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7城連夜出臺“限跌令”,房價只能漲不能跌?可以抄底買房了麼?

透過迷霧,看清本質

武漢槍擊案、恆大商票暴雷、8月份社會消費品零售總額遠不及預期,看似風馬牛不相及的3件事。其實都指向了同一個問題,那就是房價下跌造成的連鎖反應!

武漢槍擊案

武漢槍擊案的脈絡並不複雜,就是工程公司的老闆欠了工人的工資款,被維權律師申請凍結了126萬資產,於是惱羞成怒伺機開槍報復。

工程施工方拖欠工人好幾個月的工資,導致農民工兄弟已經沒有生活費,甚至沒有辦法給孩子繳納學費,126萬該不該給工人發工資?當然該給!

但126萬可能是整個工程公司最後的一點流動資金。如果被凍結,那就成了壓倒工程老闆和整個施工公司的“最後一根稻草”。沒有了流動資金,公司破產、老闆負債也在所難免。

工程公司的老闆或許也有難言之隱(並非洗白),房企/基建、工程施工、材料供應商一直都是債務拖欠的重災區,恆大商票暴雷也在此列。

大多數行業,下游拖欠上游款項是基本“潛規則”,最後積壓到工人也被拖欠工資。

恆大商票違約:

網上流傳一則恆大將要宣佈破產的訊息,雖然很快被闢謠,但正所謂“解釋就是掩飾,掩飾就是事實”。恆大當前面臨的處境眾所周知,訊息的真假反而無關痛癢了。

恆大的債務問題,既是中國所有房企的一個縮影,也是最典型的代表。如果恆大的問題不妥善解決,必然會使得大量的剛需失去買房的信心,房地產市場也就結局難料了。

當前恆大的局面好比是井底的困獸,2018年的萬達尚且可以6折甩賣77家酒店資產。但現在商品房的流動性基本被鎖死,即便恆大想降價出售資產,也很難找人接盤。

7城連夜出臺“限跌令”,房價只能漲不能跌?可以抄底買房了麼?

恆大的暴雷是突發事件麼?

並不是,其實從恆大首席經濟學家任澤平的“跳槽”,市場上就已經對此做出了揣測。

2017年12月,在房地產市場最火爆的時候。明星經濟學家任澤平走馬上任恆大的首席經濟學家,高達1500萬的年薪驚掉了所有人的下巴,這也是房地產行業的高光時刻。

2021年3月,恆大經濟研究院和任澤平互道再見。正所謂“君子不立於危牆之下”,聰明人都會提前為自己找好退路,任澤平的離開也似乎預示著房地產寒冬的到來。

誰也沒想到,自2016年房價大漲之後,人口出生率隨之“斷崖式”降低。人口是經濟發展的基本因素,如果人都沒有了,建造如此之多的房子又有何意義?

7城連夜出臺“限跌令”,房價只能漲不能跌?可以抄底買房了麼?

8月份社會消費品零售總額遠不及預期:

根據統計局的資料顯示,8月份社消總額為34395億元,同比去年僅增長2.5%,甚至相比7月份還下降了6%。要知道,疫情之前我國的消費平均增速,常年維持在8%以上。

其中,餐飲業因為受到了疫情的反覆影響,下滑了4.5%;紡織服裝下滑了6%;汽車消費下滑了7.5%;通訊器材下滑了14.9%;黑白家電下滑了5%;

甚至連蘋果新發布的ipone13,也不得不捲入“價格戰”,降價銷售以搶先佔據消費市場。

7城連夜出臺“限跌令”,房價只能漲不能跌?可以抄底買房了麼?

以前在全世界旅遊購物的中國人,為什麼現在開始不敢消費了?

一方面,現實生活給人的感受就是“掙錢太難了”,每個人都把賺到的錢攥得很緊。如果是非必需品消費都會思量再三,逛街購物、朋友聚會也是能省就省。

光賺錢不消費的滯脹現象已經初露端倪,關鍵在於當前要解決房價、教育、醫療等後顧之憂,讓百姓能夠放心大膽的消費。

你不消費我不消費,工廠生產的產品賣給誰?工廠的產品賣不出去,工人沒有工資就更不能消費,如果形成了這個死迴圈,經濟的發展的趨勢就很難再挽回來。

7城連夜出臺“限跌令”,房價只能漲不能跌?可以抄底買房了麼?

熟知歷史的我們都知道,歷史上經濟滯脹最嚴重的時期,則是美國1029~1933年的經濟大蕭條,產能過剩、倒牛奶便是此時發生的事。

另一方面,都說房地產/基建投資、內需消費、外貿出口是拉動中國經濟增長的三駕馬車。

但是因為房價的大漲,導致工業用地和店鋪租金大幅升值,工人的工資成本直線上升,製造企業和實體經濟的成本居高不下,利潤也就極其微薄。

房價抬高了整個社會的執行成本,不光造成了外貿商品出口價格的競爭力降低,外貿因此受到了影響。還同時掏空了大部分人幾十年的積蓄,內需也隨之萎靡不振。

7城連夜出臺“限跌令”,房價只能漲不能跌?可以抄底買房了麼?

90後平均負債已經高達12萬,在亞洲青年中負債位居第一。外加揹負幾十年房貸的“房奴”,7.8億人在花唄、信用卡、網貸等平臺有所欠債,怎麼可能還有多餘的錢來拉動消費?

更關鍵的是,全國70%的家庭財富都是以房產的形式存在。隨著房價轉折點的到來,全國居民財富都在縮水,這就進一步導致了消費水平的降低。

拉動經濟的兩架馬車,都因為房價的大漲而受到了拖累。此時的高房價就成了拖累經濟發展的“原罪”,再透過發展房地產拉動經濟增長,就成了反向拉動。

7城連夜出臺“限跌令”,房價只能漲不能跌?可以抄底買房了麼?

“限跌令”出臺就能抄底了?

這三件事只是表象,本質是房價下跌的負面影響已經展現,但或許也僅僅是剛開始。

包括昆明、桂林、岳陽、瀋陽、唐山等城市在內,全國已經有7座城市頒佈了“限跌令”。但“限跌令”真的有用麼?確定不會加重這些城市的恐慌情緒麼?

正如房地產牛市時期一樣,用“十二道金牌”也沒能勒令住房價的猛漲。如果房價的下跌趨勢已經明朗,此時頒佈“限跌令”,反而更像是此地無銀三百兩。

“限跌令”並不意味著房價只能上漲不能下跌,而是堵死了房價漲跌的雙向通道。基本上可以說是既不能猛漲,更不能大跌!

7城連夜出臺“限跌令”,房價只能漲不能跌?可以抄底買房了麼?

黎明的那束光,誕生於最黑的夜

但換個角度來說,房地產行業“一鯨落而萬物生”。只要我們度過了經濟轉型的陣痛期,以科技創新和高階製造業作為經濟增長的驅動力,經濟必然會重回高速增長的區間。

我們已經經歷了貿易戰、疫情、洪水,即便房價下跌是到了“至暗時刻”,那我們也要相信以我們民族的勤勞、堅毅、智慧,終究會找尋到“黑暗中的那束光”。

分類: 財經
時間: 2021-09-17

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