2021年，樓市最大的新聞莫過於“限跌令”的出臺，從雲南昆明、湖南嶽陽和株洲、廣東惠州、河北唐山出臺了限跌令之後，現在已經蔓延到了房地產最熱的長三角區域江蘇江陰。從這些城市出臺的限跌令來看，措施和政策幾乎大同小異，主要的目的就是防止房價快速下跌，我們看一下江蘇江陰的限跌令具體措施。新房的銷售價格不得高於或者低於網路備案價的15%，如果突破了限制，將不會給予備案。新房的網路備案價一旦確定，從備案日開始6個月之內，不容許調整，需要調整的必須要等到六個月之後重新備案。
作為房地產專業方面的從業人員，如何去看待這些限跌令的出臺呢？背後是否有一些深層的邏輯關係呢？我們分析一下。
首先，從出臺這些限跌令的城市來看，基本上都是中等城市，屬於三線、四線城市，不同城市的規模已經對房地產行業產生驚人的影響，很多一線城市，新房購買需要全款、搖號，但是出臺限跌令的城市卻要降低價格出售，最直接的現象就是樓市已經出現了嚴重的分化，一線城市房價堅挺，三、四線城市已經出現了新房打折銷售了，這是最直接的現象。樓市的兩級分化越來越嚴重了。
其次，房價限跌令的出臺最能說明一個問題，房價是真的下降了，購買房子的人少了，否則開發商不會降價買房，而房地產行業最逆人性的是，當房價上漲的時候，買房的人卻爭相購買，當房價下跌的時候，卻根本就沒有賣得很火的樓盤，買漲不買跌，這也是樓市最顯著的特點之一。政府出臺限跌令並不是不讓房子降價，而是讓房價慢慢迴歸，作為出臺限跌令城市的政府來看，新房可以打8.5折銷售，如果你還想賣的的更低，那麼你必須要等到半年之後，重新調整備案價，重新按照新的備案價格來銷售。這樣的措施主要是防止開發商內部發生惡性降價，讓大多數開發商避免發生踩踏事件，導致地方樓市的瞬間崩盤。穩定、緩慢的下降才是地方政府需要的樓市，理性迴歸，用事件換取一定的生存空間，這也是限跌令的初衷。
再次、房住不炒，穩樓價，穩預期是國家對房地產調控的最基本原則，房住不炒逐步地剝離房地產的金融屬性，只要房價一旦下行，房住不炒的目標就實現了，房子不漲價，那麼投資房產的一定是賺不到錢，還要虧本，沒有投資客戶的樓市那麼就僅僅是一個房屋買賣的市場，並沒有大量投資客來炒房。穩樓價主要是為了穩定房地產行業的發展，一個樓盤，從拍地開始直到最後交付使用，都需要三、四年的時間，由於政策的出臺一定要兼顧這些正在開發的樓盤，如果不緩慢下行，很多樓盤可能做了一半就開始不做了，成為爛尾，其實很簡單了，如果現在停工不幹了，我只虧損1個小目標，假如房價急速下行，等我蓋完了整個樓盤，我可能就要虧損幾十個小目標了，這樣就會導致大量的爛尾樓盤，很大一部分買了期房的人，最大的可能就是財、房兩空，會引發比較嚴重的社會問題。這就是地方政府必須要出臺限跌令，防止樓市瞬間崩塌，導致新的社會矛盾。
從上面的三點我們可以看出來，“限跌令”和房住不炒並不產生矛盾，目的也是遏制炒房行為，為了房地產市場的平穩執行，保護房地產整個行業。從另外一個角度來看，防止開發商之間的惡性競爭，導致新矛盾的產生，也是為城市整體的房地產市場良性發展提前佈局。只要是出臺限跌令的城市，房價一定的大幅度下跌的，而且根本沒有接盤俠的存在，這是最危險的，從過熱到徹底的涼涼，轉換之快，必須要行政干預，否則會出現很多不穩定因素，新矛盾的不斷產生，會讓城市經濟陷入困境，因此限跌令的出臺也是必須和必要的。
