作者：王會成
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和網友說：
如果地產商大幅降價去賣房，您會去買麼？要是原本2W的房價降到1W，您會不會心動呢？那麼問題是，為何地方要用限跌令？而這樣的折價房到底有沒有保障？
實際上，國內很多產業都是和房地產捆綁的……
例如說，像很多商業區、還有文旅康養、甚至是造車。所以這類專案的手裡都會有大量的商業用地，不過這種土地想立馬建商品房也是不行的，因為他們必須先把周邊的商業設施建起來，之後才會允許他們在這塊土地上去建房子。
像後來的PPT造車也是如此，因為他首先得把汽車廠建起來，之後才可以拿配套的商業用地去蓋房子，所以說，這個時候PPT造車的估值其實就是房地產的價值……
而實際上，自從地產成為經濟支柱之後，地產商就一直是處於財富的最頂層……
而現階段的低價賣房，其實也很容易理解，就是因為地產商的負債越累越多，如果想再透過野蠻的方式去收割大眾的錢包已經不靈了，因為幾代人的購買力都已經被房子掏空了，所以，高企的房價已經很難在短期內找到接盤俠了。
例如，在2020年，雖然國內在這個階段在20~30歲之間的年輕人的數量大約有2億左右，雖然理論上這些年輕人結婚房子是剛需，但事實上是，在2020年，結婚登記的只有813.1萬對。
所以說，婚都不想結了，那幹嘛還買新房呢……
另外，像城裡的老住戶，家裡幾乎都是戶均兩套房甚至是三五套房了！
那麼既然剛需降低了，炒房難道不香麼？實際上，目前來看還真是受限了，因為目前炒房的成本在直線上升。
例如，各地都已經提升了首付的比例，另外就是對貸款的稽核也是愈發的嚴格，所以現在想買房都很難，更別想去炒房了，因為成本太高了！
但另一方面，目前賣房同樣也很難，因為當下很多地方對賣房子都做了限制。
例如是不是本地戶口、是一套房還是二套房，這些都有明確的時間限制，也就是必須要等房子到手3~5年之後你的房子才能賣。另外，像公寓類的商業地產，在賣出時，大機率還會讓你額外繳納一筆不菲的稅。當然，這還不包括監控你個人的現金流量……等等等等。
其實這麼多的規則，就是想把房地產變成一種固定資產，而不是可以隨時拿出來炒作的金融產品！
不過擺在目前的問題是，雖然很多地產商在低價賣房，但是它們走得幾乎都不是合規的金融通道……
也就是說，行業私收款現象非常嚴重。而這種私收款在監管賬戶是看不到的，所以信託也收不到這筆錢，實際上這些錢幾乎都被地產商拿走，去應對債務危機了。
那麼網友買的這類低價房將來能辦房證麼（這是極其考驗地產商信用的問題，近期就有某大地產商公開表態要按時交房，其實這也是對行業信用的一種逆思維）？
如果您這麼問，估計是想多了，因為目前市場上低價房，絕大部分是期房，就算三年後出現交付不了的情況，那麼打官司地產商也是不怕的，而且三年後，就算房價持續下跌，那麼您也得挺著……
另外，就算是將來房價上漲了，因為期初這筆款並未入到指定賬戶，那麼它很容易將一房多賣或者是一房多押，而未來的法律糾紛是需要購買方來承擔的，因為前面說了，地產商是不怕打官司的！所以，就算將來出現一房多賣的狀態，那麼它給你退款你也得拿著。
而這三年，地產商就等於是用低價房來充當現金流了，如果我們說得再直白點，其實地產商就是在用這種無息借款來解自己的燃眉之急。
所以，無論出現哪種情況，地產商都是完勝的……
而它之所以敢這麼做，其實就是在賭人性，因為反正我現在的房子便宜，就看你買不買？
但老百姓並不會想這麼多，只要發現房價低於心理預期，那麼就會出現搶購潮更何況，若想讓一個樓盤排隊搶購，本身就是一件非常容易的事……
而當下，除了低價賣房是熱點之外，某些城市的某些新房價卻直接從1W直接上升到了4W，由此可見，地產的江湖遠沒有網友看到的那麼簡單，因為這裡面的水很深……
如果我們用可以說的文字來解讀，那就是，某些地方正在用高房價來控制周邊房價的下挫，因為無論對管理層、對金融機構、還是對地產商來說，只要房價堅挺，那麼就不會有債務危機。
實際上這條產業鏈捆綁了太多的東西，所以它對既得利益階層來說，一旦房價失控，那麼幾十年積累起來的財富很可能就會灰飛煙滅，到時想跑就來不及了……
所以說，雖然有房住不炒的規則，但是，地方上卻未必那麼想……
因為對於地方來說，目前房價仍然是衡量其經濟穩定的重要支柱。一旦房價塌了，那麼地方經濟再想拉起來就非常難了。而房價一旦斷崖式下跌，那麼地方上的金融體系和內需必然進入冰河期，隨之而來的，很可能將是大批次的失業。
所以，無論頂層怎麼想，但對於地方來說，死保房價幾乎就是目前唯一的一條路。
事實上，目前各地已經陸續出臺了限跌令並用它來控制房價的下跌速度，你也可以說，這是在和趨勢掰手腕。
但是，除了這種被動的方式，你還能想到更好的辦法麼？
文末語：
其實更值得我們深思的是，目前除了房地產，還有哪個產業能吸收如此多的貨幣存量，難道是養老、旅遊、還是什麼其它行業？
那麼到最後，會不會再回到地產上面，這些問題您想過麼……
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