過去的五年，在小編所在的城市裡，房子均價翻了大約三倍，如果是核心區域，可能在五倍到六倍的水平，而且在中間最瘋狂的季節，當時小編辦公室樓下的房子，大約100多平方，一晚上就漲了50多萬元，樓市的造富效應，瘋狂到極致。

對於廣大老百姓來說，存錢還是存房，基本是不需要考慮的選擇，而從今天的結果來看，但凡買了房子的人，現在都是得利豐厚，如果膽子稍微大一點的，基本都已經財務自由了，而沒買房的人，到現在，更加買不起。

事實也是這樣，很多三四線城市，房價已經過萬了，隨便一套房子，都要上百萬了。而人均收入還是3000-5000之間，就算不吃不喝，5年都連付個首付。可以這樣說，那些沒買房的人，靠收入買房的可能性越來越小。

也正因如此，這幾年國家開始調控樓市，取得的效果也非常棒，很多地區的房價開始趨於穩定，甚至出現部分地區下跌。所以，對於如今的樓市，購房者從以往一直漲的聲音，也開始有了改變，出現了另外一種聲音，那就是房價跌。

那究竟房價會漲還是會跌呢？如今100萬的房子，到了2025年，還能值多少錢呢？對此，我身邊有一些內行的朋友就表示，要知道房價是漲還是跌，主要得看這3個因素。

一、資金面。

房地產就像一個蓄水池，有錢才能盤活，蓄水越多，房價越能水漲船高。參考過往房價能這麼快的上漲，很大原因就在於M2增速快，貨幣不斷超發，才導致很多資金都流入了樓市中。從2008年到2016年，這過去的10年中M2的增長速度在11.3%到17.82%之間。而根據2017年和2018年公佈的資料，中國M2增速分別為8.07%和8.1%，基本保持在8%左右。而到了這兩年，還在不斷減緩，那對於樓市來說，一定是個利空訊息。

二、人口需求面。

現在很多人擔心房價會出現較大幅度迴歸，一個重要的原因就是人口出生率下降，老齡化程度加深。按現有趨勢看，確實如此，但對房地產的影響而言，其實是有些過度理解了。七普的人口資料顯示，總人口達到了14.1億，比2010年增加了0.72億，這個資料要比我們此前大部分機構預測的資料都要高，說明我們的人口基數依然龐大。很多人顧慮生育率問題，實際上，國家已經意識到這一問題，比如放開二孩，現在又放開3孩，目標很明確，就是要保持人口年齡結構的整體平衡，這意味著對住房的需求仍會保持持續，不過是因為城市化率超過60%後，剛需減緩，而改善需求增加而已。

三、住房面過剩。

根據資料顯示，我們國家的城鎮居民人均住房面積已經超過了39平方米，已經遠遠高於國際上其他發達國家人均住房面積33平方米的水平。另外，根據央行調查組公佈的資料顯示，我們國家96.86%的城鎮家庭都已經有了房子，並且戶均1.5套。因此，我們國家目前的住房資源確實已經過剩了。

可見，在住房資源過剩，並且人口需求減少的情況下，房價也會失去一大支撐，要知道，根據經濟學原理，供過於求，房價下跌，供不應求，房價上漲。

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因此，結合以上情況，建議從3方面來看待房地產發展和買房選擇。

第一點，放棄炒房，不要再有投機思想，尤其是高負債買房，以期待跟過去一樣，能夠從房地產中分一杯羹這樣的想法。

第二點，城市選擇要正確，對於一些人口不斷流出，並且沒有產業的城市，應該及時放棄，賣掉多餘的房子，或者不要買。比如鶴崗、玉門等城市。

第三點，房子的地段、配套固然重要，但房子本身的品質也不可忽視，要不然也不會有那麼多二手房掛出來置換。所以，接下來買房的話，對於物業、樓層、戶型，一定要考慮進去，並充分考慮。