說到貸款買房，相信購房者首先想到的就是公積金貸款，畢竟它比商業貸款利率要低好多，可以省下不少房貸利息。只是，公積金貸款限制條件較多，除了住房公積金自身繳納情況以外，房屋情況也會影響公積金貸款！在此，小編要說的是，9月起，以下這5種有房產證的二手房將無法使用公積金貸款，慎買！
公寓
第1種、商業性質住房
住房公積金設立的初衷是為了滿足剛需族的住房需求，其主要核心在於居住性質。而商業性質住房則側重於投資性質，不符合住房公積金的初衷，自然也就無法使用公積金貸款了。商業性質住房最常見的就是公寓了，雖說公寓總價較低，但它可是無法使用公積金貸款的，購房者可要注意了！一般來說，公寓只適合租房使用，很少會有剛需族買來居住，畢竟生活成本實在太高了！
第2種、面積過大
正如前文提到的一樣，住房公積金旨在滿足剛需族的住房需求。如果你所買的房子面積太大，就比如超過了144平方米，那也就不屬於剛需房了，此時也就無法申請公積金貸款了！因此，如果你想要使用公積金貸款，那最好注意房屋面積問題。若你想要買大面積的房子，或者大別墅，那你恐怕就只能放棄公積金貸款了。
三套房
第3種、屬於第三套房
隨著樓市調控的不斷升級，各地紛紛收緊了樓市政策。如今，不管你是否有過貸款記錄，也不管你的貸款記錄有幾次，只要你是買第三套房子，那都是無法使用公積金貸款的。而且，公積金貸款本身就存在貸款次數限制，一般最多不得超過兩次！所以，大家在買房時一定要注意自家的購房套數問題，千萬別因為自己的疏忽大意，讓自己多還房貸利息了！
第4種、房齡超過30年
公積金貸款對於房屋年齡也是有要求的，一般房齡超過30年可就無法使用公積金貸款了！所以，如果你想要順利獲得公積金貸款，那在買二手房時最好多多注意房屋年齡問題！
小產權房
第5種、小產權房
在多數購房者看來，小產權房是沒有房產證的。對於這種說法，其實不完全正確！因為小產權房是有房產證的，只不過它的房產證只得到了鄉政府的認可，並得不到國家的認可！在此情況下，小產權房也就無法獲得公積金貸款了！
在這個貸款買房的時代，如果沒有公積金貸款，那購房成本可就太高了，這對於購房者來說可並非好事了！最後，小編要提醒大家，9月起，以上這5種有房產證的二手房將無法使用公積金貸款，慎買！
