選籌有多重要呢？
我經常說的，財富要看槓桿，賺錢要靠選籌。
而第一套房子的選籌，更是重中之重。
為什麼這麼說呢？
因為現在普通人去看房子，是看不懂為什麼有些城市漲了有些不漲，為什麼同一個城市有些片區漲了有些沒漲。
而這些漲與不漲背後的底層邏輯，橙子不僅自己實踐過了，也見證了幾百人成功驗證。
橙子毫不誇張地說，普通老百姓的第一套房怎麼選，決定了10年後的財富階層。
今天的內容很乾貨，不想錯過人生的千萬級財富機遇，請你一定要認真看完。
1
買住宅還是買公寓？
留言裡很多很多人問我分析一下公寓的利弊。
我的統一回復都是，公寓只有弊，沒有利，不用分析了。
甚至有粉絲說自己兩夫妻婚前各買了一套公寓，婚後一起買了住宅，然後來問我怎麼最佳化資產。
我也是簡單利索一句話：如果是婚前各買一套住宅，就沒那麼多煩惱了。
不僅僅是公寓，還有商鋪等等，作為投資的角度都不適合。
公寓和商鋪的上升空間非常有限。
同時交易稅非常高，高到有可能比你買鋪的錢還貴。
聰明人是不會願意接手的。
尤其是普通人，一套公寓的錢如果已經用盡了全力，從此可能再無翻身的餘地。
如果你有錢，就是玩兒。
就是想自己買個頂級公寓住著爽。
那橙子管不了你。
只是對於普通老百姓來說，哪怕就是自住房，只要住著能躺贏，也能少奮鬥5年10年了。
2
買海南、青島還是買一二線？
這也是大家最愛問的一個問題。
橙子就不在這裡給你們一個一個城市的分析了。
給你們一條放之四海皆準的原則：短期看金融，中期看土地，長期看人口。
最重要的是人口。
什麼樣的人口?
優質人口，也就是人才。
你只要看那些高學歷，高科技，高能力的人才都愛去哪些城市就行了。
至於很多人愛問我的海南怎麼樣，你就去問你身邊的人才們願不願意去那裡工作就知道了。
而人才會造成的不同城市之間的兩極分化，就是我們選籌最看重的。
3
新房和二手房怎麼選？
很多人對新房有一種執念。
覺得不能接受自己的房子，之前被人住過了。
但如果你提前預知了你一輩子不止一套房，肯定就不在意這事兒了。
作為選籌的角度，最看重的是投資回報比。
在投資回報比合理的前提下，該選二手房就二手房，該選新房就選新房。
就像我家90後員工，在成都買了兩套房，其中一套完全考慮出租。
那裝修就是最便宜的裝修，離地鐵也遠，周邊商業也沒有。
但是呢，離成都的華為騰訊阿里很近，騎個腳踏車就能到。
說到底，還是離人才近啊！
話說回來，難道她只買破破的二手房嗎？
也不是，成都一套考慮自住的，她就買在了地標建築雙子塔下面，據說是和王子文戚薇買的同一小區。
接下來呢，她就打算在杭州搖號買新房了。
因為同一片區杭州的新房價格，比二手房能便宜兩三百萬。
加上還沒用掉按揭機會，她買杭州的新房也是真划算。
還是那句話，要看投資回報比。
4
現在買，還是等等買？
現在買，還是再攢攢錢等幾年買？
我一直的觀點是，買房最好的時機就是你準備好的當下。
就像我剛說的這位90後員工，並不是一開始就喜歡房子的。
她是在幾番創業折騰之後，才意識到，創業的錢還不如拿去買房。
於是定了下5年內買夠5套房的小目標。
當然了，她也很羨慕我們96年的Fancy總，年紀輕輕就在上海買了房。
只能說以前大多數人買房，早買就行了。
而她呢，是在經歷了一些生活的教訓之後，認清了現實。
同時也透過系統學習房產投資，進行精準選籌，才有了後來居上的希望。
雖然橙子一直鼓勵大家買房要趁早，但絕不意味著瞎買。
在下定金之前，千萬不要衝動，一定要慎重再慎重。
其實我這個員工，籤成都的第二套時，都沒親眼看過，隔天就簽單了。
在很多人看來，是很有魄力啊之類的。
她自己倒是很淡定，因為成都的位置，學區，地鐵，這個小區的市場價，她都瞭解得透透的了。
別人眼裡的風險投資，在她這裡，不過是個穩穩的保守投資。
如果你看到別人賺到錢感到很焦慮，那一定是你的成長不夠。
但如果你做一項投資，很需要勇氣的話，那一定是你的認知跟不上。
認知本身就是財富。
而且錢越多，就越需要知識管理它，使它繼續增加。
5
自己瞎買，還是跟著專業人士？
金錢不是真正的資產，我們唯一的，也是最重要的資產是我們的頭腦。
尤其買房這件事，畢竟是大額買賣，分分鐘掏空一家子的口袋。
可惜很多人的第一套房，隨隨便便就買了。
與其後悔買錯買晚，不如第一套就打好財富基礎。
有沒有買對一套房，決定你5年後甚至10年後的財富階層。
買房的時候呢，橙子也勸你與其聽“愛聽”的建議，不如聽“專業”的建議。
認知決定了未來的財富。
今年的房市局勢，尤其考驗選籌的眼光。
