10年後，手持兩套房及以上的家庭會面臨什麼？答案已經明顯了

擁有兩套房產的家庭有多少？國人對房產是很重視的，很多人都把買房作為自己的人生奮鬥目標。根據央行的統計資料顯示，我國城鎮居民家庭戶均住房擁有率為96%，有兩套住房的佔比31%，兩套以上住房的家庭佔比10.5%，而根據統計資料顯示，2020年我國城鎮戶均人口2.62人，城鎮人口9.02億，也就是說，擁有兩套住房家庭戶數為1.06億。

為什麼房產擁有率會這麼高呢？一方面，一些人有自住需求，對一些年輕人來說，買房還是結婚的門檻之一。另一方面，隨著時代的發展，房子早已脫離了居住屬性，地段好、配套好的房子價值已經遠遠超過了居住，所以許多人把房產作為投資的物件。

樓市供不應求導致房價的上漲，推高了房價，不僅影響人們的消費能力，還讓買了房的家庭抗風險能力降低，不敢辭職，也不敢換工作。所以這幾年我國加強了對樓市的調控，提出房住不炒，再次對房子的屬性進行了明確，各地的政策也在逐步兌現。房價過快上漲的趨勢已經基本消失，那些持有多套房的家庭已經不像以前那樣期盼房價大漲，而房價收縮也意味著投資收益的降低，10年後，那些擁有兩套以上住房的家庭未來會面臨什麼？

實業家曹德旺對房子發表了自己的看法，他曾勸說自己的親妹妹，要儘快賣掉多餘的房子。以後可能既賣不出去，也租不出去，還要負擔一大筆管理費。這種說法並非空穴來風，實際上樓市已經開始發生了變化。有兩套以上住房的家庭，10年後可能面臨三個問題。

首先，持有成本增加

房產稅多次被提到，雖然一直沒有落實下來，但是根據國家的規劃，房產稅已經距離我們越來越近了。經濟學家馬光遠就認為，在十四五期間，房產稅大機率就會出臺。財稅學家賈康認為，建議房產稅在深圳和海南率先試點，因為深圳要建設先行示範區，海南要建設國際免稅港，需要率先進行稅制改革。

上海、重慶已經開展了房地產稅的試點，首套房子不用繳稅，但是如果有兩套以上住房或者三四套房子，扣掉人均60平方米的免徵面積之後，每年要繳納的房產稅，都是一筆不小的開支，這說明以後持有多套房子的人是需要一定的成本的，不會像現在這樣，除了物業費基本沒有別的費用了，那麼對於炒房客來說，他們本身運用的槓桿就很高，如果房價不漲，又增加了持有成本，要想出手房子，就變得困難。從這個角度來看，曹德旺的確說對了，未來持有的房子越多，費用就越高。

其次，房產收益縮水。

在市場經濟的環境下，商品的價格主要受到供需影響，而在我國，房價不僅受到市場供需的影響，還受到調控政策的影響，從調控方面來看，公開資料顯示，2021年上半年我國樓市調控次數已經超過300次，可以說是近幾年來調控次數非常多的一年。

從供需來看，我國當前住房開發已經過剩，房屋供大於求的現狀越來越明顯，根據西南財經大學的資料顯示，2017年我國城鎮的住房空置率在22%左右，結合近三年的銷售面積來看，整體空置房數量可能已經超過了1億套。不僅如此，住建部也在強調，要防止大拆大建、不沿用過度房地產化的開發建設方式。防止樓市過度開發，也是為了避免房屋供過於求帶來的負面影響。

經濟學者梁中華曾預計，對投資買房的人來說，算上財務成本、房屋折舊、利息成本，房價漲幅需要保持9%才能維持不虧損。但現在來看，2020年全國平均房價漲幅才9.3%，可以看出，利潤已經接近見底，在住房供過於求、政策不斷收緊的大背景下，投資買房不會像以前那樣只賺不賠，而對那些在人口流出城市持有多套房的人來說，更要做好虧錢的心理準備。

第三，賣房變得困難。

經過幾十年的城鎮化建設，我國大部分老百姓已經告別了缺房的時代。我國戶均住房擁有率超過了96%，住房需求主要靠外來人口和新出生人口。在外來人口支撐方面，我國的城鎮化率已經達到了63.89%，城鎮化建設程序中後期，人口向農村向城市轉移的速度會變慢，那麼城市的住房需求會更加依賴於新出生人口。

從我國近幾年的人口增長來看，00後、10後的人口數量比80後、90後少了接近1億人，這1億人中，即使1/3有購房需求，減少的也是3000萬套住房的需求量。不久的將來，00後和10後成為購房的主力軍，對於許多獨生子女來說，他們可以繼承父母甚至爺爺奶奶的房子，所以對於00後們來說，未來最不缺的可能就是房子。這個時候，想把房子賣掉就變得困難了。

對持有多套房的人來說，自己只能住一套，那麼就要考慮在適當的時間把房子賣掉，換成現金才能實現盈利。那麼二手房就成了炒房者的主要目標，所以二手房領域的炒作也是國家嚴厲打擊的物件。

根據央行的要求，房地產貸款佔比和個人住房貸款佔比都設定了上限。2021年南京、鄭州、武漢等多個城市二手房停貸的現象也屢見報端，20年以上的老房子更是被一些銀行直接勸退。更為重要的是，二手房指導價在多個城市出現了。深圳、成都等地明確，銀行將按照二手房指導價發放貸款，指導價是市場價的6折到9折，房價不再是房東說了算了。