2021年樓市的“金九銀十”毫無懸念用一個字來形容就是“涼”，這個本身就是樓市政策的特徵和市場的形勢所決定的。都是到今年樓市的整個行情都不太好，當然，這個不好只是針對開發商和炒房者等群體有關罷了，雖說嚴打的調控政策下也會傷及剛需購房，但這主要還是考驗個人的心態，真正剛需購房者可不會考慮市場的漲跌與否，對喊跌當然比漲好，但是形勢就擺在那裡就算希望，市場也不一定能真能如你所願，所以一切還是靠心態來看待當下的樓市。
上個星期剛剛結束了中秋小假期，回顧樓市的表現是慘不忍睹，成交量表現低迷，曾經在樓市被傳為“金九銀十”的神話也已經破滅，如今馬上就要迎來國慶小假期，樓市預計遇上兩個壞訊息和三個好訊息能否成為樓市的轉折點？
第一個壞訊息：LPR連續17個月保持不變
有關資料顯示1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，相比8月份幾乎沒有任何變化。另外值得注意的是，這種狀態已經持續17個月之久，LPR動態利率一直處於相對比較穩定的狀態。要知道，LPR關係到購房者的購房成本，一邊是LPR已經連續17個月保持不變，一邊是今年房貸利率持續上漲的狀態下，當下房地產市場的形勢對購房者來說並不友好，因為現在普遍房貸成本高，貸款嚴、放貸慢已經成為當前形勢的常態。
第二個好訊息：多城房貸額度告急
今年針對樓市調控的舉措中，最明顯的一個手段就是金融政策收緊，從年初針對房企的“三條紅線”再到銀行的“五檔”設定，下半年個別城市迎來房貸額度告急、貸款週期延長、貸款審批資質更加嚴格等等的現象。可以看出，年初的時候國家在房地產市場上面就已經做好了每一步的精打細算，年初時無論是給房企設立的“三條紅線”還是給銀行設定了“五檔”最後都會導致銀行額度有限，房貸額度收緊已經是必然的趨勢。
銀行收緊貸款，普通購房者很難透過貸款買房，樓市失去了金融的支援就好比失去了買房的手段，房地產市場被鎖死之後，只能在內部流通之後，購買力下降，導致房價下得，這也就是樓市當前量價齊跌的關鍵所在。
第一個好訊息：樓市調控見效，16城學區房降溫降價
在上半年高層聯手整治學區房炒作之後，經過幾個月的時間，調控的效果已經立竿見影，學區房的熱度明顯得到有效的改善。據統計，目前已經有16座城市已經開展整治學區房的亂象，並且也取得了一定的效果。
比如北京、重慶、瀋陽、蕪湖、上海、廣州、深圳、西安、廈門等12個城市出手整頓學區房炒作的亂象，其中重慶、瀋陽要求房地產市場銷售廣告不得明示或者按時購房者可以簽約入讀、劃片就讀某個特定的學校，不得使用引發夠煩發這對特定學校入學資格產生的特定用語。在二手房市場交易過程中，不得以學區房、學校等字樣掛牌銷售。
第二個好訊息：央行開會要求重點保護購房者利益
中國人民銀行9月27日訊息稱，貨幣政策委員會2021年第三季度例會於9月24日召開，這是央行首次提及房地產行業，其中最引人注目的是提出了兩個維護的新說法。
“維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益”
自從國家提出“房住不炒”的定調之後，官方出臺的政策針對炒房者更加精準地打擊，但是在這個過程中難免會誤傷剛需，無論是房企設定融資紅線還是實行銀行集中度管控，資金不得違規流入房地產，最終目的是為了房地產市場健康平穩的發展實際上也是保護了剛需群體。
這意味著房地產市場已經到了非常關鍵的時期，國家必須做出正確並且與時代相符合的政策調整，而且房地產市場本身佔我國經濟的體系就比較龐大，即便在實現房地產市場軟著陸的前提下也必須保護好人民群眾的利益。
第三個好訊息：第二輪集中供地結束，土地市場轉冷
剛剛全國兩集中土拍正式結束，今年2月份開始，城市住宅擁擠“兩集中”供地政策在22個重點城市試點。如今第二輪集中供地陸續開啟，土地拍賣市場卻表現非常寒冷，截止至9月15日，杭州、福州、濟南、青島、天津、成都等8個城市的土地競拍紛紛以慘淡收場。
今年上半年房企融資渠道收緊，在負債和融資的壓力下，開發商面臨資金方面的壓力，沒有多餘的現金可以用來拿地，另一方面如今房地產市場行情整體不是特別好，房企盈利的預期減少所以導致了土地流拍現象增加，土地供應減少，說明新房市場供應也會逐漸減少，加上之前出臺“二手房指導價”之後，二手房整體成交表現比較低迷，供大於求的局面已經成為必然的形勢，對於購房者來說，出現這樣的局面也就預示著房價下行的時候不遠了。
