最近一直有朋友讓我談談對“限跌令”的理解，其實，在岳陽最先出了“15%限跌令”之後，我就分析了，詳見8月13日的文章《超級補丁》。
該文章標題並沒有提及“限跌令”，所以很多朋友估計沒注意，我真誠的勸大家不要因為對文章標題不感興趣就略過，因為我本就不是一個喜歡搞震驚體的人，很多重要觀點並不在標題裡面。根據標題決定是否閱讀全文，有可能錯過重要內容。
限跌令梳理一下：
- 8月21日，湖南嶽陽發文規定商品房銷售的實際成交價格既不能高於備案價格，也不得低於備案價格的85%，成為了第一個祭出“限跌令”的城市。
- 8月31日，江蘇縣級市江陰（百強縣Top1，2019年GDP4001億，幾乎比中西部非省會城市強）也對樓市發文提出：嚴禁低價(如低於成本價、變相降價等)傾銷、打價格戰，堅決杜絕惡性競爭、降標降質、逾期交付等違規違法行為。
- 8月中旬唐山市政府約談了10家房地產企業負責人，旨在打壓惡意降價，保持市場健康平穩。而一年前，唐山還是樓市熱門城市，曾因房價上漲過快被主管部門約談。（唐山我還特別談過，19-20年很多人反駁我就是拿唐山舉例，現在唐山和我預判一致《房市漫談之唐山，典型的傳統老城》）
- 有類似政策的其他城市有瀋陽、昆明、惠州等
一個月前（8月13日）的文章《超級補丁》具體是這麼寫的：
最近有些地方出臺了“限跌令”，然後別有用心的自媒體又在胡亂解讀了。大家必須要認清楚，ZF是不怕房價跌的，ZF是怕踩踏式下跌，這樣對我國金融體系衝擊力較大。
補充：為了降低衝擊力，所以才用三條紅線、兩條槓和雙集中修築防衝擊工事，只要是節點ZC，我的解讀都和後續效果對應上了，基本上沒有偏差過。
房價漲100%，跌50%就回到原地，今年跌15%、明年15%，3年多就回到15年前了，這並不罕見，環京燕郊也是3年後出現普遍對摺。
現在禁止企業為了回籠資金大降價，就是怕出現“踩踏事故”，而不是所謂禁止降價，只能表明，網子還沒編織完全，還不到收網時刻！
踩踏式下跌必然導致大規模壞賬，這是國家不願意看到的，這也是為什麼近期國家嚴查銀行亂貸款，打擊炒房集團資金來源渠道的原因，這些炒房客將會是銀行壞賬的最大貢獻者。
按照易居研究院的智庫中心研究總監嚴躍進的說法就是：
此次政策至少使得大家對於全國市場有更為清晰的理解，即不是所有城市房價都在上漲，部分城市反而面臨去庫存的壓力。
我的解讀怎麼樣呢？應該是準確的，由於限跌令引起輿論關注，最近中國新聞網釋出了一篇文章，標題如下所示。顯而易見，和我的想法不謀而合。中國新聞網是實打實的主流媒體，據天眼查資料顯示，其背後單位是gwy。
我真不曉得為什麼有的人把限跌令看出利好房地產，有助於房價繼續漲的，能不能有點常識啊？都限跌了，說明合理價位要再低一點。
（股權穿透來源：天眼查）
我覺得啊，對於利益相關者，你們與其罵我還不如趁早止損，因為這種大勢不是我嘴巴掀起來的，我只不過是看出來了一些跡象，然後分享給大家，大勢就是大勢，不以個人意志為轉移的。
你不聽我的，難道不看新聞嗎？房地產（HD）新聞、房地產股票走勢？房地產一些大老闆的聲音應該聽一聽吧！
- 8月31日，融創中國舉辦2021年中期業績釋出會上孫宏斌說：“目前出現問題的企業，一定是之前就有問題，比如拿地錯了、佈局錯了、產品有問題、戰略有問題。”還表示：“下半年市場壓力較大，主要源於兩方面，一方面是因為有些企業壓力較大後就降價，另一個就是國家政策比較堅決，使大家對房價有不上漲預期，購買力也受大環境有所影響。”
- 2021年3月萬科業績推介會上鬱亮咋說的，要像製造業學習，鬱亮還說：“如果說政府最初提出‘房住不炒’時，市場上還有些僥倖心理，那麼過去4年政策調控應該讓市場主體清醒認識到政策的穩定性、連貫性和堅定性。房子迴歸居住屬性，房地產迴歸實業屬性，已成為明確、清晰趨勢，意味著行業回報水平將逐漸向社會平均水平靠攏。”
- 2021年8月30日，萬科舉行2021年中期業績說明會，再喊“活下去”，並表示“農民”心態仍貫穿始終，先能力後規模、長期穩健比短期回報更優先、土地投資量入為出……手握近2000億元現金，萬科集團執行長、總裁祝九勝在業績會上卻大談“膽小”理念。
一個沒有戰略思維的人看問題最容易顧頭不顧腚，戰役思維都比較罕見，很多人是綠林草莽思維、想一出是一出。
還有一些朋友，真心勸你們別被用心不良的人欺騙了，別錯把好心當驢肝肺。如果你們都分不清優劣、看到喊幾句口號（最常見引用讓子彈飛、周星馳臺詞以及很多鍵盤鍵政經常引用的句子，比如資本每個毛孔、牛奶倒了不給你、資本永不眠、自己割自己、死後管你洪水滔天）就覺得真知灼見的，豈有不被割之理？
決定一個人是否值得自己關注，建議向上追溯其過去數年的言論，看其知識有沒有體系，思想是不是越來越成熟。
再次強調，未來是可期待的，但是如若你向國家意志打對手牌，那就只能自作自受。順勢而為才是正道！
記住我去年總結的房地產三大主要矛盾，房地產對你來說就是開卷考試（限跌令是短期矛盾的體現）：
- 房地產行業的短期主要矛盾在於：房地產企業急於融資、回攏資金與國家全方位阻止資金流入房地產的矛盾。
- 房地產行業的中期主要矛盾在於：房地產行業與中國經濟發展降速與產業轉型升級和擴大內需戰略相沖的矛盾。
- 房地產行業的長期主要矛盾在於：人口老齡化和生育下滑下造成接盤俠不足導致房地產沒有發展支撐源點的矛盾。
備註：圖片來自網路
