1978年是我國改革開放的初期，而城鎮人口的人均住宅面積只有3.6平方米。因為對於那時來說，都是國家給居民的福利住房，因為這個緣故，使得國家也揹負著巨大的壓力，畢竟為所有人分配福利住房，是不現實的事情。對於那時候來說，大多數人都是缺少房子的，這些無房群體佔據了城鎮人口的47.5%。

在1998年時，我國的人均住宅面積已經達到了18.7平方米。而且也是1998年，國家對此進行改革，放開了房地產行業，使得住宅商品化，讓人們自行購買住宅。在這樣的情況下，我國的房地產行業也是飛速發展，而人均住宅面積也有了很大的增長。到了2019年底，我國的人均住宅面積已經達到了39.8平方米。

從這當中，我們就可以看出，這些年來，隨著房地產行業的不斷髮展，人均住宅面積是越來越大，而樓市當中的住宅也是越來越多。對於現在來說，城鎮居民擁房率也是越來越高。根據央行給出的資料顯示，現在城鎮居民擁房率已經達到了96%，其中擁有兩套房以上的家庭佔比31.0%。

從這當中，我們就可以看出，現在城鎮居民大多數都擁有了屬於自己的房子，而且還有很多家庭擁有兩套以上住宅。對於這些擁有多套房的家庭，買房的目的主要是為了投資。畢竟對於一個家庭來說，自己一套房子就足夠居住了，就算為自己的孩子準備一套房子，兩套房也是足以。但對於很多家庭來說，擁有的不只兩套房子。

畢竟在這些年的發展裡，房價上漲的速度還是非常誇張的，在2000年時，我國的平均房價只有2000元左右，而到了2020年時，我國的平均房價已經達到了9860元。短短二十年的時間裡，房價上漲了四倍左右。從這當中，我們就可以看出，房價上漲的速度是非常迅速的。而對於那些大城市來說，房價漲幅更為誇張，在二十年裡上漲了十幾倍二十幾倍。畢竟對於那些大城市來說，房價已經達到了幾萬元一平方米。

在房價快速上漲的時期，買房可謂是非常賺錢的。買一套房子靜等一兩年的時間，房子就能升值幾十萬甚至上百萬。然而將房子轉手賣掉，就能賺取不菲的利潤。這樣的賺錢方式無疑讓很多人為之心動，紛紛湧入到買房投資的隊列當中，這也是為什麼現在我國有很多家庭擁有多套房子。

因為對於房子來說，不僅僅是人們居住的場所，而且還代表著人們的財富。畢竟對於房子來說，有著很好地抵禦通貨膨脹的效果，還具有升值價值，擁有多套房子可以收取租金，以後也能繼承給自己的孩子。也正是因為這種種原因，導致人們對房子有著特殊的情感，買房也就成為了人們最好的投資選擇。

但隨著投資者的數量逐漸增加，我國的空置住宅數量也是越來越多。根據資料顯示，在2017年時，我國城鎮住宅空置率已經達到了21.4%，這就意味著我國城鎮住宅有兩成都處於空置狀態，無疑是非常誇張的。這樣也導致了大量的住宅資源浪費，而房價也是居高不下，使得那些沒有房子的家庭，想要買房比較困難。對於未來5年而言，這些擁有兩套房以上的家庭，會面臨什麼問題呢？現在已經初現端倪了。

持房成本不斷提高

這些年來，房產稅的呼聲越來越高，很多人都覺得房產稅只是空口白話，根本就難以出臺。實際上，現在很多專家都在討論房產稅的問題。知名經濟學家任澤平發表言論認為：“房產稅是大勢所趨，房產稅是調節收入分配很重要的手段。”而住建部原副部長仇保興也表達了“加快出臺房產稅這一長效機制”的重要性。

而著名的經濟學家馬光遠更是不止一次呼籲，未來5年是出臺房產稅的最佳時期，因為現在完全具備開徵房產稅的4大條件：民眾期盼、國家指導、市場需要、作用明顯。雖然說這只是一些專家的預測，但對於房產稅來說，在十四五期間出臺的機率還是非常大的。到那時擁有多套房的家庭，持房成本只會越來越高。

房價越發平穩

這幾年來，我國調控政策一直在不斷收緊。這幾年來，全國累計調控次數接近2500次左右，單單是今年1-8月份，調控次數已經達到了400次左右。從這當中，我們就可以看出，調控政策一直沒有停下腳步，使得現在的樓市要比以往平穩很多。畢竟對於調控政策來說，就是要讓房子迴歸居住屬性，使得房價迴歸合理水平，實現人們住有所居。

中指研究院院長莫天全在今年3月18日接受採訪時表示，在“穩房價、穩地價、穩預期”的調控目標指導下，今年我國主要城市的房價漲幅不會超過5%,，可以說房價是非常平穩了。要知道，現在很多城市的房貸利率已經超過了6%，而房價漲幅不會超過5%，也就意味著房子增值的部分，還沒有房貸的利息多。從這當中，我們就可以看出，現在的房價已經非常平穩了。

二手房市場迎來“停貸潮”

對於今年來說，很多城市的二手房市場都面臨貸款收緊，甚至是停貸的局面。比如說廣州、武漢、杭州、重慶、合肥、鄭州等城市，都爆出了二手房停貸的訊息，而且對於很多城市來說，房貸利率一直在不斷上漲，對於現在來說，筆者所在的城市房貸利率已經達到了6.37%，可以說房貸利率已經非常高昂了。

在這樣的情況下，人們想要購買二手房的話，會面臨高昂的房貸利率，甚至根本就貸不到房貸。銀行房貸額度有限，很多購房者等兩三個月也等不到房貸。在這樣的情況下，二手房市場也是迎來了“凜冬”。而對於那些擁有多套房的家庭來說，想要賣房都是非常困難的事情，根本就沒有多少人購買二手房，使得這些擁有多套房的家庭，很可能會出現房子爛在手裡的局面，導致自己被房子套牢。

從這三個方面我們就可以看出，現在持房成本越來越高，單單是房貸利率超過了房價漲幅，就意味著人們現在買房投資的話，不但不會賺錢，反而會賠錢。而且現在房價已經非常平穩了，再加上二手房市場低迷，房子想要出手都是非常困難的事情。從這當中，我們就可以看出，擁有多套房的家庭，未來很有可能面臨低價賣房的局面，尤其是在房產稅出臺後，現象會更加明顯。

對此，你有何看法呢？