9月22日，經濟日報發表題為《樓市調控應注意滿足剛需》的文章表示，密集的調控舉措，對於抑制投機炒房、穩定樓市預期起到了重要作用。下一步，調控政策應更加最佳化，不斷滿足剛需群體的購房需求。對於剛需群體的真實買房需求，調控政策還要更加“友好”，渠道應進一步拓寬。
可利用大資料等先進技術手段，對調控範圍內購房人群做出區分，並探索在持有環節做做文章，對調控政策在不同群體中可能造成的影響做出更充分更精準的預判，盡最大能力防止“誤傷”剛需群體。
為何此次經濟日報會專門為剛需發聲？
主要是今年以來，一方面在落實“房住不炒”的這個定位過程中，對於炒房者的打擊越來越精準，但另一方面，目前有購房需求的人群以自住、首次置業的剛需為主（資料來源：58安居客房產研究院），伴隨著限購限貸也難免對剛需有誤傷之嫌。也就是因為這個原因，所以最近不少媒體都發文表示：樓市調控要對剛需好一點。
1， 利率不斷上浮，誤傷剛需！
根據2021年第二季度貨幣政策執行報告的資料顯示，6月個人住房貸款利率繼續上行，比3月份上行了0.05個百分點，而根據一季度報告，個人住房貸款平均利率為5.37%，也就意味著6月份居民個人新發住房貸款平均利率達到了5.42%。像杭州、南京、深圳、南寧等城市的首套房貸利率也已突破6%…
雖然從總體來看，2021年6月份比2020年貸款利率僅僅增加了0.08個百分點，但對於大部分資金不夠的剛需來說，微微上浮的房貸利率也可能成為壓垮他們的最後一根稻草，從而直接被劃入無法買房的陣營。
2， 大城市買不起，老家三四線房價也不讓降！
近期已有超過9個城市釋出“限跌令”，包括唐山、瀋陽、菏澤、昆明、江陰和岳陽等二三四線城市。這對於在大城市買不起房，想回老家買房的剛需來說，看似又是一個壞訊息。
相比一二線重點城市，三四線城市往往產業結構相對單一、傳統，升級較慢。目前中小城市的網際網路、汽車、醫療、教育這些產業的經濟發展呈持續增長的趨勢，還是有很長的道路要走。從商業發展潛力上看，商業綜合體、商圈、寫字樓等發展還是較薄弱，商業店鋪以傳統夫妻小店、小賣部、雜貨鋪、副食店等為主，已經成為了三四線城市經濟的重要“命脈”。在滿足居民們最基本的生活需求的同時，這些小店也為市場貢獻了近一半的零售出貨。
地產繁榮以及依靠地產的強大產業關聯性，帶動上下游投資、消費和就業增長，對這些城市非常重要。因此這些城市對房價下跌的容忍度更低。另外，房價下跌意味著“土地財政”下滑，對於產業支撐不夠強的地方，財力影響較大。
結語
其實，不妨換一個角度看待這個問題，對剛需的老百姓來說，讓他們看到了：國家對房地產行業調控的決心無比堅定。
比如：“限購”政策在一定程度上限制了購房者的購房資格，但是從另一個方面來看，這也過濾了一部分偽剛需者，當然更多的還是把炒房客攔在外面。也許，現在的政策在一定程度上誤傷了“剛需”，但是為了樓市長遠的發展，這是值得的。而且最重要的是，現在的調控政策真的已經把瘋漲的房價限制住了，而且不少城市的房價都開始出現下跌了，剛需者買房需要的成本更低了，這不是件好事嗎？
所以，作為購房者該不該買房？你要清楚自己的買房需求。如果是剛需和改善，那就買，但要好好選，畢竟選不對可能面臨很大的損失。如果是炒房者，還是儘早找別的出路吧。
