房子價格應該一直都是保持“上漲”的趨勢，突然有人說房價要下滑了，肯定很多人也是保持懷疑的態度，因為在近些年來，我國的房價一直都處於漲多跌少，即便是有跌，它也是出現短時間的蕭條。
我國房地產是在1998年正式商品化，雖然房地產的發展受到了很多阻礙，但是每一次受到阻礙都能輕鬆地化解。2003年受到非典的影響，中國樓市按下了暫停鍵，降低首付後，樓市又突飛猛進了；2008年次貸危機，房價出現下滑，國家在10月份出臺了4萬億計劃，將樓市成功地走出低迷期，也奠定了房地產在我國的地位；2011年銀行貸款收緊，多家房企降價銷售，樓市連續銷售，業績24個月上漲；2014年整體的銷量出現大幅度的下滑，庫存量堆積如山，不少人都覺得此次房地產真的沒戲了，2015年國家採取降準、降息、調整公積金、去庫存等政策推動樓市；2016年樓市出現了全國普漲；2020年有部分地區受到疫情的影響後，樓市又迎來了另外一波的上漲。2000年全國平均房價還不足2000元每平米，到了2021年第二季度，全國平均房價已經來到了，10,865元每平米，過去的20年時間中房價上漲了5.5倍，有部分熱點的一二線城市房價上漲更是高達二三十倍，少則幾萬元每平米多則十幾萬元每平米，投資房地產讓不少人都掙得盆滿缽滿，有部分人甚至是透過房地產實現了財富自由。
在這樣的背景下，人們自然就形成了房價“只漲不跌”無論出臺什麼政策，房價只是短時間的蕭條而已，隨著時間的推移又會重回巔峰。2021年上半年樓市仍處於瘋狂的狀態，2021年樓市卻發生了變數，關於“降價”的訊息頻繁地出現，比如澎湃新聞報道顯示，深圳福田區學區房降價500萬，依舊無人購買，這種情況並非在深圳出現，北京上海重慶都有類似的事情出現，房價降價百萬以上，依舊是賣不掉，很多人說這只是網上炒作吧，根據真實的瞭解後確實有這回事的存在。
都是在短短的幾個月時間發生瞭如此大幅度的變數，又有人想起馬雲所說的話，“未來房價如蔥”即便房子送出去，都未必有人要。看到這裡，不禁打起了大的問號，2021年樓市真的會出現“白菜價”嗎？
白菜在全國範圍內基本上99%的人都購買得起的，但是房子卻不是人人都能夠買得起，目前全國平均房價為10,865元一平米，即便房價下降一半後，房價也需要5000多元每平米，但是很多人依舊抱怨5000多人的房價買不起，如果房價就降到2000多元，依舊還有人抱怨，因為人的心裡永遠都不會滿足的，即便有東西送出去，都會覺得交物業管理費的奢侈的事情。曾經廣東湛江一村子出了一位大老闆，為了改善村民的居住體驗，建了多棟房子免費贈送給村民，但是很好的事情卻鬧出了很多矛盾，有的村民家裡兩個兒子要求分兩套房子，有的認為自己分的房子位置不好或者面積不夠大。免費贈送的東西他們都還這樣吵到更，何況要錢買的東西。
曾經在廣東湛江。一個村莊出了一位大老闆為了改善村裡面的居住生活，在家裡建了多棟房子免費贈送給村民，但是村民卻因為這件事情鬧得不可開交，因為他家兩個兒子都分兩套。
白菜價在房地產是不會出現的，即便有出現，大家也不願意去購買，比如鶴崗玉門那邊的房價平均每平米都在2500元左右，那麼有人去購買嗎？依舊沒人去購買。
2021年的樓市受到兩方面的因素影響會出現類似“白菜價”的情況出現：
1、房地產逐步面向飽和
據2020年統計的資料，我國城鎮居民人均居住面積已經達到了39平米，農村居民平均居住面積達到了49平米，有部分村民調侃到，我國目前的房子已經可以夠30億人居住了，很多人覺得不可思議，但實際上這也是真實的存在的，2017年西南財經大學調研報告顯示，我國的房屋空置率為22.3%，空置套數6,000萬套。
2021年易居釋出了，兩則資料可以觀看出，目前樓市真的面臨著飽和，3月份易居研究釋出了百城住宅庫存資料報告顯示，100城新建商品房住宅存量面積約為4.98億平方米，庫存量連續出現27個月正增長，創下了2016年樓市去庫存政策以來的新紀錄，未來兩年動工完畢的廣義庫存量也達到了37.7億平方米，也就說明未來兩年時間內，假設100平方一套房子計算，未來兩年時間內，我國房地產將有4,000萬套房子處於待銷售的狀態。
7月份易居研究院又釋出了《易居快報全國重要城市庫存量》報告中顯示，今年上半年60個城市的二手房庫存量已經達到了295萬套，更關鍵的是數字還在上升的階段，如今到了9月份，數字早已突破300萬套，由於有多個城市的二手房庫存量已經突破了10萬套，環比增長2.5個百分點，天津、重慶、瀋陽庫存量已經超過14萬套；成都南京庫存量也超過了12萬套，銀川、大連、徐州、中山、佛山等城市二手房庫存量也靠近10萬套的大關。
根據2019年央行公佈的資料，我國城鎮居民住房擁有率達到了96%，戶均1.5套擁有一套住房的家庭佔比58.4%擁有兩套住房的家庭佔比31%，擁有三套住房的家庭佔比10.05%，未來這麼多房子又銷售給誰了？
2、樓市調控持續收緊，房地產金融監管不斷升級。
2021年的樓市調控非常厲害，截止到8月30日，調控次數已經高達420次，有部分政策出臺後，效果比預期想象中還要好，比如三道紅線、兩道紅線、二手房參考指導價等各種各樣的政策進行施壓。
特別是到了下半年城市的“限貸令”變得越來越激烈，部分城市的二手房已經出現了暫停貸款，還有隨著教育“雙減”政策的實施學區房也在調整，使得不少地區的學區房價格出現了大幅度的變動。
2021年不少的開發商都面臨著債務週轉困難，於是紛紛選擇降價銷售房子，根據《時代週刊》報道，保利開發商平均房價已經下降了5000元每平米僅短短的半年時間，房價降價幅度如此之大，讓人為之感嘆這種情況不僅在一個開發商出現恆大、碧桂園、融創、萬科等龍頭企業都出現了降價銷售。
從長期來觀看目前樓市的庫存量不斷增長，購房的需求也在快速下降“一正一反”進一步地把樓市的去庫存週期拉長，未來出類似“白菜價”的可能性就會越大。
根據新華社的文章《合理房價是一個城市的競爭力所在》樓市“保持房地產市場的平穩健康發展”為基礎也就是說樓市的調控在短時間內並不會消失，而且會一直主導樓市的發展方向。目前房地產實施的所有政策都是以長效機制進行的，並不像過去一般政策達到目的後就取消政策，而此次出臺的政策主要是以“穩地價、穩房價、穩預期”的方式進行推進。
