住房資源還供不應求嗎？對於這個問題，目前已經很明顯了，住房資源已經供大於求了。根據資料顯示，截至2020年末，全國新建商品房庫存數量已經超過5.1億平方米，已經連續26個月正增長。在二手房市場上，二手房掛牌量更是在不斷激增，很多城市的二手房掛牌量都已經超過了10萬套，其中重慶（僅市區）的二手房掛牌量更是超過了20萬套。相比於開發商，二手房業主並沒有太多的銷售渠道和宣傳手段，只能選擇在二手房中介平臺銷售，因此，現在二手房比新房更難賣。所以可以看出，目前不管是二手房市場還是新房市場都已經出現了嚴重的供大於求的現象。更重要的是，相比於樓市出現嚴重的供大於求現象，現如今我們國家的住房資源更是已經出現了過剩現象，同時絕大部分城鎮家庭也都已經有了房子。
在2020年初，央行釋出了城鎮家庭負債統計報告，報告中的統計資料顯示，目前我們國家96%的城鎮家庭都已經有了房子，其中擁有一套房子的城鎮家庭佔比為58.4%，擁有兩套房子的城鎮家庭佔比為31%，擁有三套及以上房子的城鎮家庭佔比為10.5%，戶均超過1.5套。另外，根據“七普”資料顯示，截至2020年末，我們國家城鎮常住人口城鎮化率已經接近64%，戶籍人口城鎮化率為44.38%。因此可以計算得出，目前僅城鎮家庭擁有的房子就已經足夠城市中所有的人居住，並且還會有一些剩餘。
所以，透過以上的資料可以看出，目前我們國家的住房資源已經嚴重過剩，之所以目前還有很多人沒有房子，是因為很多家庭持有的房子比較多。根據以上資料顯示，目前僅城鎮家庭中，就有超過41.5%的城鎮家庭擁有兩套及以上的房子。如果算上城鎮家庭，那麼我們國家就會有更多的家庭擁有兩套及以上的房子。為什麼會有這麼多的家庭持有那麼多房子呢？這主要是因為在過去20多年，房價漲多跌少，僅平均房價就上漲了4倍之多，在很多一二線熱點城市房價更是上漲十幾倍甚至幾十倍。而隨著房價不斷上漲，購買了房子的人都透過投資房子掙得盆滿缽滿，甚至很多人透過投資房產實現了財富自由。由於房價不斷上漲了20多年，導致在很多人的印象中房價就沒有下跌過。所以，在很多人的認知中，只要買房子就能掙錢，房子就是財富的象徵。
由於投資房產的風氣越來越濃厚，越來越多的人開始投資房產，很多人有錢就購買房子，非常熱衷於投資房產。甚至有一些人更是提出了“6套房以下皆剛需”的說法。可以看出，目前在我們國家樓市的炒作現象已經非常嚴重了。由於人們大量投資房產，不僅導致房價越漲越高，同時也導致大量房產空置。正是因為這個原因，才導致了現如今社會中出現了一邊很多人沒有房子也買不起房子，一邊大量住房空置的矛盾現象。人們投資房產就是為了掙錢，那麼房價會永遠上漲嗎？很明顯，房價不可能永遠上漲，就像大樹不可能長到天上去一樣。面對不斷上漲的房價，高房價不僅嚴重影響了居民的正常生活，同時對經濟發展也已經弊大於利。因此，在2016年9月份，國家開啟了樓市調控模式，提出了“房住不炒”的理念，明確了房子是用來住，不是用來炒的原則。
在過去近5年裡，樓市調控政策不僅沒有放鬆，反而調控政策在不斷收緊。特別是在最近兩年裡，樓市調控政策正在加速收緊，房價上漲的勢頭已經慢慢被遏制了下來，在一些城市，房價不僅停止了上漲，甚至還已經出現了下跌的現象。隨著房價走勢出現轉變，投資房子未來收益也會越來越低。那麼，在未來5年，對於持有2套及以上房子的家庭將面臨什麼問題呢？3個大趨勢下，答案已經很清楚了。
第一大趨勢：房價走勢越來越穩定，甚至會出現滯漲和下跌的情況
最近兩年，在樓市調控政策下，房價走勢是越來越穩定了，雖然總體房價還在繼續上漲，但是房價上漲的幅度也已經很有限了。更重要的是，對於一些人口不斷流失的三四線城市，房價已經出現了滯漲甚至下跌的情況。對於投資客來說，持有房產也是有成本的，就比如一些專業人士表示，每年持有房產的成本在5%～7%之間，這意味著每年房價上漲的幅度只有超過7%才能獲得收益，否則就將面臨虧損。而在最近兩年，房價上漲的幅度確實已經非常有限了。
在社科院財經戰略研究院釋出的《中國住房發展報告（2020-2021）》中有預測，預計在2021全年商品住房價格同比增幅可能會下降，同比增幅維持在5%左右。可以看出，如果按照5%的漲幅，這意味著絕大部分持有房產的人都將面臨虧損的情況。而對於那些房價滯漲或者下跌的城市，人們持有房產可能會面臨更大幅度的虧損。所以，隨著房價走勢越來越穩定，投資客的盈利空間已見底，繼續持房或將虧本。
第二大趨勢：房子的金融屬性正在慢慢減弱，二手房的流動性正在變差
在今年年初，銀監會出臺了“限貸令”，給各級金融機構設定了房貸上限，這直接導致房子的金融屬性正在慢慢減弱。進入6月份之後，“限貸令”初顯威力，很多銀行的房貸額度不足，開始暫停或者暫緩房貸業務。就比如很多銀行目前都已經暫停了二手房的房貸業務，這直接導致二手房的流動性受到了限制，二手房的流動性正在變差。
房子只有賣掉才是真正的財富，賣不掉只能是紙面上的財富。所以，隨著二手房的流動性變差，房子未來變現將越來越困難。特別是在那些人口不斷流失的三四線城市，一些品質差的房子未來將面臨賣不掉的現象。對於這種現象，對於房子多的家庭都需要格外注意，一旦房子砸在手中，房子不僅不是財富，還可能變成人們的負擔。
第三大趨勢：房產稅大機率會在未來5年內出臺，持有房產的成本將越來越高
我們國家的人們熱衷於投資囤積房產，很大程度上是因為持有房產的成本非常低，所以面對不斷上漲的房價，很多人都期望房產稅能夠早日出臺。如果能夠徵收房產稅，對於房子多的人，就需要繳納很大一筆房產稅，持有房產的成本將大大提高。而對於房產稅，很多專家都預測，房產稅大機率會在未來5年內出臺，也就是在“十四五”期間出臺。並且房產稅大機率會按照階梯式地進行徵收，這意味著持有的房產越多，未來需要繳納的房產稅比例就會越高。而對於持有幾十套甚至上百套房子的人們，隨著房產稅的出臺，每年需要繳納的房產稅就是很大的負擔。
另外，除了房產稅之外，房東稅和空置稅未來也將出臺，隨著這些稅收政策的出臺，未來持有房產的成本會越來越高。對於投資客來說，持有房產的成本提升，也就意味著持有房產的收益相應地降低。當持有房產的成本高到一定程度時，繼續持有成本就會面臨虧損，炒房客也會因此慢慢退出樓市。
總結：從以上3點可以看出，未來的樓市環境和樓市調控政策都已經不再適合投資房產了。所以對於持有2套及以上房子的家庭，都需要面對房價滯漲或者下跌的情況。特別是在二手房掛牌量不斷激增的大環境下，持有房產多的家庭更需要提前做好準備，最好將多餘的房子提前賣掉變現，或者將品質差的房子換成品質好的房子。
