據瞭解，從2016年調控政策出臺後，我國的調控政策出臺次數已經接近2500次左右，單是今年1-8月份調控次數已達到400次左右。從這當中，我們就可以看出，這幾年來調控一直在不斷收緊，絲毫沒有放鬆。畢竟對於房地產樓市調控來說，可謂是任重而道遠，冰凍三尺非一日之寒。

但並不是說，這幾年的調控絲毫沒有效果，實際上，在這幾年調控政策不斷收緊的情況下，樓市已經發生了很大的變化。尤其是對於今年的房價來說，可以說是非常平穩。中指研究院院長莫天全在今年3月18日接受採訪時表示，在穩房價、穩地價、穩預期的調控目標指導下，今年我國主要城市的房價漲幅不會超過5%。

要知道，對於現在來說，很多城市的房貸利率已經超過了6%，而房價漲幅不會超過5%，這就意味著房子的升值部分，還沒有房貸的利息多。這對於投資者來說，可以說是很糟糕的訊息，畢竟買房投資就是希望房價能夠快速上漲，但現在房價漲幅還沒有超過房貸利率，這就意味著人們投資的房子不但不會賺錢，反而會出現虧損的局面。

在2021年三季度，全國新房成交從二季度“由穩轉跌”的趨勢更加明顯。根據資料顯示，7-8月份，全國100個重點城市商品住宅成交面積8386萬平方米，相比於2020年和2019年同期分別下降18%和9%，月均成交面積相比於二季度下降18%。對於今年的“金九銀十”來說，“金九”顯得非常慘淡，28個重點城市預計成交面積約2000萬平方米，相比於2020年和2019年同期分別下降23%和15%。

從這當中，我們就可以看出，今年的樓市和以往已經有了很大的不同。而對於那些投資者來說，今年可不是好過的一年，甚至在調控政策不斷收緊的情況下，以前那種有錢就買房投資的局面已經一去不復還了。可以說現在買房投資的風險要比以往大很多，在這樣的情況下，很多投資者都不敢輕易買房投資了。

在這樣的情況下，那些品質較差的住宅，也沒有了投資的價值。畢竟現在房價比較平穩，購買一般的住宅，想要賺取不菲的利潤，完全是痴人說夢。只有少數住宅，依舊有巨大的升值空間。而對於那些品質較差的住宅來說，不但不會升值，反而會出現貶值的局面。對於10年後來說，這三類房子或將“無人問津”，內行人直言：逐漸會被人們嫌棄。

第一類住宅：品質較差的高層住宅

對於現在來說，很多人都居住在高層住宅當中。但對於高層住宅來說，居住體驗其實並不是很好。只不過之前房價上漲的速度較快，導致房價過於高昂。對於剛需購房者來說，根本就沒有時間挑選房子，只能選擇購買高層住宅的房子。但實際上，對於高層住宅來說，容積率比較高昂，使得小區內住戶較多，這樣的話，平時經常會受到噪音的騷擾。

而且高層住宅的公攤面積比較大，導致人們購買的房子室內面積比較小。而且對於高層住宅來說，想要拆遷也是非常困難的事情，最終只能選擇不斷維修。而對於那些品質較差的高層住宅來說，老化的程度更為嚴重，導致人們的居住體驗比較差，而且維修基金也是很大的開支，就如同一個無底洞一般。這樣的情況下，很多人都會選擇搬離高層住宅，購買新房居住，也不願意繼續居住在品質較差的高層住宅當中，一直繳納維修基金。

第二類住宅：周邊設施不完善的住宅

對於周邊設施來說，也會影響到人們的日常生活。對於那些周邊設施比較完善的住宅來說，日常生活可謂是非常便利的。無論是商場還是醫院都一應俱全，使得人們平時無論是購物還是去醫院，都是非常方便的事情。而且交通方面比較便利，自己日常上班和出門遊玩都非常方便。

但對於周邊設施不完善的住宅來說，卻是另一個景象了。附近沒有什麼基礎建設，使得人們想要購物和就醫，都需要跑到很遠的地方。而且交通方面也不是很便利，使得人們想要出門購物都不太方便。就連自己的孩子上學都是很麻煩的事情，需要去很遠的地方上學，甚至只能選擇那些寄宿學校。這就導致周邊設施不完善的住宅，居住體驗比較差，人們也不願意居住在這樣的住宅當中。

第三類住宅：小產權房

對於小產權房來說，就是農村集體用地上建設的住宅，沒有繳納土地出讓金，未辦理相關證件。而對於小產權房的產權證來說，也不是國家房管部門頒發的，而是由鄉政府或村頒發，亦稱之為“鄉產權房”。對於人們來說，選擇購買小產權房最主要的原因，還是因為小產權房的價格比較便宜。而現在商品房的價格比較高昂，使得很多人都買不起商品房，無奈之下只能選擇購買小產權房。

但對於小產權房來說，是不得確權發證，不受法律保護的，而且小產權房的購房合同也不會在國土房管局備案。這就意味著，人們購買的小產權房不具有相關法律保護，如果自己的小產權房出現什麼問題的話，也無法透過法律途徑解決。最主要就是現在調控政策在不斷收緊，而我國的房價也在逐漸迴歸合理。在這樣的情況下，人們買房要比以往容易很多，當人們能夠買得起商品房的時候，肯定不會選擇購買小產權房。因此，對於10年後來說，小產權房肯定不會受到人們的歡迎。

對於這三類住宅來說，都有很大的缺點。要知道，對於現在來說，我國住宅已經出現了過剩的趨勢，調控政策不斷收緊的情況下，房價也是越發平穩。在這樣的情況下，人們買房也更加註重房子本身的居住體驗。而對於這三類住宅來說，居住起來不會很舒適。這就導致人們肯定不會選擇這三類住宅，畢竟人們對房子的要求只會不斷提高，而不會下降。因此，對於這三類住宅來說，10年後可能就會面臨“無人問津”的局面。

對此，你有何看法呢？