10年後，現在100萬的房子能值多少錢？行家表示：受3大因素因素

目前，中國房地產市場總體上已趨於平穩，但“高房價”仍是許多老百姓心中難以逾越的一道坎。如今在一線城市中，100萬已經買不到像樣的房子了。但在二三線城市，萬元房價、百平小家依舊是主流。對於大多數家庭而言，“百萬房產”早已成為標配。

儘管一套房的價值早就已高達上百萬，但是每年都會有新的購房者，但是很多人的計劃都被打亂了，現在我們只能想著賺錢，買房子的事情可能要再拖一拖。當然房子還是要買的，只是購房者的壓力一年比一年大。所以很多人會考慮，拼命努力買房這件事到底值不值得？

不過回頭一想，如果買了房子能夠賺錢的話，我相信依舊會有很多購房者還是會繼續買，畢竟過去20年，房價的不斷上漲，讓很多購房者賺的盆滿缽滿，2000年到2010年，我國住宅商品房平均房價從1948元/㎡漲到4725元/㎡，上漲了142.5%；2010年到2020年，我國住宅商品房平均房價從4725元/㎡漲到9980元/㎡，上漲了111.2%。

可見，早買房的人都能夠實現財富自由，也因此，這麼多年大家對於樓市十分狂熱，只要有錢就買房。但隨著房地產開始穩定下來，這兩年還出現部分地區的房價下跌，嚇退了一些購房者。

那麼現在買房未來還能不能賺錢，現在100萬的房子，10年後能值多少錢？對此，我找來了一位內行人，讓他來幫我們分析一番。

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對於房價的漲幅，內行人表示，受到這3個因素的影響。

一、需求。

過去房價能夠大漲，是由於城市化的推進，大量農村人口進城，需要買房，需求很大。但根據最新的公開資料顯示，2020年我國城鎮化率已經達到了63.89%，與發達國家70%的平均水平相差不遠。如今樓市住房供給早已遠超需求，高空置率與高庫存量就是很好的證明，因此城鎮化推動房價上漲已不可能。

並且在一線城市虹吸人口的情況下，很多三四線城市和縣城的人口會逐步減少，導致需求進一步減少。

二、地段。

地段本質上分為兩個層面，大的層面是城市的級別區別，小的層面是不同板塊的差別。經濟學家任澤平說，未來是都市圈時代，只有都市圈內的核心城市房產才有投資價值。無獨有偶，經濟學家馬光遠也認為，未來只有20%的城市20%的樓盤擁有升值前景。所以在地段大的層面，就是要選好城市，準確地說，未來全國真正具備投資價值，房價10年翻一倍的城市可能不超過20個。所以，未來10年，要買房就得選對地段，選錯的話，不僅沒法賺錢，還可能成為接盤俠。

三、品質。

如果人們買房子是為了居住的話，除了考慮生活便捷程度之外，房子的品質也是非常重要的。就比如現如今很多區域緊挨著的兩個樓盤，可能是同樣的房子，單價差距就很大，並且單價高的樓盤更好賣一些。其實這並不是有一些人“人傻錢多”，是因為同一區域的房子，房子的品質就是人們最優先考慮的問題了。

尤其是上面我已經講到了，如今需求下降，新一代的購房者，對於房子的要求會更高。品質差的房子，不受購房者歡迎。