此輪樓市調控的嚴厲和時間之長令很多購房者始料未及，炒房客和投資者已經被套在高位甚至出現虧損。高槓杆貸款利息的付出和二手房有價無市的困惑，讓多套房的家庭陷入困境。特別是2018年以後入市的購房者，不但面對房貸利率的上浮，還要面對房價下跌和難賣的現實。
在樓市單邊上漲的行情中，炒房客對樓市炒作的熱情無人能及，自己也對樓市的上漲深信不疑並陷入其中。很多人把親戚朋友的錢借來做首付，然後又從銀行高槓杆貸款，即使房價上漲也不為所動，等待更高的價格出現。結果，調控下的樓市出現拐點，並且很難賣出去，很多房子怕是要砸在自己的手裡。
第一，需要按時還銀行貸款和借款，房子很難變現，需降價處理
現在的購房者比較理性，炒房客任何伎倆都不會輕易上當。所以，炒房客手裡的房子很難賣出，銀行房貸和借款必須按時歸還，有些借款利率比銀行利息還高。在房價下跌的時候，銀行和債主都會及時催款，避免出現更大的風險。所以，炒房客只能降價賣掉部分房子，用於還款。由於二手房被限貸或者停貸，能夠一次性付的購房者就會大打折扣，炒房客急需用錢也只能儘快變現。
第二，好位置的房子打折甩賣，位置差的房子無人問津，資產出現負數
由於樓市政策出現變化，很多炒房客在前幾年高價買進的房子出現難賣的情況。如學區房，因為多校區劃分和教師輪流制等措施，導致價格下跌。停止舊城改造，本來靠買舊房搭棚改便車撈一把的炒房客，房子嚴重貶值和難賣。現在只能降價賣掉位置好的房子，用於還貸，而位置差的舊房則無人問津，導致資產嚴重縮水，甚至出現負數，炒房者血本無歸。
第三，房貸利息和物業成本支出增加，炒房客須斷臂求生存
近幾年貸款利息上浮，讓近期入市的炒房者承受著高槓杆、高利息、高成本的房子，再加上物業費、衛生費等也在逐年提高，所以，無論房價漲跌都必須按時賣出幾套房子，來支付貸款利息和各種費用。二手房難賣，而且房價呈下跌的趨勢，既要回籠資金又要規避風險，只能斷臂求生，賠本也要賣出。所以，只要購房者有一次性支付的能力，當前的二手房市場可以大刀砍價，而且有很多質優價廉的好房源。
很多投資者把房子當成投資理財的產品，雖然沒有像炒房客那樣追漲殺跌，也是待價而沽。房價下跌的時候，他們會賣出自己持有的多套房源，無論是否賺錢，都會選擇離開樓市。畢竟投資者都是搭了樓市上漲的順風車，股市和銀行理財，也許是他們下一個目標。所以，儘管有些城市出臺“限跌令”，也難以阻止房價的下跌。有炒房客和投資者急於套現，又有購房者在觀望和等待進一步下跌，房價不下跌都很難。
01，出臺“限跌令”的城市，都是想急於救市
不排除某些開發商急於套現而出現超低價的房子，讓市場面臨非理性下跌的風險。隨著調控的深入和“三道紅線”的約束，房價的下跌成為必然。特別是人口流出的城市，由於沒有支柱產業，地方政府對土地財政的依賴程度較高。房價的下跌直接導致土拍價格的下降和流拍等現象發生，“限跌令”就是想急於救市。而是否能夠救市，市場佔主導作用。
02，雖有“限跌令”，二手房也會下跌
某些城市只能對新房“限跌”，明確出售新房不得低於備案價的85%。二手房雖然限貸和暫時停貸，但對於急於套現和急需購房的家庭來說，只要雙方談攏的價格，即使下跌也無人干涉。如果二手房出現下跌的行情，一手房會受到影響，因為新房交房後就是二手房。當前二手房雖然受限貸等影響有價無市，但如果下跌到購房者全款購買的價位，成交量會增加。
03，市場需求決定房價漲跌，可出現多種交易方式
總之房價受市場的影響較大，如果政策沒有實質性的補貼和貸款等方面的支援，僅靠一紙“限跌令”不能解決市場供需關係，也很難阻止房價下跌。買賣雙方也許會在正常備案價之外進行優惠和贈送禮品等活動，如贈送儲藏室、車位等。所以，市場需求決定房價的漲跌，如果出現多種交易方式，就會失去監督和規範，面臨更大的風險。
