中國樓市進入下行通道，但為何賣房人不著急呢？

最近，國家統計局公佈了2021年8月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，整體來看，8月份， 70個大中城市商品住宅銷售價格環比、同比漲幅總體延續回落態勢。為了穩定房價，全國多個城市甚至還發布了“限跌令”。

種種跡象表明，中國樓市已經進入下行通道。但值得關注的是，二手房交易不僅價格下降，數量也在下降。這意味著，持有多套房屋者還在繼續觀望。那麼，在如今房價轉折的重要節點，為何賣房人不著急出手呢？

第一，買漲不買跌，這個定理再次顯現。

從目前來看，中國樓市僅僅是漲幅縮水，但總體仍呈現上漲的趨勢，並未出現大幅度下跌的情況。

在區域性地區，通常是資源枯竭型、人口流出型城市，房價才會出現較大程度的跌幅。北上廣深等一線城市，對高層次人才仍有較大的吸引力，而海南三亞等旅遊型城市對於人口也有較強的聚攏效應。

再加上物價上漲、通貨膨脹的傳導，人口成本、建材成本不斷增加，很多人認為房價跌落是暫時的，未來仍有上漲的可能性。

第二，持有中國房產的成本較低。

在一些國家和地區，持有一套房產的成本極其高昂。美國就是一個“買房容易養房難”的國度，住房持有成本是許多業主每月需要承擔的最大的一筆支出費用，而且每年繳納房產稅，還有保險費、物業費等，出租房屋時還需繳納個人所得稅。

比如在紐約，房主平均每年需要支付 6500 美元。

而在澳洲，購房後一年的自住成本為3600澳元，約合人民幣1.8萬元，佔到總房款的0.8%。

然而，在中國，持有一套房產，只需要繳納一定的物業管理費，房屋維修費用等等，這些僅僅是保障房子執行和服務的基本費用，且還可以透過房屋租賃將物業費以及一部分房貸，轉移到租房者身上，購房者可以輕鬆攫取房價上漲帶來的豐厚回報。

第三，對其他投資途徑的擔憂。

房子在中國不僅是居住生活的場所，也是能夠快速保值升值的重要資產。有資料顯示，中國證監會原主席肖鋼在2021年中國資產管理年會上表示，目前我國居民財富結構不盡合理，房地產佔比過高，金融資產佔比偏低。央行的一份權威報告顯示，房產佔據家庭財富70%，一套房家庭佔比58.4%、兩套房家庭佔比31%、三套房家庭佔比10.5%。

為什麼國人偏愛投資房產？這是因為經過了股市的悲慘教訓之後，中國人發現投資房產是一樁穩賺不賠的買賣。長期以來，不管是股票、基金，還是財富管理等其他投資理財途徑，都被國人不看好。

一方面是因為投資機構不專業，比如前年鬧得沸沸揚揚的中國銀行石油期貨事件，投資者不僅沒賺到錢，甚至還要倒貼錢。另一方面則是投資者本身不專業，很多投資專案都是頭腦一熱就上馬，從年初對基金經理的追捧，到後來對基金經理的惡搞，其投資理念可見一斑。

由此可見，只要房地產依然有上漲的可能性，只要沒有穩定的高回報專案，炒房者就不會選擇出手，畢竟房地產稅還沒有出臺，持有房子的成本還很低。