最近，35歲的加拿大移民Vinny Soni實現了自己的人生目標，即將自己一半的時間奉獻給慈善工作，一半的時間用來做一份不受約束且賺錢的事情。他能實現人生理想，全靠過去四年的地產投資。
Soni來自印度，2009年移民加拿大。2018年，Soni開始投資房地產。他現在擁有7處不同的房產，每個月都能帶來穩定的收入。
儘管如此，購買房產並不是一夜之間的決定。他花了一些時間來準備他的首付款，並想最大化的合理利用手裡的資金來購買房產。
房地產比其他投資更快地實現目標
從2013年到2016年，在投資房地產之前，Soni將大量資金存入了印度的一個定期存款賬戶，並從中可以獲得7%到8%的高利率回報。儼然這已經滿足了他的全部需求。
但很快，他意識到他可以透過房地產更有效地實現他的目標。“我意識到房產的升值要高得多”，“不僅獲得了股權，而且還獲得了資產的升值”。
雖然使用定期存款賬戶一度對他有幫助，但他知道從長遠來看，轉向房地產投資是實現他目標的最佳選擇。他說：“我在買房子之前存了三年的海外資金，得到的回報非常低。”
增加收入同時節衣縮食
當Soni為他的第一處房產存首付時，他知道他需要最大限度地提高收入，同時最大限度地減少開支。他堅信自己可以負擔起買房子的錢。
Soni多年來一直節儉地生活，並和室友一起合租房子。他幾乎一直在工作，除了廣告和營銷工作之外，他還利用週末時間從事電信和網際網路銷售。
“我的座右銘是，我的開支必須由我週末所做的工作來支付，我的全職工作的錢要全部攢下來”。
他每月的開支約為2000元至2500元，包括他700元房租、賬單、汽車費用和食物。
少付首付 儘量利用貸款融資
當Soni存夠了首付款10萬元，他就開始尋找適合自己的第一套房子，並透過討價還價，最終花了4.5萬付了該房產的10%首付款，併購買了房貸保險，為房貸總額的3%。在加拿大，首付不到20%的買家，必須購買房貸保險。
Soni將剩餘的5.5萬元直接從開發商那裡又購買了兩套房子，用於投資對於第二套房子，他付了2萬首期，然後每月還貸1000元。
2019年5月，當他購買第三套房屋時，同樣要付10%的首付，約為5萬元。但他先前的積蓄只剩下3.5萬，因此他用這筆錢，加上前兩處房產所帶來的收益，付了5萬首付，買下了這第三套房子。後來，他又用前面三套房產投資攢下的錢買了第四套房子。
現在，為了繼續購買房產，他利用抵押第一套和第三套房子再融資來購買第五處和第六處房產，緊接著和一個商業夥伴買了他的第七套房子。在他所有的房產中，他自己住一處，出租四處，最後兩處仍在建造中。
積累財富
從出租的四處房產中，他每月可賺取約3600元的純收益。一旦最後兩處房子建成並出租，他預計這個數字會上升。
但他並不打算將租金收入放在腰包裡。他說：“我將用這筆錢購買更多房產”。
在最初給自己設定的目標中有用剩下的50%時間來做一份不受約束且賺錢的事情。原來他根本不知道這份又不受約束又可以賺錢的事情是什麼，現在他知道了，他正在建立一家房地產公司。
談到他未來三年的計劃，他描述了遠大的目標。“到我38歲的時候，我想確保我的房地產公司是自動化的，穩定收入，同時更加放手。“在個人方面，我想在未來兩年內至少購買10處房產”。
