北京未來五年，最有價值的"四大板塊"

最近隨著北京各區的“兩會”逐漸落下帷幕，各區在2022年的工作重點也逐漸確定了下來，誰將成為各區2022年發展的“重頭戲”呢？

今天我們特別梳理了四個區的2022年工作重點內容，分別是豐臺、通州、海淀及朝陽，來看看這些行政區未來的發展重點都在哪裡。

【01】

“麗澤商務區”全面崛起

北交所有望遷入

麗澤北區即將登場

北京國際金融城即將亮相

根據2022年豐臺區的“兩會”訊息，豐臺麗澤商務區的“北區”明年即將登場亮相，將開始大規模賣地了，這意味著麗澤商務區的北區全面啟動建設。

整個麗澤商務區以“麗澤路”為界，分為南北兩個區開發。

其中南區的開發已經基本接近尾聲，一共13個專案合計190萬辦公面積全部建成投入使用。

目前入駐麗澤的企業規模高達727家，其中新興金融企業381家，佔全部金融企業的94%。

尤其是央企中國物流集團總部落戶麗澤，意味著麗澤已經得到市場的高度認可。

後面包括銀河證券、華為北方總部、中電網路、中核商業保理、東興基金、中國融資擔保業協會等大型高科技、強金融企業紛紛落戶麗澤。

麗澤商務區的南區計劃2022年將啟動中國證券大廈開工建設，這是不是意味著“北交所”將會遷入“麗澤商務區”，還有待觀察。

麗澤商務區的北區目前已經和“香港置地集團”簽約，將會打造成為“國際金融城”，形成以麗澤城市航站樓為重點的複合型“立體城市活力中心”。

豐臺區“兩會”同時透露，北京第五實驗學校和北京十二中聯合總校將落戶麗澤商務區，整個麗澤商務區預計將會引入4家中小學。

因此豐臺的重點就是“麗澤商務區”，北京最有競爭力的“金融區”。

【02】

打造“現代化教育強區”

北京城市副中心2022年新增2.1萬學位

2035年將引入139所學校

對於通州區的“北京城市副中心”來說，2022年的重點依然在“教育”。

通州區2022年的政府工作報告明確提出要打造“現代化教育強區”，將會新增2.16萬個學位，陸續建設新建幼兒園、中小學各10所。

其實從2017年開始，北京城市副中心就已經引進了10家優質中小學，增加了學位超過2.6萬個，如果未來5年再引進10家，那就是一共20家。

也就是說，到了2025年，整個城市副中心都是“中小學名校”，北京教育強區的定位真不是隨便說說。

通州區的報告中同時提到：到2035年前，城市副中心751平方公里範圍內將新建基礎教育學校139所。

可以這麼說，未來通州區的整個“普高率”有可能會超過海淀。

從下圖中我們也可以看到，整個155平方公里的北京城市副中心，規劃新建學校“密密麻麻”，一旦建成，教育強區必定成型。

所以雖然副中心的“產業”規模還不太行，但是“教育紅利”那絕對是一流的，以後想上學嗎，去副中心買房吧。

未來北京可以稱得上“教育強區”的地方，除了“東西城、海淀”以外，一個是“亦莊核心區”，剩下這個就是“北京城市副中心核心區”了。

通州未來的主要發展區，就是155平方公里的北京城市副中心核心區。

【03】

海淀將新建大量醫院

海淀北打造“北京北部醫療中心”

海淀成為“北京醫療區”

海淀2021年的GDP總量將會達到9500億，預計2022年將會達到1萬億，成為北京首個“超萬億”的區，真的非常“牛逼”。

所以海淀是一個非常“有錢”的區。

2022年海淀提出要“重點發展中關村科學城北區”，“中關村科學園北區開復工527萬平米，竣工128萬平米”。

哪裡是“中關村科學城北區”？

從下面這張“中關村科學城規劃圖”，我們就可以看出，所謂“科學城北區”其實就是海淀北部的“北清路一帶”，主要是“翠湖+永豐”兩大科技基地，這個部分就屬於“中關村科學城北區”。

很多人把這裡當成了“未來科學城”，其實根本不是一回事。

海淀只有“中關村科學城”，“未來科學城”屬於昌平。

根據海淀區2022年“兩會”的訊息透露，海淀將會在“中關村科學城北區”建設“北京北部醫療中心”，預計2024年投入使用。

這個“北部醫療中心”將會包括兩個醫院：海淀婦幼保健院和北醫三院，總規模接近20萬平米，服務於整個海淀北部，輻射昌平南。

其中海淀婦幼保健院將會把主體搬過來，北醫三院將會打造成為北醫三院北院及成立國際部，這是兩家最牛逼的醫院。

同時在海淀北部還將有兩家醫院，一個是“蘇家坨中心醫院”和“海淀中醫醫院”，整個海淀北部將會成為“北京北部醫療中心”。

海淀北部的房子可以入！

【04】

朝陽的國際區全面升級

全面啟動“第四使館區”

使勁砸錢的時間到了

對於朝陽區來說，未來發展的重心在哪裡？這是一個非常值得關注的事情，朝陽區歷來是“重北輕南”的典型。

2022年朝陽區的發展重點選擇依然是在“北部”：一個是“中關村朝陽園北區阿里巴巴北京總部”，另外一個就是“全面啟動第四使館區建設”。

尤其是全面啟動“第四使館區建設”，東壩地區將會迎來“第二三里屯”，“城市航站樓”，“使館區”等全面加速建設。

如果說海淀是“科技”，那麼朝陽就是“國際”，朝陽區的跨國總部數量已經接近140家，所以“第四使館區”作為朝陽的招牌，肯定是要加速的。

可以說，2022年朝陽區“使勁砸錢”的時間已經到了，這個地方就是“第四使館區”！

東壩的房子，未來預期當然看好，只要肯“砸錢”，區域發展加速，東壩第四使館區依然是朝陽最有潛力的板塊。

綜上所述，透過2022年各區的工作報告內容，我們可以看到未來五年，北京最有潛力的“四大片區”：

豐臺麗澤“金融區”

通州副中心“教育區”

海淀北部“醫療區”

朝陽東壩“國際區”

除此之外，亦莊核心區也可以上榜，作為北京第五大“潛力區域”。

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