產所有權的處分，等同於婚內財產的歸屬約定，加名一方有權要求分割該房產。
更多適婚房專案，詳見：【實用購房乾貨】婚前房產如何劃分？大致分這三種情況
注：來源《婚姻法》、《婚姻法司法解釋三》本文列舉情況不能以偏概全，具體要以個人實際情況和法院判決為準。本資訊採集於2021年8月3日，實際資訊可能有變動，請以銷售現場實際資訊為準；文中樓盤卡片圖片均為效果圖，所涉及面積如無特殊說明均為套內面積。文中綠化率，容積率，樓間距，小區規劃等資料來源開發商。步行距離來源：百度地圖。
