俗話說：害人之心不可有，防人之心不可無。我們判斷房屋是不是共同財產，通常只需看房產證登記時間。在婚前登記的，是個人財產；在婚後登記的，是共同財產。現在“新婚姻法”告訴你三種例外情況，在婚後登記的房產也被認定為是個人財產。
一、婚前以自己名義按揭的房產是個人財產
有一種房子非常微妙，發生在談婚論嫁的時候，這套房子被稱為婚房，是新婚夫妻的愛巢。這個時候，大家去按揭買房，房產證往往在結婚後才能拿到。按照中國的婚嫁傳統，男方買房子，女方裝修或買車。大家都會把這套房子視為共同的。那麼，房產證是婚後出的，房產證是共同的，那銀行貸款怎麼辦？這是新郎一個人婚前向銀行借的，新娘不用償還吧？事實上，每一對夫妻都會用到婚後的共同收入來償還。在法律上，因貸款用於購置共同生活之用的婚房，離婚時會成為共同債務。現在“新婚姻法”告訴你，這套婚前按揭房是個人的，離婚時只需要向對方補償一筆錢——婚後共同還貸款及對應增值的一半。如果婚後沒有動用到共同存款去還貸呢？對不起，一分錢都不用補償。
《婚姻法司法解釋（三）》第十條規定：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
二、婚前以雙方名義按揭的房產也不一定是共同財產
我們知道，對方以自己的名義在婚前按揭買的房是個人財產。那麼，有人會說，那就以雙方名義買房啊，這樣是不是就可以把個人財產變為共同財產呢？
當然，如果事情順利的話，這套房子是共同財產，按揭款也應共同承擔。然而，如今房價高漲，普通家庭要動用三代的積蓄方能湊夠首付。剛結婚的年輕人，哪來的錢付首付呢？十有八九也是父母給的。此時，婚姻法又是如何成功隔離掉父母的財產的呢？
《婚姻法司法解釋（二）》第二十二條規定：
當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。
這筆首付款是對自己子女的個人贈與，對應的房屋份額自然也應是個人的。
假設一套房子價值100萬元，首付40萬元，按揭60萬元，男方父母出40萬元首付。房屋1/3的份額是男方個人的，2/3的份額是共同的，而60萬元按揭是共同的。這也只是意味著女方可以享受到房屋1/3的增值，因為他們要實打實地共同承擔60萬元債務。男方父母出的40萬元首付及對應的增值完全被隔離掉了。
三、婚後購買的房子一定是你的嗎
有些人就會感嘆，與其婚前買房，不如婚後買房。因為《婚姻法司法解釋（二）》第二十二條還規定：“當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。”讓對方父母在婚後買房，不就變成贈與雙方了嗎？
哪裡有漏洞，哪裡就有可能被補上。抱著僥倖心理的人，最終還是會被“擺了一道”。
2011年的《婚姻法司法解釋（三）》第七條規定：
婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
假設結婚之後，男方父母出100萬元買了一套房屋，只寫了男方一個人的名字。這就視為對男方的個人贈與，是男方的個人財產，與女方沒有任何關係。
至此，婚前私有財產已被婚姻法成功隔離。結婚要房子，只能開口要。可是，如果開口要房子，恐怕婚也難結了。
