2021年的樓市調控比過去任何一年都要嚴厲，根據中原統計資料顯示截止到7月底，不是調控次數高達370次，中央調控檔案高達47次。
2021年只是樓市調控的開始，房地產在未來的發展過程中還要面臨著更嚴格的調控，比如房產稅、空置稅、租賃稅等各方面的稅收，進一步地限制樓市的“野蠻發展”。
2016年9月份開始提出了“房住不炒”，國內很多城市也出臺了相關的政策，最終出現的情況是一調就緊，一鬆就漲。也有了後來人們觀看樓市政策來進行買房，畢竟每一次政策的背後都要迎來一波房屋價格上漲2016年到現在，有不少城市房屋價格出現了翻倍。
2021年的樓市應該不會再出現類似的情況了，看看今年第二季度樓市都已經出現了大面積的蕭條，年出來的政策，三條紅線針對的是開發商，兩條紅線針對的是銀行，二手房參考指導價針對的是二手房業主，還有很多類似於這樣的關鍵政策來進行卡脖子。
2020年開發商原本沒有暴露的問題，在20210已經全部暴露出來了，不少千億級別的房產，不得不喊出了“活下去”，即便房子掙最少的利潤，也要回款資金來進行償還債務。
過去房屋的價格漲得越兇，最終市場就會越火爆，而現在整個市場處於低迷期，想要靠漲價的套路來進行推高房地產市場的熱情，幾乎成為了不可能只能選擇“割肉”銷售房子。
湖南嶽陽某開發商把三個專案從原本8000元每平米的房屋價格下調到5000元，如此之大的下調幅度，開發商還有盈利空間嗎？可能真的沒有了，甚至還要面臨著虧本的銷售。
月的生意都是有盈利或者是虧本的，所以開發商虧本也是正常的事情，並不要感覺到特別的驚訝。
房價上漲的時候時也會帶動周邊的房屋價格上漲，房價在蕭條的時候，同樣也會感染到其他地方，比如遼寧、瀋陽，雲南昆明都出現了大幅度的降價，瀋陽還傳出了高達50個專案出現了降價統計表，雖然未經驗證，但是降價實屬無疑。
我們縣城有幾個開發商也進行了大幅度的促銷活動：
三個月之前我們縣城的房屋銷售價格還是9000元每平米，現在銷售的價格還是9000元每平米，但是在銷售的價格基礎上打了8.5折，折算下來平均每平米價格為7700元，降價高達1300元每平米。
有部分開發商在打折的基礎上，還可以做低首付來吸引更多的人群來進行購房人房價9000元每平米，9.5折，折算下來的房價8550元每平米，假設一套房子的總價在85萬，正常三成首付是需要支付25.5萬元的，而現在一成首付只需要支付8.5萬元，剩下的兩成首付免息兩年時間。
專案負責人在吃飯的過程中也聊到了，開發商現在基本上是處於不盈利的狀態，最主要的是要做到相關的業績來穩住股價的同時，還要在年底有足夠的資金進行還款，債務達到公司仍處於一個正常的週轉狀態。
降價已經成為了普遍的現象，根據《中國經濟週刊》資料顯示保利地產、萬科、融創中國，中國恆大、碧桂園，5月份銷售的價格相比今年1月份房價分別下降了5202元、2890元、1897元、696元、28元，你的整個房地產市場的調控變得越來越嚴厲，降價的幅度似乎在第三季度進一步的拉大。
房地產市場的價格雖然是控制的，但也要保證整個房地產市場在整體穩定健康的前提下，進行全面性的發展。
岳陽：新房銷售價格不得低於備案價的85%，且在6個月時間內不得進行調動備案價。
瀋陽：約了8家房企要遵循房地產市場的發展規律，儘量地避免價格優勢來吸引客人達到銷售的目的。
昆明：加強監管制度，對於惡意降價行為進行強制監管。
唐山：約談了10家房子，打擊惡意降價行為。
現在沒有購房的人群去觀看整個房地產市場，房屋的價格出現大幅度的下滑，當然是好事，但是對於近一年半載的購房人群來說當然不是好事，他們購房基本上就是處於高位接盤，如果出現了大幅度的降價，必然的會引起整個社會的騷動。
岳陽推出全國首個“限跌令”不久，央媒就釋出了《經濟日報評“限跌令”：穩才是樓市的理想狀態》人家沒這簡簡單單的9個字，我們可以觀看出兩個非常關鍵的資訊點。
1、出臺“限跌令”是進一步的規範當前房地產市場分化的核心。
目前國內的整體房地產市場已經出現了嚴重的分化，雖然一二線城市在整體的房屋價格上並沒有出現大幅度的波動，但是在成交量這方面卻出現了大幅度的下滑，四五線城市出現了“量價並跌”所以要進一步的限制下跌的幅度。
2、促使房地產市場健康平穩的發展，接下來的主要目的是穩地價、穩房價、穩預期，物的價格固然是不能出現大幅度的上漲，不少核心的城市已經對新房做出了限價，二手房這方面也做出了指導價，所以對於房價下跌這方面要做好相關的把控，近期購房的業主會造成很大的影響。
樓市的整體方向已經非常的明朗了：
樓市的調控政策跟過去已經發生了巨大的改變，過去樓市的調控基本上都處於短效調控，也就是在短時間內取得了調控成果之後，就會放鬆政策，讓房地產市場進一步的發展，現在的樓市調控全部都是以長效資制進行制定，無論是從限購、限價、限貸、限售等各方面的政策都是保持不放鬆，而且在調控的過程中一旦出現漏洞，當地城市立馬就會制定更嚴厲的政策，把漏洞堵上。
2021年的全球通脹是非常的厲害的，導致各方面的物價水平都出現了大幅度的上漲，全球各大城市房屋價格都出現了快速的攀高，有部分城市甚至上漲高達30%。
國內的房地產市場做了如此嚴格的限制，一方面是防止過多的資金流入到樓市，另外2021年也要進一步的發展內需經濟，應該把資金流向於實體行業的發展。
實現共同富裕，房子使得貧富差距變得越來越大，並不是每個人都能夠買得起商品房，更關鍵的是要解決底層人員居住的問題，於是要大力的發展保障性租賃住房，讓基層人員能住上房子，有經濟實力的人就可以購買商品房，一方面可以進一步的削弱商品房的主導力量，另外一方面是保證了住房問題。
現在還可以購買房子嗎？
目前國內的房地產市場屬於冷淡期，大城市的整體成交量進行了下滑，接下來成交價格當然也會出現鬆動，特別是在二手房這方面有部分業主急需轉手的，當然願意降價10% 20%這樣的銷售。
基於中小型城市，房價的鬆動將會進一步的受到限制，並不是不能下降，而是不能出現大幅度的下降，可以觀看整個房地產市場的下半年走勢，再決定要不要購買房子，而奉獻大家購買二手房將會更佔據優勢，畢竟有不少的炒房者將會逐步的退出房地產市場，此時撿漏，不失為一個好時機。
從筆者的角度去觀看房地產市場，最終都會慢慢地被削弱金融屬性，在未來房子將要回歸到居住的屬性，對於想要購房的人群，如果不急的情況下可以觀望市場，如果只需用入手，當然就是撿漏。
