房貸提前還款是利還是弊？我來教大家看懂這個話題，看明白了就省一大筆錢！
時至今日買房子已經是非常大額的生活支出，而目前買房子90％以上的人都是貸款，因為即使不算一二線城市的價格，哪怕你從三四線買房，價格隨隨便便幾十萬甚至於上百萬，當代年輕人又很難一下拿出那麼多錢，於是大部分人就先做三成首付，這一方面這是考慮到反正要房子住，租房也需要交租金，另外一方面隨著工作經歷以及年齡的增長，經濟收入越來越高，後期對於月供壓力也沒那麼大，但是我們這時候我們要考慮到利息的問題，可能沒有了解過的人會一臉懵，不知道怎麼算這筆賬，下面我給大家算一組數字。
接下來跟大家算筆賬！當然此帳非彼帳哈。假如你買房子花了100萬，按照首付三成算，也就是約33萬，還需要跟銀行貸款66萬，而各大城市的基準利率演算法有高有低，那我們不以最高算，也不以最低算，就以當前市場的均值6％來計算，做30年預算，那我們需要還多少錢呢？
貸款66萬，利息59萬，每月還款5100元這是等額本金。
貸款66萬，利息75.69萬，每月還3935元這是等額本息。
從這裡我們可以看到不管是本息還是本金，貸款利息都非常多，本息的利息甚至於超過貸款金額，這時候可以看到提前還款多省錢了吧，而提前還款的話根據自己當地銀行的政策走，有的要滿兩年才能申請，有的要滿五年才能申請，錢還得越早產生的利息就越少，具體哪些人能提前還款，那些人提前還款不划算的，且聽我一一分析。
那些人合適還貸呢？
1.很怕麻煩不想太多債務的人，以及前期購房時間不長並且貸款利息較高，同時手頭又有一些暫時沒有動用方向的閒散資金，用這筆錢來還貸款也不錯。
2.房子雖然是居住屬性，但是也可以是金融性質，很多人做生意都喜歡在房子評估價格較高的時候將貸款還清，再用房產證做抵押去銀行貸大額資金。
3.公積金也是要用對地方的，公積金是屬於專款專用，如果公積金額度較高的最好用於提前還貸。
4.看銀行貸款基準是不是處於上浮之中，如果你的房貸利率沒有打折，也可以提前考慮還貸，減少購房成本。
5.提前還貸這件事能早就早，只要到了銀行規定的時間就最好立馬還掉，比如你有30年的貸款，如果要提前還的話，最好前十年還清。
那些人不適合提前還款呢？
1.首先看看你提前還貸劃不划算，看用什麼還貸方式，像等額本息是屬於前期利息較多本金較少，這種的話能提前就提前，因為前期你沒有還清，後期你就沒必要去還了，反正利息都給得差不多了，如果是等額本金的話，只要手頭資金充裕，達到還款條件隨時可以還清。
2.如果你已經還款超過一半，也沒必要還款，因為過了那個時間就不划算了，省不了多少錢不說，關鍵是手頭留點流動資金不是更好嗎？
3.如果你有其他的投資專案，提前還貸很容易讓你的資金鍊斷裂，畢竟投資有風險，當然如果你足夠自信，你覺得投資得到的利潤足夠填上這個坑的話，當我沒說。
今天就先分享到這裡，如果您對我的觀點感興趣可以關注，點贊，評論，轉發，您的支援就是我創作的最大動力，謝謝大家！
