曹德旺有言在先？手持超過1套房的人注意，未來5年，或將面臨4大問題，現在重視還不遲。
按照國際公認的房價收入比合理區間3-6的標準來看，我國大部分地區的房價收入比都超過了此標準，很多大城市的房價收入比甚至已經超過了20。就拿深圳來說吧，2020年深圳城鎮非私營單位就業人員年平均工資為13.73萬元，按照全國房價行情資料，2020年深圳新房均價6萬元，一套100平方米的新房按照均價估計，也需要600萬元左右，房價收入比超過了43，即便按照三口之家中夫妻兩人的收入均可達到13.73萬元，房價收入比依然超過了20。況且深圳人均收入還達不到13.73萬元，實際房價收入比要比計算的理論結果還要高。北京、上海的房價收入比情況也和深圳差不多。
深圳等大城市的房價收入比較高，那麼按照全國房價的平均收入和房價對比，情況又如何呢？根據相關資料，全國房產均價已經超過萬元，一套100平方米的房子按照全國均價也需要100萬元，對於很多人來說，這確實是一筆巨大的開銷，很多人即使掏空“六個錢包”也無力購買。根據國家統計局釋出的資料，2020年，全國非私營單位年平均工資9.7萬元，房價收入比也超過了10，按照全國私營單位年平均工資5.8萬元估計，房價收入比更是高達17。
以上資料表明，無論是個別城市的房價收入比，還是全國均性的房價收入比，都比國際公認標準高出很多。過高的房價收入比，對百姓來說是一筆沉重的經濟負擔，已經影響到居民的日常生活水平，不少家庭為了一套房，只能節衣縮食。
除了房價高之外，我們也看到，目前的房地產市場還出現了以下兩種現象。一是房屋空置率較高。經過10多年房產市場的欣欣向榮，我國新增了大量的新建商品房，無論是大城市、小城市，甚至是縣城，一座座商品住宅樓拔地而起。但同時，我們也發現，很多新建小區到了晚上，卻不見有幾戶人家開著燈，甚至有些地方出現了“鬼城”現象，這些都是新建住宅樓入住率低的最直接體現。入住率低意味著很多人即使買了新房，並不是自己缺房住，而是手持超過了1套的房子，多餘的房子根本就住不上。根據公開資料，我國房屋空置率在25%左右，有專家預測，即使不再建造新房屋，我國目前的房屋也足夠30億人居住了。
二是通貨膨脹對樓市的影響不容忽視。這些年，房價年年上漲，除了開發成本上漲外，通貨膨脹因素也是一大主因，這是誰也無法迴避的問題，20年前1元錢4個燒餅，現在1元錢最多也就買1個燒餅，不少地方的燒餅甚至是兩元錢1個，燒餅份量卻與20年前差別不大。
一面是樓房的高空置率，一面是高房價和通脹對樓市的影響，使得樓市未來不確定性增加。同時，隨著國家對於樓市調控政策的相繼出臺，近兩年，除部分一二線城市外，全國很多地方的城市房價基本維持在現狀，或者略有下降的狀態，對於普通百姓來說， 這無疑就是房地產市場的一個好訊息。在多種因素的加持下，未來5年，手持超過1套房子的人，也許將面臨4大“撓心”問題。
第一，房產稅問題。
對於房產稅的問題，已經提很多年了，但一直沒有落地實施，就是因為房產稅涉及問題廣而複雜，使用一個統一的標準進行房地產納稅管理比較困難。但從現在的趨勢看，房地產稅早晚都會出臺，該來的一定會來，只不過現在對房產稅如何徵收問題上有比較大的分歧而已。比如，一個家庭的房子如果需要徵收房產稅，是按照套數徵收，還是按照住房面積徵收？或者超過一定的標準再徵收等。對於手持超過1套房子的人來說，如果按照套數徵收，那每年就需要繳不少的房產稅，如果按照居住面積來計算，對於大部分超過一套房子的人，也大機率會超過規定的免徵面積。房產稅具體什麼時候出臺，現在比較一致的看法是，2022年或許將會出現。
第二，人口老齡化、生育率下降問題。
根據第七次全國普查人口公佈的資料，我國現階段超過60歲的老人已經達2.6億，未來20年，老齡化趨勢還會加重，加上現在的年輕人生育意願比較低，人口問題已經引起了有關部門的高度重視，陸續放開了二胎甚至三胎的生育限制，不少地方已經出臺或計劃出臺鼓勵生育的獎勵措施。甘肅省張掖市臨澤縣就規定，對生育二孩家庭每年發放5000元育兒補貼；對生育三孩家庭每年發放10000元育兒補貼，直至孩子三歲為止。其他還有住房優惠等多種鼓勵生育的措施。廣東省某村莊出臺的《資助黃竹根林族兄弟生育子女的公告》稱，為響應國家生育政策解決村民“生易養難”的問題，決定資助自2021年9月1日起出生的嬰兒，給予每名嬰兒每月3000至3300元育兒補貼，資助至兩歲半，人口老齡化和人口生育下降，將會對未來樓市產生直接影響。
第三，二手房過多問題。
新房越建越多，那二手房一定會越來越多，但看看我國目前的人口情況，今後二手房出手或許將變得非常困難，雖然價值猶存，但變現卻不樂觀。未來，無房戶購買住房有了更多的選擇，不僅新房多，二手房也有許多類似的房子可以選擇，這就給手持超過1套待售的持房人變現帶來不確定性，特別是對於那些房屋有“先天缺陷”的，今後房屋縮水的可能性會大大增加。
第四，新房價格下滑問題。
目前，在房地產市場負面訊息不斷的恆大，頻頻用降價銷售來刺激當前萎靡的房地產市場。此外，為了促進銷售，儘快回籠資金，不少房地產商都開始了打折銷售，以至於驚動了當地有關部門，為穩定房地產市場，不少地方出臺了“限跌令”。比如河北省張家口市釋出“限跌令”就規定，新取得預售許可證的專案不得低於備案價格85%進行銷售。之前，岳陽、桂林、菏澤、江陰、株洲、唐山等多個城市，針對開發商降價的情況出臺了“限跌令”。同時為了防止房價過熱，已經有上海、深圳、東莞、無錫、寧波、成都、西安等多個城市出臺了二手房指導價政策。
結語
房地產情況再次表明，今後凡是手持超過1套房子的人，將不得不面對以上4個“撓心”問題，不少“大佬”也曾經發表過自己的看法。比如玻璃大王曹德旺早就有言在先，他認為房地產市場是有錢人的遊戲，建議自己的妹妹要及時賣掉手中的房子，防止今後房子賣不掉或出現虧損的情況。央行前副行長吳曉靈更是直言，要做好房地產泡沫破滅的準備。雖然這些人表達的只是個人觀點，但也不能不引起手持多套房的人注意，未來5年，這幾個“撓心”問題，或將陸續出現，如何避免把“撓心”問題變成“鬧心”問題，真的是大家該認真考慮的事情了。
