記者｜吳波
河北張家口成為今年第九個釋出房價限跌令的城市。這個曾是河北貧困人口最集中的城市，近來年因承辦冬奧會雪上專案迅速躥紅，房價也因此上升。
但在躥升至巔峰後，張家口房價開始回落。在河北樓市全面降溫的這幾年，張家口並未因冬奧會紅利扛住下跌壓力，今年主城區均價甚至下跌了近四成。
為穩定樓市，9月14日，張家口市住建局、張家口市財政局等四部門聯合出臺《關於進一步加快完善房地產長效機制的通知》，明確限制房價大幅下跌。
《通知》明確指出：張家口將完善“穩房價”“穩地價”的房地產“雙穩”工作機制。“穩房價”要嚴格執行商品房銷售明碼標價，一房一價制度，所有專案不得超出備案價格對外銷售。已取得預售許可的專案不得低於成本進行銷售，新取得預售許可的專案不得低於備案價格的85％進行銷售。
2015年7月31日，北京成功獲得2022年冬季奧林匹克運動會主辦權。作為與北京共同承辦冬奧會的城市，張家口提前引爆奧運紅利，房價開始跳漲。
根據當時媒體報道，張家口有專案在申奧成功的當天就提價10%，後續又有個別高階專案價格從萬元出頭逼近2萬元的天花板。在巔峰時期的2017年，張家口部分高階專案價格甚至上漲至2萬元/平方米以上。
但彼時亢奮的市場情緒更多是投資目的所主導。在吃透奧運紅利後，張家口樓市進入低迷時刻。來自中原地產資料顯示，張家口新房均價從2019年開始下行，由2018年均價10160元/平方米下降至2019年的8499元/平方米。
58安居客房產研究院分院院長張波從市場表現和資料解析稱，張家口的房地產本身處於一個下行通道中，而非只是從今年開始急轉。 三年前的二手房掛牌價就表現為不斷下滑的態勢，僅在2019年上半年有小幅回升，之後就一路下滑，在今年下半年表現尤為明顯 。
從安居客線上的二手房掛牌資料來看，張家口今年9月二手房均價已經下跌至 7851 元/平方米，環比上月下跌 1.31% ，同比去年同期下跌 10.21%。
張家口市住建局房地產監管科科長杜繼鑫也明確指出張家口樓市現狀，“目前張家口主城已經從房價最頂峰的13000元/平米左右，降到了均價8000多元/平米。尤其是進入2021年下半年以來，張家口主城區和周邊陸續有多個樓盤，迫於現金流和銷售回款等壓力，開始降到低於成本價銷售。”
“透過大幅度降價等措施，換來了市場的轟動和購房者的熱捧，而降價專案也在短期內透過以價換量取得了較好的銷售成績，並快速回籠了資金。但由於部分樓盤專案的大幅降價措施給整個房地產市場帶來了巨大影響，也給其他樓盤帶來了巨大的銷售壓力。”杜繼鑫稱，“在7月中旬，首先由張家口市住宅與房地產業協會發出倡議，要求各房地產企業嚴於律己，不得低於成本價格銷售所開發的商品房，杜絕惡意炒作，杜絕故意破壞規範的銷售市場秩序。”
在以“房住不炒”為主基調的樓市調控下，今年下半年以來，全國樓市迅速進入下行通道，三四線城市降溫尤為突出。為了維護樓市穩定，在張家口之前，已有包括岳陽、桂林、菏澤、昆明、瀋陽、江陰、株洲、唐山等城市出臺了類似舉措。
那限跌令能否成為樓市的定海神針呢？
貝殼研究院高階分析師潘浩分析表示，“限跌令有點類似股市的熔斷機制，是讓參與主體不要在短期情緒刺激下產生過激反應的方式。市場是否能穩定取決於諸多因素，目前市場整體處於“高位回撥”階段，房企風險、調控政策、供求關係都會影響市場走勢，並且每個城市都有自身的特點，所以還要看所處城市的具體情況。“
“張家口出臺“限跌令”本身是為了保障房地產市場平穩發展，雖然市場處於降溫通道，但房價過快下跌對於市場的負面影響非常直接。不過“限跌令”是否能讓市場快速恢復到平穩狀況依然值得關注，未來預計會還出臺更多配合政策，以推進市場有序發展。”張波則表示。
以張家口為例，這座城市位於河北省西北部，西、北與山西、內蒙古交界，東臨北京市，距離北京市約200公里，最為有名的是“雪資源”、“風能源”和“光能源”，有華北最大的滑雪場，也有華北最大的“清潔能源基地”。
但環保、旅遊業發展並未給張家口帶來巨大的經濟效應。就河北全省而言，越往北經濟越薄弱。根據河北省公佈的過去兩年全省11個地級市的GDP資料，2019年與2020年張家口GDP均排在全省倒數第三。
經濟發展及收入水平低迷也使得張家口人口流出現象嚴峻。根據第七次全國人口普查結果，全市常住人口為4118908 人，與2010年第六次全國人口普查的4345485人相比，減少226577人，下降5.21%，年平均增長率為-0.53%。
綜合來看，張家口未來的樓市能否得到有效提振，還得依靠人口和產業等多方面帶動。
