長期以來房子都具有雙重屬性，居住屬性和投資屬性，因而樓市也存在兩個非常重要的群體，剛需購房者投資客。剛需購房者買房基本上都是為了自住，自然重視房子的投資屬性，而投資客投資房產是為了掙錢，實現財富的增值，因此更加看重房子的投資屬性。
在房地產行業剛剛興起的時候，因為房價水平還不高，剛需購房者買房的壓力並不大，可以如願買到合適的房子；而投資客因為房價大漲的背景，也能透過投資房產獲得一定的財富增值。不過隨著房地產行業的發展，樓市環境正逐漸發生改變，現在的樓市，不管是剛需購房者還是投資客，處境都十分艱難。
對於剛需購房者來說，經過這些年樓市的繁榮發展，房價已經上漲到不可企及的高度，多數剛需購房者因為高房價的問題買不起房子，即使部分人能勉強買得起房子，也需要承受非常大的買房壓力，首先是幾十萬的首付壓力，然後是30年的房貸壓力，這都是購房者不可避免的壓力。對於投資客來說，過去房價大漲確實帶來了很多掙錢的機會，但是如今樓市房產的盈利空間已經越來越小，加上現在房子的變現能力越來越差，投資客的處境也不樂觀。
目前樓市已經基本陷入僵局，一面是剛需購房者需要房子，但是買不起房子；一面是投資客想要買房，但是賣不出去房子。
首先談一下剛需購房者買不起房子的問題，其實並不是說剛需真的都買不起房子，而是現在很多城市的房價水平大多數人的收入水平已經不匹配。
現在購房者可以選擇按揭買房，按揭買房只需要提供房屋總價30%的首付款，部分城市甚至只需要提供房屋總價的20%作為首付款，也就是說即使購房者購買一套100萬的房子，也只需要拿出20萬~30萬的首付，相信對於很多家庭來說，湊夠二三十萬的首付款還是可以的，除了一些房價特別高的核心城市，相信很多家庭都能買得起房子。
不過對於購房者而言，真正要面對的是買房之後的壓力問題，很多家庭在湊首付的時候都會有一定的負債，這是其一，還有就是買房之後的房貸壓力，每個月好幾千的房貸壓力對於很多家庭來說都是巨大的，並且房貸要伴隨購房者30年，從人生的角度來說，30年基本上佔據了大多數人的工作生涯。這也就意味著購房者要一直承受每個月幾千的房貸。
很多家庭並不是不能承受房貸壓力，而是一旦有了房貸壓力之後，生活體驗會受到很大影響，降低家庭的生活質量。通常來說，如果每個月的房貸超過月收入的50%，對於生活質量就會產生很大的負面影響，很多人因為房貸壓力不敢輕易換工作，儘可能減少娛樂，擔心失業、生病，根本就沒有辦法好好生活。
因此雖然按揭買房確實降低了買房的初始成本，使得很多人能夠觸控到買房的門檻，但是在筆者看來，如果因為買房而承受很大的壓力，降低生活質量的話，其實還是相當於買不起房子。更何況如今高房價的背景下，即使可以選擇按揭買房，還是有部分剛需購房者買不起房子。
除此之外，投資客也正面臨著賣不掉房子的問題，現在的樓市環境下，投資客一方面要面臨投資房產盈利空間收窄的問題，另一方面要面臨房子難以轉手的問題。
樓市存在一個非常龐大的群體，就是投資客，投資客不同於剛需購房者，他們買房並不是為了自住，而是為了透過買房而盈利。在房價大漲的時候，投資房產的盈利空間非常大，加上投資房產通常存在槓桿，使得投資房產的盈利空間變得更大。舉個簡單的例子，如果投資客手中有100萬，全款投資一套房子，當房價翻倍的時候，投資客可以賺100萬（忽略其他成本），但是如果投資客選擇槓桿投資的話，30萬可以購買一套100萬的房子，當房價翻倍的時候，投資客同樣賺100萬。可想而知，在過去房價大漲的時候，房子的盈利空間到底有多大。
不過隨著樓市環境的改變，如今投資房產盈利空間已經逐漸收窄，主要原因是房價漲幅開始逐漸收窄，沒有房價上漲的支撐，投資房產的盈利空間也就無法保證。當然投資客面臨的更重要問題就是房子賣不出去，房子賣不出去是多方面原因造成的，首先就是房價過高，真正需要房子的剛需購房者買不起房子，投資客想要更高的盈利空間也不願意降低房價，如此一來，房子就很難賣出去；還有一個重要的原因就是樓市供求關係的改變，在住房供不應求的情況下，樓市已經逐漸呈現出過剩的趨勢，在這樣的背景下，新房尚且不好賣，更不要說二手房了。因此現在二手房市場基本上都面臨著有價無市的問題，只有少許價格明顯低於市場價的二手房，才真正有人感興趣。
總而言之，現在樓市已經陷入了“剛需買不起房，投資客賣不掉房”的僵局，樓市的僵局到底該如何打破呢？關於這個問題，曹德旺先生直言不諱：對於手中有多套房子的家庭來說，應該儘快賣掉手中多餘的房產，否則可能會面臨房子賣不出去同時也租不出去的困境，房子最終會成為家庭的負擔。
目前確實有很多家庭手中不止一套房子，根據央行公佈的資料，我國城鎮家庭的住房擁有率高達96%，其中有將近40%的家庭擁有兩套及以上住房，並且有很多家庭擁有三套及以上住房。對於這些擁有多套房子的家庭來說，持有房產需要承擔很高的持房成本，加上現在房子的盈利空間逐漸減小，房子將逐漸成為家庭的負擔，對於這些家庭來說，只有儘快賣掉手中多餘的房產，才能真正減輕家庭的負擔。
當然從樓市發展的角度來說，只有多套房持有者願意拋售手中的房產，樓市的僵局才能真正打破，因為投資客拋售房產意味著原本大量空置的房產會迴歸到樓市，使得樓市的供求關係逐漸恢復正常，也有利於那些房價偏高的區域房價逐漸迴歸合理水平。
當然投資客想要賣出手中的房子，一定要給予足夠的價格優勢，不然房子還是很難賣出去。投資客選擇降價拋售房產的話，剛需購房者能夠找到撿漏二手房的機會，買到相對便宜的房子，也算是降低了剛需的買房成本。
因此在筆者看來，打破目前樓市僵局的最好方式就是投資客儘快拍拋售手中的房產，這利於樓市迴歸正常的供求關係；利於減輕投資客的持房負擔，降低投資成本；也有利於房價迴歸合理水平，降低剛需的買房壓力。
