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“開發商明顯低於市場價賣房的,就是風險”,傳遞出什麼訊號?

自從1998年取消福利分房之後,買房就成了許多80後、90後關心的問題,甚至許多00後的年輕人,在剛畢業的時候也會關心單位給不給自己交公積金,因為有公積金的支援,買房貸款壓力會小一些。

房子的重要性不言而喻,對一些沒有固定工作的老人來說,房子就是他們的安身之所,如果有多套房子收取租金,可以減輕自己的日常開支負擔。對年輕人來說,房子可能是走入婚姻的一個門檻。

但是買房談何容易呢?現在不少三四線城市的房價也過萬了,不少二線城市的房價也突破了2萬元。這個時候,很多想買房的人就會想,如果房價下跌一些就更好了。

“開發商明顯低於市場價賣房的,就是風險”,傳遞出什麼訊號?

房價下跌對普通人來說是一件好事,但是對於那些揹負鉅額房貸的人來說,房價如果下跌太厲害,甚至剩餘的貸款都可以重新買一套新房,這個時候很多人就會產生斷供的想法,這個現象並不是空穴來風,幾十年前,日本發生金融危機的時候,就有許多人斷供。

如果斷供的現象太多了,這就會導致斷供潮的發生。銀行的壞賬就會增長。要知道,任何東西都有一個承受限度,即使是銀行,也無法承受太多的壞賬。一旦超過了承受的限度,銀行就會倒閉,那些壞賬就會流向上級的銀行,這樣一來,會對整個金融體系產生巨大的影響,影響到老百姓的存款,也沒有多餘的資金用於支撐實體經濟的發展。

經濟學家任澤平認為,10次危機9次地產,足以說明房地產行業對經濟的重要性。所以,我國為了熨平房價的波動,減少樓市對金融體系的影響,一方面限制房價的過快上漲,減輕老百姓的購房壓力。過去的5年,我國一直是這樣做的,在限購、限貸的影響下,許多投資客不再執著於投資房產了。

另一方面,今年我國不少城市出現了一個奇特的現象,就是限制房價過快下跌。比如,岳陽規定,開發商的售價不得低於備案價的85%,也就是說,開發商賣房最多隻能打85折。河北張家口也規定,新取得預售的專案不得低於備案價的85%進行銷售。

根據每日經濟新聞報道,10月2日,浙江湖州住建局釋出《湖州市商品房購買風險提示》,文中對商品房購買環節中的十大風險進行了提示,其中就有一條,開發企業以明顯低於市場價銷售商品房的,就是風險。

如何理解“開發商以明顯低於市場價出售商品房就是風險”呢?

每當樓市下滑到一定程度,開發商預期下降,資金壓力大,就有可能打折促銷,但是如果降價幅度太大,開發商利潤變薄,專案可能會出現裝修貨不對板、以次充好、交房時質量差等現象。

在預售制度下,這些問題在前期時,消費者看不出來,但是在交房後就會暴露,進而導致大規模的業主維權,住建部門到時候的壓力會很大。比如前段時間出現債務問題的開發商某大,雖然在一段時間內7折賣房,但是這也更加透露出房企的資金壓力大,越是打折力度大的專案後期越可能出現交付不及時的問題。所以浙江湖州住建局發出這樣的提示,透露出的訊號很明顯,一般不建議購房者購買開發商明顯低於市場價銷售的商品房。

浙江湖州提醒購房者,房價明顯低於市場價銷售商品房的就是風險,這和之前岳陽、桂林、昆明、瀋陽、江陰、株洲等城市釋出限跌令有同樣的內在意義,都是不提倡房價下跌過快,這透露出什麼訊號呢?

首先、樓市過熱或者過冷都是不健康的狀態,房價保持穩定才符合大部分人的利益。

這幾年,樓市的調控方向不放鬆,投資客逐步退出、市場轉冷也是可以預料到的。2021年5月份,浙江省住建廳約談了湖州等三個城市的負責同志,要求扛起維護房地產市場平穩健康發展的責任。實際上,湖州的政策在同級別城市中屬於嚴格的,在湖州買房,法拍房限購,新購房需兩年後方可轉讓。6月份,湖州又提出要加強商品房合同的更名管理和退房管理,打擊炒作行為。

當樓市過熱的時候,房價上漲過快,讓買房人的房貸壓力增加,不利於樓市保持穩定,當樓市過冷的時候也不是健康狀態。經濟日報曾發文表示,大漲不是穩,大跌也不是穩。

如果打折降價成為趨勢,形成傳導效應,開發商也不願拿地了,購房者也不願買房了,會對土地市場形成衝擊,並且導致房地產行業下行,影響到相關產業的發展。

其次,房產的投資屬性正在逐步降低。

房價過快上漲,不符合樓市發展的大方向。房價過快下跌,也不符合產業發展和金融穩定的需求。這樣一來,房價在一個箱體內波動,是大部分人都期望看到的。所以房價漲得過快或者跌得過快,都會迎來調控的靴子。

房價被限制在一個區間內波動。大漲大跌的時代已經過去了,所以對於買房人來說,如果你抱著投資的心態去買房,那麼建議你可以放棄這種想法了。10年前,只要你對房產投資有一些知識儲備,並且有本金,大概是可以賺一些錢的,但是現在,買房已經變成一個技術活,而且,風向已經變了,房價的上升通道越來越窄。

釋出限跌令的城市越來越多,但是這樣的做法可以減緩下跌的節奏,卻無法阻止下跌的程序,要讓樓市有支撐,不僅要合理評估庫存量和市場容量,長期來看,也要築牢產業和人口基礎。

分類: 房產
時間: 2021-10-02

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