我國對於房價的調控一直都有，2021年，我國的樓市調控政策比以往的任何一年都要密集。據統計，截至2021年8月底，全國累計出臺的房地產調控政策突破四百次，直接重新整理了歷史記錄。那麼如此頻繁的政策調控，對於我國的房地產市場是否帶來了改變呢？
據國統局的資料顯示，今年7月，已經有16座城市的房價處於下跌狀態。而從整體來看，統計的70座城市當中，新的樓房環比漲幅僅為0.3%，呈現持續回落。二手房交易市場中，也有26座城市房價下跌，70座城市的房價環比漲幅僅為0.1%。
不僅房價處於下跌狀態，賣方也就是房地產各個企業也在進行大規模的降價。像一些房地產的頭部企業如保利地產、萬科地產、融創和恆大都進行了降價，保利地產直降5202元每平方米、萬科直降2890元每平方米、融創降價1897元每平方米、恆大就不用說了，還掙扎在瀕臨破產的邊緣。碧桂園相對來講降價幅度是最小的，只降了28元每平方米。
大型頭部企業在進行大規模降價的舉動，底下的小房地產商們更是跟風降價，不過這股降價風潮並沒有任其自由發展蔓延下去，很快就有城市出臺了相關政策進行限制。那麼，許多城市禁止房企“惡意降價”，傳遞出了什麼訊號？樓市走向逐漸清晰。
直至目前，全國已經有五個城市出臺了不得惡意降價的新規。各城市透過這種強制規定的手段，著實挽回了一些不斷跌落的房價，最先行動的是瀋陽。2021年8月6日，瀋陽市出臺政策規定，房地產企業應當儘量避免以價格優勢來吸引消費者購房，也就是說這些企業不得再大規模地實施降價了。
8月9日，湖南省岳陽市也釋出了類似的新規，但更為精準一些。新規要求房企樓盤實際成交額不得低於備案價的85%，相當於從政策上規定了降價的幅度，讓房企無法進行不斷的降價行為。而昆明於8月11日更是直接指出，發現房企惡意降價要及時舉報。後來的唐山市、江陰市也出臺規定，紛紛表示要打壓房企惡意降價的行為，這便是政府宏觀調控的作用。
這幾個城市的限制令一出來，房地產市場大幅度降價的趨勢迅速得到緩解，這一訊號對於其他城市來說便有了借鑑意義，在九月很有可能也會有一批城市跟進。當然這種限跌的行為也在告訴人們兩個重要的訊號。
一般情況下，人們投資買房的主要原因就是希望房價能夠持續上漲，這樣就可以賺取房價上漲的差價，讓房子始終保持升值。作為房地產企業，一般情況下也不會降價過多，畢竟他們還需要靠著這群投資者來保證自己樓盤能賣出去。
但是，現在的房企卻有了降價的打算，而且不僅是一家企業，而是多個企業，從頭部到底部都在瘋狂降價，這是為什麼呢？其實這恰恰向購房者發出了一個訊號，房企們認為當下的房地產市場前景莫測，未來的房價趨勢無法預估，因此希望透過降價來回籠資金，儲備更多的現金流，降低未來的負債率，保住自身的融資資格。
雖然也不排除其他的可能，但總的趨勢在顯示，現在的房子失去了之前的穩定上漲的趨向。同時也能從這一大規模的降價行為中發現，降價最集中的是新房，二手房市場更是低迷，賣出高價的可能性極低，其投資價值也在逐漸消散。
除了瀋陽以外，2021年截止目前出臺限制降價政策的城市沒有一個是一線城市。這些地方出臺限跌令的原因其實很好理解，由於這些地方原本的房價被炒到虛高，而沒有足夠的人購買，只有透過降價這種手段來刺激人們的購房行為，減少空房和空盤的出現。
而一線大城市如北京，房價一直處於穩步上漲的狀態，也有足夠的人購買，因此不需要特意出臺強制性的限跌令。這也證明，一線城市之外的其他二線和三線城市正在失去其光環。又受制於地方財政上的壓力，這些城市處於想降又受限制的搖擺期中，因此想要在這樣的城市中投資購房，風險還是有的。
作為普通百姓，當然是希望房價越低越好，這樣大家就都能買得起房子了。但如果各個房企都大規模的持續降價，也會導致我國的房地產市場秩序被擾亂，對之後的經濟發展也會起到消極作用。對於想在二三線城市進行炒房行為的購房者來說，當下需要做的是耐心觀望，不要急於行動。
