北京章哥，房地產從業20年，通曉業內門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實戰經驗幫大家答疑解惑。
提問：
章哥好，家人考慮品質，西五環有融創的新房，就是太遠。單價政府給的最高帽是11.6，不知道您是不是推薦？另外就是東城區看似是公寓，但實際上是住宅70年產權的那種，不知道您瞭解嗎？比如勵駿華庭。當然，我知道您不推薦一手房。玉淵潭旁邊還有一個超大戶型的緣溪堂，可以選嗎？
回答：
1、我不是不推薦所有的新房，而是不推薦郊區普宅和限競房。對於品質高地段好的是推薦的，居住體驗和保值性都會不錯。
2、一般來說，評估一個樓盤的保值性用三種辦法。首先是參照自身的歷史走勢，房子不像股票，很難有突發的利好和利空。所以大多都是常規走勢，除非出現橫盤或下跌的跡象，否則不會逆轉趨勢。
二是周邊參照法，主要用來判斷地段。在產品和周邊類似的情況下，看同板塊內其他小區的走勢，藉以預估新盤上市後的情況。
三是產品參照法，在周邊找不到同類產品的情況下，參照其他地段的同等產品，藉以預估市場對這種型別的追捧程度。三種方法結合使用，一般能估算的差不多。
3、那這三個產品，緣溪堂就可以看歷史走勢了。當年是十大豪宅之一，上市後曾經創下一年九連漲的記錄，海淀第一。但這些年的走勢不是太好，否則也不會和周邊老房的價格差不多，甚至不如了。典型可以和清河的橡樹灣比較一下，同時期2萬多和8000多的價格差，直到2014年還遠超橡樹灣呢，現在緣溪堂卻不如橡樹灣價格高了，逐漸走低。或許將來能逆轉趨勢，看情況吧。
香山壹號院可以結合周邊和同型別。別墅區，非普宅類產品的走勢都不是太好。但壹號院算普宅型別，結合這個系列的其他小區，或其他同類型產品的比較，應該不會落後什麼。當然這只是估計，畢竟在板塊內沒有同類產品參照，只能說大機率能做到。
勵駿華庭就真不好說了，單體公寓，保值好的幾乎沒有，這就是賭一把了。那我沒什麼建議，看自己的偏好吧。
4、總之吧，三個選項裡我建議是香山壹號院，大機率能做到保值。僅供參考。
