今年以來，國家出臺了一系列措施來對房地產行業加強管控，目的就是打擊炒房，壓低房價。中國自改革開放以來，房價只有漲沒有降，對於投資者來說，房子是很好的一個投資方式。

特別是下半年，國家對於房地產行業抓得更緊了。一方面體現在貸款上，另一方面則是對購買者要求的提高。貸款和購買要求的提高最直接的影響就是購房人數的減少，房子賣不出去，自然也達到了抑制房價上漲的效果。

一、房地產行業三年內將會有大調整

房價的平穩發展或降低對於大多數普通的居民來說是好的，特別是在一二線城市奮鬥的人們。曾經看著一天天在漲高的房價，想要在城市站穩腳跟的奮鬥者來說，是一件不容易的事情。這樣的現象已經持續了很多年，國家終於在今年提出了整改。

首先國家對銀行貸款方面增加了難度，貸款不再像以前一樣簡單。正常來說，90%買房的人都會選擇貸款，全款的少之又少。貸款難體現在，申請時間長，放款時間長。以往貸款整個流程下來只需要大約半個月到一個月時間，現在單放款就需要排隊三個月，大部分一線城市已經排到了明年。

新房的貸款還相對好一些，部分城市已經停止了二手房的貸款，具體開放的時間也不得而知。所以貸款影響了房子的交易量，交易量的下降，直接導致了房價的下降。

另一方面，國家對購買者的要求也提高了許多。多數一線城市都要求購買者需持當地有效的居住證，且社保繳納記錄超過五年，在當地無房屋。除了這些基本條件外，新增了父母贈予子女的資金需查明來源，父母贈予的買房款必須是自有資金。若不是則無法交付首期或全額款。

我國的國務院對房地產出臺一系列政策的同時，也在整治行業裡的一些亂象。比如說調控一些相關部門不作為的領導，市場上不符合正規條件的貸款銀行等等。我國住房建設部門表示，在未來三年內，房地產行業將迎來大整改，最終的目的就是為了控制房價，讓其趨向於合理。

二、房價下跌訊息頻繁爆出，為何房主還不降價賣房？

近幾個月，部分地區房價已經迎來明顯下跌。以廣東佛山為例，房價總體大約下降了0.6%，按一平米3萬元算的話，平均下降了2000元。這對於一直以來水漲船高的房價來說，這跌幅已經算很大了。並且在國家政策的打壓下，整體市場行情並不樂觀，低價拋售的也是少部分，那大部分的炒房客和投資者是在想什麼呢？

其實這也受幾方面原因影響，在二手房的交易上，國家也加強了管控。以往買家買房後，拿到房產證即可進行售賣。如今政策加大了難度，買家購買房屋後，房產證必須滿足夠的年限才可以進行轉移住房或者辦理交易的相關手續。有些地方是規定滿三年，不同的區域限定時間也不同。

在這個條件的限制下，二手房的流通性就慢了一大截，影響頗深。對於炒房客來說能做的只有等待，等待房產證年限達到標準才可進行交易。這些相關政策也是近期才推出，讓這些炒房者措手不及。

政策時刻在變，人們也很難預測下一步會是怎樣的情況。時間限定的政策推出後，小部分年限已滿的炒房客選擇了小幅度降價拋售。房屋年限未足的炒房客們只有靜靜地等待了，因為也別無他法。

三、市場經濟蕭條，房屋降價售出卻無人問津

政策的改變，炒房客們也產生了不同的態度。一種是像上文一樣決定再等等的，也有一些傳聞說炒房客低價放出幾套房卻無人問津。原本兩百萬的房子降價到180萬，仍賣不出去。

今年年初時，網拍資料顯示法拍房的數量已經達到了200萬套。並且下半年相對於上半年來說市場更加低迷。直至今天的法拍房數量可能會超出很多人的想象，有房難賣也成了一個問題。

為什麼炒房客降低了房價卻無人購買呢？這就回歸到了貸款難的問題。購房者們貸款遲遲下不來，也就無法與炒房客完成交易，自然房子交易量就下降。再加上現在正是政策改變的關鍵時刻，許多購買者也想再等等，看看房價還有沒有下跌的可能。

房價下跌其實對於大多數剛需人群來說是一件極願意見到的事情，這不僅減少了購房者的支出，也降低了生活成本。對於市場來說，並不是越低越好。隨著政策不斷地完善，房價將會更趨向於理性化、精準化和常態化，這樣也更有利於市場的和諧。

