在房地產行業發展的這些年當中，我國的房價也是飛速上漲。根據資料顯示，在2000年時，我國的平均房價只有兩千元左右，而到了2020年時，我國的平均房價已經達到了9860元，短短二十年的時間裡，房價上漲了四倍左右，可以說房價的上漲速度是非常快的。這就使得有些家庭一直在追著房價的尾巴，卻一直沒有買到一套屬於自己的房子。
因為房價的上漲速度較快，而人們的收入水平上漲速度卻比較慢，導致人們積攢的積蓄一直跟不上房價上漲的速度，使得一些家庭連一個首付都沒有湊齊。也正因為如此，使得這些家庭沒有買一套屬於自己的房子，導致現在房價較高的情況下，買一套房子的壓力就更大了。很多家庭買一套房子，單單是首付就掏空了家庭當中的積蓄，而且還要揹負三十年的房貸，使得自己透支了自己未來三十年的收入，使得自己生活質量也有所下降。
也正是因為購房的壓力較大，使得一些農村當中的家庭不願意在城市當中買房，寧願居住在農村當中，也不願意透支自己未來的收入，在城市買一套房子。對於這種現象來說，現在也是非常常見的。但對於現在的年輕人來說，選擇“躺平”的還只是少數，大多數年輕人還是選擇在城市中購房。
畢竟對於房子來說，是人們生活中不可缺少的一部分，是人們遮風擋雨的“居室”。所以對於大多數年輕人來說，最後都會選擇買一套屬於自己的房子。根據資料顯示，現在我國租房群體數量已經突破了2億人，而且預計在2022年將會達到2.4億人。由此我們可以看出，現在還有很多人在租房居住。
只不過對於這些租房群體來說，有些已經擁有了屬於自己的房子，只不過因為在外地城市工作，所以才選擇租房居住。但對於大多數租房群體來說，還沒有擁有屬於自己的房子，而且這些租房群體當中，佔比最大的還是這些90後。畢竟對於這些年輕人來說，收入水平還不是很高，也沒有工作幾年，使得自己手中沒有多少積蓄。在這樣的情況下，想要買一套屬於自己的房子還是非常困難的事情，所以只能選擇租房居住。
可以說無論是有房的家庭，還是沒有房子的家庭，都非常關注現在的房價。畢竟房價決定了人們的生活質量，對於有房的家庭來說，房價上漲就意味著房子升值，同時也意味著家庭財富的增加。而要是房價下跌的話，就意味著自己的房子貶值，自己的家庭財富縮水。所以對於有房的家庭來說，是不希望房價下跌的。而對於沒有房子的家庭來說，無疑是希望房價下跌的，這樣的話，自己買房的壓力就會減少很多。
可以說房價的一舉一動都牽動著人們的心神，在這樣的情況下，很多人都想要知道，今年不買房的話，5年後房子是白菜價可以隨意挑選，還是黃金價更買不起呢？曾經的房地產大佬王健林兩句話說透。
第一句話：
“沒有一個國家的房地產行業能興旺超過50年。”
其實對於這點來說，也是非常正常的事情。因為每一個國家的房地產行業，在發展初期都是非常迅速的，畢竟很多人都沒有屬於自己的房子，使得購房需求較大，在這樣的情況下，選擇購房的家庭就比較多，使得大量的資金流入到房地產行業當中，導致房價快速上漲。對於這點來說，相信大家也都有所瞭解。
然而對於現在來說，我國的房地產行業經過這麼多年的發展，住宅已經出現了過剩的現象。根據央行給出的資料顯示，現在我國城鎮居民擁房率已經達到了96%，其中擁有兩套房的佔比31.0%，擁有三套房及以上的家庭佔比10.5%，戶均擁房1.5套。可以說現在城鎮居民大多數都擁有了屬於自己的房子，而且還有很多家庭擁有多套房。只不過對於這些房子來說，是這些家庭為了投資而持有的，沒有流入到市場當中，處於空置狀態。所以出現了現在樓市住宅不夠居住的局面。
根據西南財經大學給出的資料顯示，在2017年時，我國的城鎮住宅空置率就已經達到了21.4%，這也就意味著我國城鎮住宅有兩成都處於空置的狀態，這無疑是非常誇張的。如果這些空置住宅都流入到市場當中的話，樓市就會呈現出供給大於需求的局面，到那時樓市就顯得比較飽和了，房子也不會像現在這樣搶手。根據資料顯示，現在我國城鎮居民人均住宅面積已經達到了40平方米，可以說單單是城鎮住宅就足以讓12億人居住，如果加上農村住宅的話，足以讓34億人居住，所以對於現在來說，住宅已經開始過剩。
而對於王健林而言，這些年來也是一直帶領著萬達集團開始轉型，逐漸擺脫房地產行業，開始轉向文化旅遊產業。由此我們可以看出，王健林已經不看好現在的房地產行業。其實不單單是王健林，就連李嘉誠都在逐漸拋售房地產行業的資產，開始擺脫房地產行業。恆大也是在尋求多元化發展，而碧桂園開始進軍機器人領域。從這些房企的動作中，我們可以看出，房地產行業的黃金時期真的已經過去了。
第二句話：
“我國一二線城市房價依然會上漲，而三四線城市的房價在未來沒有太大上升空間，作此依據的是我國城鎮化的發展方向。”
大家都知道，房地產行業發展這麼迅速，和我國的城鎮化也有直接的關係。畢竟對於城鎮化來說，按照人口學的說法，就是農村人口逐漸轉化為城市人口的歷史過程。在城鎮化不斷推進的這些年當中，農村人口源源不斷地湧入到城市當中，選擇在城市中買房，這就使得樓市中的購房需求較大，房價也是不斷上漲。
然而對於之前來說，農村人口湧入到城市當中，大多數都是湧入到家鄉的小城市。而對於現在而言，根據第七次人口普查的資料顯示，現在我國的城鎮化率已經達到了63.89%，這也就意味著我國的城鎮化進入到下半場。對此而言，我國城鎮化的發展方向也發生了改變，從農村人口逐漸湧入小城市，變成了小城市人口湧入到大城市當中。
這就使得小城市的購房需求會不斷減少，人口也會不斷流失，到最後小城市的樓市就會出現供給大於需求的局面，使得房子失去了投資屬性，房價滯漲或者是上漲緩慢也是非常正常的事情。而對於大城市來說，本身經濟發展就比較好，再隨著大量的人口流入，為大城市帶來了購房需求，使得大城市的房價依舊會不斷上漲。
從這兩句話當中，我們就可以看出，對於以後的房地產行業來說，黃金時期已經過去，樓市也不會像以往那般“瘋狂”。而對於房價來說，也是出現了兩極分化的局面，對於5年後而言，小城市的房子會逐漸淪為“白菜價”，使得人們買房更加容易一些。而對於大城市來說，房價將成為“黃金價”，使得人們想要買一套房子變得更加困難。
對此，你有何看法呢？
