過去20年，我國的房地產行業經過了高速的發展。眾所周知，房地產行業的發展離不開資金的支援，大部分人買房需要依賴於銀行信貸。但是從2021年開始，樓市的高速發展被握緊韁繩，無論是調控措施還是市場表現，正在超出許多人的想象。在資金支援方面，三道紅線限制了開發商融資的規模，房貸集中度管理規定限制了銀行對房地產行業資金的供應。
在嚴厲的調控之下，產生的效果也是顯而易見的，許多買房人不再糾結於今年買房還是明年買房，因為房價正在逐漸迴歸平穩，這個月買房和下個月買房，甚至推遲半年買房都沒有太大的區別。
但是對於開發商來說，日子不像以前那麼好過了，一方面融資難度提高，有的城市還提高了拍地門檻，過去積累的鉅額債務需要償還。
另一方面，市場上的購房需求減少，這其中，不僅包括受到限購政策影響無法買房的炒房者，還包括持幣觀望、不著急買房的剛需購房者。如何擺脫這種現金流不暢、銷售困難的窘境？降價促銷成了許多房企擺脫困境的重要方法，畢竟這種方式可以實現更快的回款，還能消化手中的庫存。
5大房企降價
融創的孫宏斌曾發表對房價的看法，如果房價跌幅超過30%，那麼我們（開發商）都不存在了。現在的調控並沒有放鬆的跡象，購房者的買房預期也發生了變化，如今回頭看看，房價下降已經成了普遍現象。
根據中國經濟週刊的資料顯示，保利、萬科、融創、恆大、碧桂園，這5家大型房企5月份的房價相比1月份，分別下降5202元、2890元、1897元、696元、28元。連排名靠前的品牌房企都出現了降價促銷的情況，對於一些專案少、融資難的中小型房企來說，降價就是更加常見的事情了。
4個城市約束降價
合理的房價是城市的競爭力所在，當房價過快上漲時，會影響人們的消費能力，增加買房人的經濟負擔，所以國家多次提出要堅持穩地價、穩房價、穩預期，房價過快上漲的城市會被問責。但是房價過快下跌時，也會帶成來負面效應。
我國城鎮居民家庭的住房擁有率超過90%，對大部分人來說，房子包含了大半生的積蓄，房價過快下跌，對剛買房不久的家庭來說，可能引發與開發商之間的矛盾。在銀行系統中，三成左右的資產與房產抵押有關，如果房價大幅下跌，抵押資產價值縮水，銀行收回房屋卻賣不到高價，會導致壞賬的發生，不利於金融穩定。
8月以來，已經有四大城市約束房價過快下降。
央媒10字回應，該不該買房清楚了
看到以上資訊，我們已經基本明確目前樓市的狀況，許多房企在降負債的壓力下開啟降價通道，但是由於房地產與經濟關係密切，房價過快下跌也會給經濟社會帶來巨大影響，不少地方對房價過快下跌的行為進行限制。不少買房人可能感到困惑了，現在到底應不應該買房呢，如果現在就買房，房價會不會繼續下跌？如果等兩年再買，房價會漲上去嗎？買房會不會越來越難？
央媒經濟日報在文章《限跌令，能否防止房價過快下跌》中用10個字作出了評論，穩才是樓市的理想狀態。房地產調控既要防範過熱，也要避免房價過快下跌和大幅度下跌。文章同時指出，購房者應該時刻牢記“房住不炒”定位。在調控深入下，一二線城市可能漲不動，也要警惕三四線城市房價缺乏支撐的風險。
央媒新華社發表文章《合理房價是城市競爭力所在》指出，合理的房價才能夠吸引年輕人留下來，才能提高城市的競爭力。
從這個角度來說，如果一個城市的房價過高，那麼迴歸到合理的房價，適度下跌也是可以的。但是房價過快下跌和大幅度下跌是不被鼓勵的。
今年該不該買房？答案清楚了。
限跌令的釋出，進一步體現了樓市的分化狀態。一二線城市在限制房價過快上漲的同時，部分三四線城市和房價虛高的城市房價卻出現了大幅度的下滑。
如果你身處三四線城市或者人口流出型城市，房價的鬆動將會進一步受到限制，並不是不能下降，而是不能出現大幅度的下降。房地產正在被慢慢剝離金融屬性，在住房迴歸居住屬性的前提下，如果你想在三四線城市炒房，我勸你還是打消這種念頭。如果你是自住購房的人群，在不急的情況下也可以觀望一段時間，在手上多留一點流動資金，以備不時之需。
如果你身處人口流入量較大、產業支撐力強、購房需求量大的一二線城市，也不可盲目買房，一房難求的時代已經過去了，但考慮到房屋的居住屬性，應當儘量選擇那些配套齊全、地段比較好、物業口碑比較好、產品力強的專案。
已經買了房的朋友也不必太過於擔心，因為穩才是樓市的理想狀態，小幅度上漲和下跌都表明房價是在一個箱體中波動，只要不偏離合理房價的軌道就是正常的。