四、往後炒房將不再是熱門的投資方式

過往許多炒房客們和投資者憑藉炒房就賺了不少錢。如今在諸多政策的限制下，還想依靠炒房來賺錢的話，不確定性和風險比以往高得多。再加上對購買者的種種限制，想要快速回籠資金的炒房客們也不是一件容易的事情。各種因素的結合導致售房也存在一定的風險，許多炒房客們也選擇再等等看。

有些人則認為，國家一系列政策的推出也可能只是試行階段。市場反應良好則會繼續實施，若市場反應較差，那麼國家也有可能會對政策進行修改。炒房客們只能往好的方向想，希望國家下一步的調整對房價不會有太大的消極影響。

有些人還認為，房價始終還是會漲的，因為人們的需求依舊存在，市場的經濟發展也需要帶動。但更多專業人士還是認為漲是合理的，但不會出現大漲。國家出臺的政策必然是經過多方面考究，可能出現的問題也一定有衡量過，並有相應的對策。以後的房價小漲是正常的，但大漲的機率就比較小了。

對於許多投資者來說，炒房也是一種很好的投資。炒房相對於炒股來說，風險更低，至少目前來說是這樣的。而且炒房相對來說門檻更低，不用專研太多的專業知識。即使房價再低，起碼還有一個房子在，而炒股證券則是虛擬的，屬於無實物產品，當然它們也各有各的優勢。

五、未來房價有可能大跌嗎？

針對這一問題，答案是不太可能。國家最新發布的政策包括了這一項：“房價允許在合理的範圍內上下浮動，但不允許大漲大跌”。這也是國家管控房地產的目的，讓房價平穩地發展。有些人問，對於剛需人群來說房價不是越低越好嗎？其實也並非如此。

我國的房價從改革開放以來上漲了十倍甚至更多，以一線城市深圳為例，1995年左右房價大約在2500-3500元/平米，如今上漲到了8萬-15萬元/平米，上漲了三十多倍，這是非常誇張的。當然通貨膨脹貨幣貶值也有一定的影響，但遠遠不及房價漲的速度快。

如果房價大跌，對於在房價高漲時期買房的人來說就不公平了。據調查，我國城鎮居民家庭大部分的收入都用在了購買房子上，佔總支出的70%。若房價大跌，他們辛苦買的房子將會大貶值，辛苦賺的錢也打水漂了。

大多數城鎮居民購房都是選擇貸款的方式，房價下跌他們的貸款金額也不會變少。相對於後買房的人來說，他們需要承受更重的生活壓力。市場受到大幅度的動盪，也會影響相關行業的發展，屆時也可能會出現一些業主斷供的現象。

房地產的變動還會影響許多行業。比如建材行業、金融行業、裝修行業、銷售行業等等，與房地產相關的都可能會受到影響。就金融行業來講，一般房地產的開發商都是高槓杆、高負債的方式來進行經營，倘若房價下跌嚴重，甚至低過了成本價，那麼企業將面臨虧損，虧損嚴重金融風險則會加劇。最終也就沒有開發商願意投資這個行業了。

國家為了穩定行業的發展，也綜合考慮了許多因素，才出臺了“房價不允許大跌大漲的政策”。有的城市若是出現大漲大跌的情況，當地相關部門需要承擔一定的責任和風險，國家問責下來就不是那麼容易解決的事情了。

為了防止房價大跌，國家對部分城市還下達了“限跌令”，最低房價不能低於規定價格，不然必將造成行業紊亂。這一系列措施，也足以見得國家對房價的高度重視。所以未來出現小幅度漲跌是正常的現象，但大漲大跌是不會出現的，因為國家不允許出現。

結語

未來國家對房地產的政策必將越來越嚴，新房和二手房在短時間內交易量也難以大幅度上漲。實際這對於行業的整體的影響不會很大，因為房地產不同於其他行業。其持有的成本較低，倘若整體房價保持穩定並有小幅度上漲，房地產還是有錢賺的，只是相對以前少了些。

國家對房地產的調整，也讓這個行業變得更加的明朗，這也是大部分人所希望的。這也保證了一個行業的健康發展，只有這樣，這個行業才能健康地往前走。倘若內部混亂不堪，總有一天會被市場淘汰。房價趨向於合理，也讓更多剛需者買得起房，能夠更好的生活。